Де покупці середнього класу отримують найбільше вигоди: топ-10 штатів для інвестицій у нерухомість

Для домогосподарств середнього класу, які прагнуть придбати нерухомість, можливості не рівномірно розподілені по всій Америці. Новий аналіз виявляє різкий географічний поділ у доступності житла, при цьому деякі штати пропонують значно кращі цінові пропозиції, ніж інші, для тих, хто прагне збагатитися за рахунок нерухомості протягом наступного десятиліття.

Криза доступності: зменшення можливостей

Виклик, з яким стикаються покупці нерухомості середнього класу, значно посилився. За останніми дослідженнями, лише 14 штатів наразі дозволяють мешканцям із доходом менше $75,000 отримати доступ до житла за медіанною ціною — приголомшливий спад із 36 штатів всього чотири роки тому. Це скорочення відображає ширший структурний зсув: дані Pew Research Center показують, що лише половина домогосподарств у США тепер належить до середнього класу, частка якого зменшується понад п’ять десятиліть.

Саме визначення «середній клас» значною мірою варіюється залежно від штату. Pew Research Center визначає домогосподарства з середнім доходом як ті, що заробляють від двох третин до подвоєння медіанного доходу домогосподарства в США. Це створює значні різниці у порогах доходу залежно від місця розташування. Наприклад, у Гаваях середній клас має доходи від $63,209 до $189,628 на рік, тоді як у Міссісіпі цей діапазон становить від $35,323 до $105,970. Джорджія знаходиться біля середини національного рівня з діапазоном доходів середнього класу від $47,570 до $142,710.

Переваги Середнього Заходу: де доходи тягнуться далі

Стратегічні покупці нерухомості повинні зосередитися на пошуку у серці Америки. Аналіз даних про житло від Redfin у поєднанні з показниками доходів від Бюро економічного аналізу США демонструє, що найбільш сприятливі співвідношення ціна-дохід зосереджені переважно у штатах Середнього Заходу та прерій. У цих регіонах доходи середнього класу відкривають справжню купівельну спроможність.

Топ-10 штатів для придбання нерухомості середнього класу

1. Північна Дакота очолює рейтинг з винятковою цінністю:

• Медіанна ціна житла: $262,465
• Особистий дохід на душу населення: $73,090
• Співвідношення ціна-житло до доходу: 3.59

2. Айова йде слідом, пропонуючи сильну доступність:

• Медіанна ціна житла: $224,767
• Особистий дохід на душу населення: $62,062
• Співвідношення ціна-житло до доходу: 3.62

3. Іллінойс забезпечує середній рівень доступу, незважаючи на вищі ціни:

• Медіанна ціна житла: $267,908
• Особистий дохід на душу населення: $71,409
• Співвідношення ціна-житло до доходу: 3.75

4. Огайо пропонує стабільну цінність для покупців середнього класу:

• Медіанна ціна житла: $229,358
• Особистий дохід на душу населення: $60,584
• Співвідношення ціна-житло до доходу: 3.79

5. Пенсильванія зберігає конкурентоспроможні ціни:

• Медіанна ціна житла: $271,683
• Особистий дохід на душу населення: $68,133
• Співвідношення ціна-житло до доходу: 3.99

6. Мічиган пропонує помірну доступність:

• Медіанна ціна житла: $241,475
• Особистий дохід на душу населення: $60,020
• Співвідношення ціна-житло до доходу: 4.02

7. Міссурі відкриває нові можливості:

• Медіанна ціна житла: $247,958
• Особистий дохід на душу населення: $61,488
• Співвідношення ціна-житло до доходу: 4.03

8. Канзас зберігає сприятливі умови:

• Медіанна ціна житла: $259,558
• Особистий дохід на душу населення: $64,078
• Співвідношення ціна-житло до доходу: 4.05

9. Оклахома завершує список доступних:

• Медіанна ціна житла: $238,176
• Особистий дохід на душу населення: $58,753
• Співвідношення ціна-житло до доходу: 4.05

10. Індіана завершує топ-список:

• Медіанна ціна житла: $245,325
• Особистий дохід на душу населення: $60,096
• Співвідношення ціна-житло до доходу: 4.08

Що означають ці співвідношення для покупців середнього класу

Співвідношення ціна-житло до доходу є важливим показником доступності. Чим нижче це співвідношення, тим більш доступним є нерухоме майно відносно місцевих доходів. Штати із показниками між 3.5 і 4.1 є реалістичними цільовими орієнтирами для покупців середнього класу, тоді як прибережні та високопопулярні ринки часто мають співвідношення понад 6.0 і вище.

Для домогосподарств середнього класу в цих десяти штатах можливості мають значущі переваги. Поєднання помірних цін на житло та достатніх місцевих доходів створює умови, за яких володіння нерухомістю залишається досяжним без необхідності надзвичайного накопичення багатства або тривалого фінансового навантаження.

Географічна концентрація цих можливостей у Середньому Заході підкреслює фундаментальну істину про американську нерухомість: місце розташування та регіональна економіка безпосередньо визначають, чи залишається можливим володіння нерухомістю для середнього класу або стає все більш далеким прагненням.