Листопад приносить несподіваний імпульс на ринку житла США, оскільки кількість очікуваних продажів будинків зросла

Національна асоціація ріелторів оприлюднила вражаючі дані цього листопада, що показують, що кількість очікуваних продажів житла у Сполучених Штатах значно випереджає ринкові очікування. Індекс очікуваних продажів житла піднявся до 79,2, що становить зростання на 3,3 відсотка за місяць — майже у чотири рази більше, ніж очікували аналітики, які прогнозували 0,8 відсотка зростання. Ця стабільна динаміка базується на вже вражаючому місячному зростанні у жовтні на 2,4 відсотка, коли індекс досяг 76,7 після корекції.

Регіональна сила сприяє листопадовому зростанню

Географічний аналіз показує, звідки походить цей місячний імпульс. Західний регіон продемонстрував особливо вражаючі результати, зростання очікуваних продажів житла склало 9,2 відсотка. Південь послідував з приростом у 2,4 відсотка, тоді як Північний схід і Середній захід внесли відповідно 1,8 відсотка та 1,3 відсотка. Це широке регіональне зростання свідчить про те, що ринковий підйом поширюється по різних ринках США, а не зосереджений у окремих районах.

Що бачать покупці житла та експерти галузі

Лоренс Юн, головний економіст NAR, охарактеризував результати листопада як найсильніший сезонний показник року та найкращий за майже три роки, починаючи з лютого 2023 року. Він пояснив цю стійкість кількома факторами: покращення доступності житла через зниження іпотечних ставок, зростання заробітної плати, що випереджає зростання цін на житло, та розширення асортименту інвентарю порівняно з минулорічним рівнем.

Ці умови ефективно залучили до ринку більше учасників. Опитування індексу впевненості ріелторів за листопад показало, що 22 відсотки членів NAR очікують зростання трафіку покупців протягом наступних трьох місяців — це зростання з 17 відсотків у жовтні, хоча й трохи менше, ніж 24 відсотки рік тому. Очікування щодо трафіку продавців також змінилися: 18 відсотків учасників очікують зростання, порівняно з 16 відсотками попереднього місяця, але менше за 22 відсотки у листопаді 2024 року.

Розуміння даних про очікувані продажі житла залишається важливим для спостерігачів ринку: це контракти, підписані, але ще не завершені, зазвичай вимагають від чотирьох до шести тижнів для завершення транзакції від підписання до остаточного закриття.