Ось як ви можете заробляти 200 000 доларів на рік, здаючи землю в оренду, за словами експерта з нерухомості

Марк Губерті

Неділя, 22 лютого 2026 року о 18:55 за японським часом 4 хвилини читання

Одна стоянка для кемперів може бути єдиним необхідним для виходу на пенсію. Це основна ідея, яку презентує інвестор у нерухомість Пейс Морбі у своєму недавньому відео про те, як він купив кемпер, який приносить 18 000 доларів щомісячного готівкового потоку без внесення будь-яких грошей. Морбі зазначив, що ця сума враховує витрати, зарплату, податки та платежі продавцю.

Модель Морбі передбачає фінансування продавцем, що легше отримати для стоянок для кемперів, ніж для житлової нерухомості. Він знаходить можливості та співпрацює з інвесторами для залучення коштів на початковий внесок. Так Морбі входить у ці угоди без власних капіталовкладень і насолоджується готівковим потоком.

Деякі власники кемперів хочуть вийти на пенсію

Фінансування продавцем є важливою частиною моделі Морбі, і він знає, як знайти власників кемперів, які погодяться на цю модель. Він шукає людей, які володіють стоянкою для кемперів понад 15 років і мають лише одну таку стоянку. Це ті люди, які не прагнуть розширювати свої портфелі нерухомості і, можливо, думають про вихід на пенсію.

Постарілі власники стоянок для кемперів можуть бути раді передати обов’язки орендодавця, такі як управління, питання орендарів і маркетинг, за щомісячну плату. Це стає пасивним доходом для колишнього власника нерухомості і дає Морбі можливість покращити об’єкт.

Можливості варіюються залежно від кожної стоянки. Попередній власник міг утримувати орендну плату протягом останніх п’яти-шести років, що дає Морбі можливість підвищити ціни. Також може бути можливість розширити стоянку, що особливо бажано, якщо у неї довгий список очікування. Для стоянки, показаної у відео Морбі, колишній власник отримує від 15 000 до 20 000 доларів на місяць, нічого не роблячи.

Дізнайтеся більше: 5 університетських міст, де купівля будинку створює довгостроковий пасивний дохід

Перевірте: 8 незвичайних способів заробити додаткові гроші, які дійсно працюють

Отримуйте ідеї від людей на сайті

Морбі інвестував у кілька стоянок для кемперів і знає, як працює процес, але він все ще спілкується з людьми на стоянці, щоб зрозуміти, як її покращити. Його менеджер стоянки керує всім, що дозволяє Морбі працювати віддалено. Він не бачив об’єкт до кількох місяців після укладення угоди, і його менеджер запропонував кілька ідей для покращення майданчика.

Її пропозиції були — запропонувати навіси, додати зону для собак і розширити стоянку до 40 додаткових місць. Всі ці варіанти дозволяють Морбі заробляти більше грошей на своїй стоянці. Хоча купівля нерухомості — це чудово, якщо фінанси дозволяють, Морбі любить реінвестувати в кожну власність для збільшення довгострокового готівкового потоку.

Морбі також спілкувався з орендарями, щоб зрозуміти, скільки вони були б готові платити додатково за навіс і чому це може бути цінним доповненням до його стоянки. Навіси також можуть бути прибутковими. Морбі пройшов через цифри і сказав, що вартість навісу — 6000 доларів, але той самий навіс може збільшити його готівковий потік на 200 доларів на місяць. Навіс окупається через 30 місяців, а потім приносить додатковий готівковий потік решту часу.

Історія продовжується  

Не перевищуйте свої можливості

Морбі не поспішає укладати угоди з нерухомістю просто так. Більшість людей потрібно лише один кемпер для виходу на пенсію, але Морбі потрібно кілька об’єктів для свого способу життя. Він це розуміє, але все ж тримає це в безпеці, контролюючи готівковий потік і масштабування.

Він не отримує ніяких грошових виплат у перший рік, щоб оцінити сезонність і повільні періоди. У нього є стоянка для кемперів у Монтана, яка добре працює лише влітку і приносить 80% доходу за п’ять місяців. Він отримував готівкові виплати в ці місяці і був неготовий до зими, коли його дохід зменшився. Він навчився цьому і не торкається готівкового потоку в перший рік.

Після закінчення першого року Морбі починає реінвестувати свій готівковий потік у покращення нерухомості, що дає йому довгостроковий більший дохід. Він розглядає покупку ще однієї стоянки лише після того, як покращить і розширить свою поточну. Тоді він зможе використовувати підвищений готівковий потік для наступної угоди. Він вважає, що інвестори мають реінвестувати перед диверсифікацією.

Більше від GOBankingRates

**6 предметів одягу Kirkland, які потрібно купити у лютому для максимізації заощаджень**

**Я порівняв ціни до і після тарифів Трампа: ось що змінилося**

**9 способів пасивного заробітку з мінімальними зусиллями (можна почати цього тижня)**

**6 безпечних рахунків, що довели свою здатність примножити ваші гроші до 13 разів швидше**

Ця стаття спочатку з’явилася на GOBankingRates.com: Ось як ви можете заробляти 200 000 доларів на рік, здаючи землю в оренду, за словами експерта з нерухомості

Умови та політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Більше інформації