Цікавитеся, чи варто вам переїжджати з США? Ось що кажуть фінансові експерти щодо вашого дому

Питання про те, чи варто вам виїжджати з США як емігранту, часто зводиться до одного важливого активу: вашої нерухомості. За останнім опитуванням HireAHelper, приблизно 1 із 10 американців розглядає можливість переїзду за кордон, хоча менше ніж 0,5% дійсно роблять цей крок. Якщо ви серед тих, хто серйозно розглядає цю ідею, одним із найважливіших рішень буде — залишити свою американську нерухомість або продати її перед від’їздом. Відповідь не є однозначною — вона цілком залежить від вашого фінансового становища, толерантності до ризику та довгострокових планів.

Коли збереження вашої нерухомості в США дійсно має фінансовий сенс

Якщо цифри працюють у вашу користь, збереження будинку може стати потужною стратегією накопичення багатства. Найпереконливішою причиною залишити нерухомість є проста математика: якщо орендний дохід стабільно покриває вашу іпотеку та пов’язані витрати на володіння, ви фактично отримуєте фінансовий інструмент, що генерує пасивний дохід, поки ви за кордоном.

«Якщо оренда нерухомості легко покриває іпотеку, це може бути чудовим фінансовим інструментом, особливо якщо ви плануєте повернутися через деякий час», — пояснює Коді Гортват, ліцензований брокер з нерухомості в The Scott Group (відділ Compass). «Ви продовжуєте нарощувати капітал у будинку, поки він зростає у цінності, і одночасно отримуєте додатковий дохід.»

Навіть коли оренда не повністю покриває всі витрати, компенсування більшості з них може з часом виправдати себе. Це особливо привабливо, якщо ви плануєте повернутися — збереження нерухомості дозволяє зберегти цю власність, а не починати з нуля з новою покупкою у майбутньому. Крім того, якщо ви плануєте залишити спадщину або вірите у довгострокове зростання цін на нерухомість у США, збереження вашої власності відповідає цій меті.

«Америка, мабуть, була найкращою країною для накопичення багатства як власник нерухомості», — зазначає Гортват. «Навіть з урахуванням майбутніх викликів, ця країна постійно знаходить способи відновитися. Я рекомендую зберігати американську нерухомість, коли це можливо.»

Однак не слід ігнорувати дрібний шрифт. Окрім іпотеки, враховуйте витрати на обслуговування. Орендовані об’єкти зазнають зношування, якого не зазнає порожня нерухомість. «Орендарі спричиняють звичайне зношення, і можливо, доведеться швидше замінювати механізми або побутову техніку», — застерігає Гортват. «Власники повинні ретельно зважувати ці витрати.»

Чому деякі емігранти вирішують продати перед переїздом за кордон

З іншого боку, тягар володіння нерухомістю на відстані може швидко перевищити переваги. Навіть будинки без іпотеки мають значні витрати — податки на нерухомість, страхування, обслуговування та потенційні періоди простоя залишаються вашою відповідальністю.

«Власники, що виїжджають надовго, серйозно мають розглянути продаж, якщо вони не можуть комфортно покривати витрати на оренду», — радить Гейб Абшайр, засновник і CEO Move Concierge. «Якщо ви не можете знайти орендарів, ви все одно відповідаєте за обслуговування та податки без будь-якого доходу від оренди, щоб компенсувати ці витрати.»

Управління нерухомістю з іншої часової зони додає логістичних ускладнень, які багато хто недооцінює. «Бути орендодавцем достатньо складно і локально; керувати з-за кордону — це ще ускладнює ситуацію», — пояснює Абшайр. Компанії з управління нерухомістю можуть допомогти, але вони додають ще один рівень витрат і не гарантують орендарів.

Ризик простоя — можливо, найсерйозніший фактор. «Якщо ваш будинок залишається незайнятим тривалий час, ви несете всі витрати», — попереджає Абшайр. «Переконайтеся, що у вас є достатні резерви для покриття всіх витрат, якщо ви хочете зберегти свою американську нерухомість.»

Приховані витрати володіння нерухомістю з-за кордону

Крім стандартних витрат, несподівані проблеми можуть виникнути у відсутніх власників. Оскільки нерухомість залишається порожньою, існує реальна загроза появи незаконних мешканців. «Якщо будинок залишається незайнятим понад кілька тижнів, встановіть систему безпеки з камерами», — рекомендує Гортват. «Залежно від місцевих законів, незаконні мешканці можуть отримати легальний статус усього за місяць. Виведення їх може зайняти понад шість місяців через судові процеси.»

Ці юридичні та безпекові ускладнення швидко перетворюють вашу інвестицію на обтяження. Різниця у часових поясах, неможливість швидко реагувати на надзвичайні ситуації та складність перевірки орендарів з-за кордону ускладнюють дистанційне управління.

Як ухвалити остаточне рішення: практичний каркас

Зрештою, рішення залишити або продати нерухомість залежить від детальних фінансових прорахунків, специфічних для вашої ситуації. Обчисліть загальні щорічні витрати на володіння — іпотеку, податки, страхування, резерви на обслуговування, комісії управління. Порівняйте це з реалістичним орендним доходом у вашій місцевості. Врахуйте рівень вакантності та несподівані витрати.

Після цього запитайте себе: чи маю я достатні капітальні резерви, якщо нерухомість залишиться порожньою? Чи комфортно мені керувати нерухомістю з-за кордону, чи потрібно наймати управлінську компанію? Планую я повернутися у розумний термін? Чи варто додаткове нарощування капіталу через нерухомість з урахуванням постійного стресу та ризиків?

Для деяких, математика очевидно на боці продажу — усунення невизначеності та постійних витрат. Для інших, довгостроковий потенціал зростання багатства через нерухомість у США у поєднанні з надійним орендним планом робить збереження нерухомості правильним рішенням, коли ви виїжджаєте з США. Головне — приймати обґрунтоване рішення, виходячи з ваших унікальних обставин, а не сліпо слідувати одному шаблону.