Відкрийте для себе штати з найнижчими цінами на землю для вашої наступної інвестиції

Якщо володіння нерухомістю залишалося недосяжним через обмежений бюджет, є хороші новини: кілька штатів у США пропонують доступні земельні можливості значно дешевше за звичайну ринкову ціну. Вивчаючи штат із найвигіднішою ціною на землю, ви можете зробити володіння житлом і інвестиції у землю реалістичними цілями. Фахівці з нерухомості визначили кілька регіонів, де інвестори можуть придбати незабудовану землю за значно меншою ціною, ніж середня по країні, відкриваючи двері для тих, хто прагне збагачуватися через нерухомість.

Чому земля у цих штатах пропонує найкращу цінність

Інвестиції у землю мають явні переваги порівняно з іншими формами володіння нерухомістю. За словами експертів з нерухомості, купівля необробленої землі має значні переваги, зокрема мінімальні витрати на обслуговування, сильний захист від інфляції та потенціал значного зростання вартості з часом. На відміну від традиційної купівлі будинку, володіння землею звільняє вас від проблем, які зазвичай турбують власників житла — таких як структурні проблеми або коливання ринку, пов’язані з ринком житла.

Фінансовий радник Тейлор Ковар, CFP і генеральний директор TheMoneyCouple.com, підкреслює, що земля є одним із найстабільніших інвестиційних інструментів. «Земля — це обмежений актив, який не можна виготовити», — пояснює Ковар. «Коли ви інвестуєте у землю, ви отримуєте захист від інфляції і залишаєтеся ізольованими від коливань фондового ринку. Красота інвестицій у землю полягає у її пасивності — ви просто тримаєте власність і спостерігаєте, як її вартість зростає природним чином.»

Ковар рекомендує обирати об’єкти у місцях із географічною привабливістю, які виконують дві функції: потенціал для інвестицій і особисте задоволення. «Оренда для полювання та сімейні відпочинки стають фінансово продуктивними активами», — зазначає він. Найвигідніші ціни на землю наразі спостерігаються у регіонах Середнього Заходу та Півдня, де покупці все ще можуть придбати гарні об’єкти у штатах, таких як Арканзас (гірський рельєф), Міссісіпі (лісисті райони) та Нью-Мексико (пустельні ландшафти).

Географічний розподіл: пошук ідеального штату з найнижчою ціною на землю

Південно-західний регіон — максимальна доступність

Південно-західний регіон лідирує за показниками доступності. Нью-Мексико виділяється як найекономічніший варіант — всього 5352 долари за акр, при цьому окремі ділянки можна придбати за 750 доларів. Вайомінг йде слідом із ціною 5597 доларів за акр, пропонуючи можливості для комерційного розвитку. Колорадо, трохи дорожчий — 8696 доларів за акр, — все ще забезпечує вражаючу цінність для тих, хто шукає гори та доступ до природи.

Великі рівнини — стабільність і надійність

Штати Великої рівнини стабільно пропонують надійні та доступні варіанти. Північна Дакота пропонує виняткову ціну — 6503 долари за акр, із повністю підготовленими ділянками для будівництва, вже з підключеними комунікаціями. Оклахома пропонує можливості за 7779 доларів за акр, а Канзас — 7330 доларів за акр. Ці місця мають великий потенціал для сільськогосподарських проектів або спокійних житлових відпочинків.

Гірсько-західний і середній захід

Монтана приваблює інвесторів, які шукають простори за 7826 доларів за акр. Регіон поєднує доступність із потенціалом для розвитку, особливо у таких районах, як Глендайв, де можна придбати квартальні ділянки для житла приблизно за 5000 доларів. Західна Вірджинія пропонує вигідні угоди — 9806 доларів за акр, включаючи гольф-поля з високоякісним видом.

Південний схід і північний схід

Міссісіпі пропонує південний шарм за 9976 доларів за акр, з дерев’яними ділянками з доступом до озера та рекреаційними зручностями у районах, таких як Хіллсдейл. Аляска, хоча й найдорожча у цьому списку — 10857 доларів за акр, — все ще дає можливості для тих, хто шукає передову нерухомість і потенціал для розвитку.

Приховані перлини: надзвичайні пропозиції менше ніж 5000 доларів за акр

Декілька оголошень демонструють, наскільки низькими можуть бути ціни. Район Белен у Нью-Мексико пропонує ділянки по 0,5 акра всього за 750 доларів — винятковий старт для інвесторів з обмеженим бюджетом. Гіллетт у Вайомінгу пропонує землю для комерційного розвитку за 11 000 доларів (приблизно 100 000 доларів за еквівалентом за акр). Гольф-поля у Деніелсі, Західна Вірджинія, продаються всього за 100 доларів за 0,26 акра, що пропонує переваги розташування за мінімальною ціною.

Ці надзвичайно доступні варіанти зазвичай з’являються у зростаючих районах із потенціалом розвитку або у нерухомості, що потребує інвестицій у покращення. Вартість таких об’єктів зменшується через необхідність ремонту або розташування у менш густонаселених регіонах — фактори, що одночасно знижують поточну ціну і зберігають потенціал зростання.

Інвестиційні аспекти при покупці землі з обмеженим бюджетом

При оцінці об’єктів у штатах із найнижчими цінами на землю важливо враховувати кілька факторів. Привабливість місця визначає майбутні темпи зростання — близькість до зручностей, робочих центрів і інфраструктури суттєво впливає на довгострокову цінність. Наявність комунікацій, zoning і обмеження на забудову формують можливості майбутнього використання землі.

Екологічні фактори також заслуговують уваги: доступ до води, якість ґрунту та кліматичні умови впливають як на задоволення від особистого використання, так і на інвестиційну привабливість. Об’єкти у регіонах із багатими ресурсами (ліси, біля озер, з гірськими краєвидами) мають вищу ціну навіть у доступних ринках, що відображає їхню природну привабливість.

Стратегічні підходи для інвесторів у землю

Найуспішніші інвестори у землю поєднують нинішню доступність із потенціалом для майбутнього розвитку. Купівля у штатах із найнижчими цінами створює фінансову гнучкість для утримання об’єкта під час циклів зростання без тиску швидко його продавати. Такий пасивний підхід до інвестування ідеально поєднується із стратегіями захисту від інфляції.

Розглядайте можливість інтеграції у власний стиль життя: вибір географічно привабливих об’єктів дозволяє перетворити інвестиції у місця для відпочинку, полювання або сімейних зібрань. Такий двоякий підхід перетворює фінансові активи у засоби особистого задоволення, зберігаючи при цьому інвестиційну дисципліну.

Згідно з даними ринку 2023 року з landsearch.com, ці цінові рівні та регіональні можливості залишаються цінними орієнтирами, хоча перед прийняттям інвестиційних рішень рекомендується перевіряти поточний стан ринку через місцевих фахівців з нерухомості.