Традиційна оцінка нерухомості схожа на пошук хмар у тумані за допомогою ручної карти — все приблизно і здогадно. Тепер з’явилися нові інструменти, що нагадують встановлення супутникової навігації для цієї старої галузі.

До кінця 2025 року сектор RWA повністю вибухне, і ігрові механізми нерухомості кардинально зміняться. Вона вже не просто цегла і бетон, а ліквідні активи, що пульсують через дані в блокчейні. Це справжня переписування правил гри.

**Довгострокові проблеми: чому нерухомість — це чорна діра ліквідності**

Проблема дуже гостра — нерухомість занадто довго застрягла у "могилі ліквідності". Застій у оцінках, непрозора інформація — доводиться чекати квартальні звіти. Ці звіти ще й суб’єктивні, їхня достовірність під питанням. Ізоляція даних призводить до дуже низької ефективності ціноутворення.

**Рішення: децентралізовані оракули для нової оцінки**

З’явлення нових мереж оракулів змінює цю ситуацію. Їхня ідея — обійти традиційні оцінювальні компанії і безпосередньо перевіряти дані з кількох джерел — ціни угод, доходність оренди, рівень вакантності в регіоні, навіть за допомогою супутникових даних для моніторингу активності спільноти. Ці дані збираються у реальному часі і перетворюються у ліквідні дані, оцінені у ETH або USDT.

Якщо Chainlink — універсальний перекладач у світі блокчейну, то такі спеціалізовані оракули — це профільні лікарі у сфері нерухомості. Вони не просто передають ціну, а справді розуміють багатовимірні характеристики активу.

**Практичний приклад: ончейн-оцінка комерційної нерухомості в Дубаї**

Візьмемо токенізовані комерційні об’єкти навколо Бурдж-Халіфа. За допомогою цієї системи ви можете в реальному часі бачити ринкову ціну, очікуваний дохід, рівень ризику цієї нерухомості. Те, що раніше займало місяці для перевірки, тепер можна зробити миттєво на блокчейні. Це революція у підвищенні капітальної ліквідності.

Нерухомість нарешті перестає бути мертвим активом. Коли дані починають текти, капітал рухається слідом.