Ринок житла 2025 року: історія двох Америк, що виникають по всіх штатах США

Ринок нерухомості США став різко розділеним. У той час як деякі регіони демонструють вражаючі зростання, інші стикаються з перешкодами, що вказують на обережність для потенційних покупців. Розуміння цієї різниці—з урахуванням останніх даних Zillow за жовтень 2025 року—дає важливі уявлення про те, де є можливості, а де ринковий імпульс сповільнюється.

Імпульс ринку та переможці

Найсильніші учасники розповідають переконливу історію. Нью-Джерсі очолює зростанням на 11.7% за два роки, тоді як Нью-Йорк йде слідом з 11.6%. У Північному сході, Коннектикут піднявся на 11.0% за той самий період, демонструючи стабільний попит на сформованих ринках.

Ринок житла Каліфорнії та ширші західні ринки малюють іншу картину. Каліфорнія має середню вартість будинку $784,364 з помірним зростанням 1.8% за два роки, тоді як Техас за цей час знизився на 2.7%. Арізона та Колорадо зазнали негативного імпульсу, зменшившись на 2.0% та 1.3% відповідно за два роки.

Тим часом, у Середньому Заході та Півдні з’являється нова сила. Іллінойс піднявся на 4.3% у річному вимірі—найвищий щорічний приріст—завдяки своєму центральному розташуванню та економічним фундаментам. Індіана, Айова, Канзас і Кентуккі всі зафіксували дво- або трирічне зростання понад 7.4%, що свідчить про стабільне зростання в цих традиційно доступних регіонах.

Географічні варіації цін

Гаваї встановлюють преміальні ціни — $959,688 за будинок, що зумовлено обмеженим запасом і привабливістю як туристичного напрямку. На протилежному кінці Міссісіпі пропонує найнижчу середню вартість будинків — $185,741, а Західна Вірджинія йде слідом з $169,206—обидва регіони пропонують можливості для покупців, що цінують цінність.

Мід-цінові ринки демонструють різноманітні тенденції. Колорадо з $549,087 і Юта з $540,574 відображають привабливість Західних штатів, але стикаються з недавніми перешкодами. Північний схід залишається дорожчим: Массачусетс має середню ціну $667,117 з міцним зростанням 7.1% за два роки, тоді як Нью-Джерсі з $578,764 поєднує преміальну ціну з винятковим зростанням.

Штати, що стабілізуються або знижуються

Не всі ринки процвітають. Флорида, незважаючи на популярність, знизилася на 5.0% у річному вимірі і на 4.4% за два роки—значний поворот для традиційного напрямку міграції. Техас також розчарував із -2.6% щорічного зниження, Орегон залишився стабільним з 0.4% зростання за два роки, а кілька південно-західних штатів застигли або знизилися.

Луїзіана, хоча й доступна з $208,936, показала мінімальні втрати — 2.0% за два роки. Висока репутація Гаваїв не запобігла -2.1% щорічному зниженню, що свідчить про те, що навіть престижні ринки стикаються з тиском на доступність.

Основна тенденція

Аналіз всіх даних Zillow (жовтень 2023 — жовтень 2025) показує, що традиційно доступні штати—особливо на Півдні та в Середньому Заході—стають активами з зростанням. Навпаки, західні бум-ринки та Флорида почали відступати після років стрімкого зростання. Це інверсія вказує, що покупці повинні переглянути свої припущення щодо того, де з’являється цінність у 2026 році.

Дані ринку житла підкреслюють фундаментальну зміну: патерни міграції епохи пандемії змінюються, баланс попиту і пропозиції відновлюється, а регіональні економічні фактори все більше визначають результати, ніж національні тенденції.

Основні висновки за регіонами

Топ-переможці: Нью-Джерсі (11.7%), Нью-Йорк (11.6%), Коннектикут (11.0%), Іллінойс (4.3% щорічно)

Лідери доступності з ростом: Індіана, Айова, Канзас, Кентуккі—усі з дво- або трирічним зростанням понад 7% і вартістю будинків менше $270,000

Зони обережності: Флорида, Техас, Арізона, Колорадо—негативне або мінімальне недавнє імпульс, незважаючи на історичну популярність

Преміальні ринки, що тримаються: Массачусетс, Вашингтон і Юта зберігають силу, хоча й з різними траєкторіями

Для покупців житла у 2026 році дані радять дивитися за межі традиційних гарячих точок у бік вторинних ринків із демографічними сприятливими факторами та зростаючими оцінками—особливо в Heartland і Півдні, де баланс попиту і пропозиції залишається кращим.

Джерело даних: Zillow Single-Family Residence (SFR) оцінки, зібрані 9 грудня 2025 року, аналізуючи дво- річне зростання (жовтень 2023 — жовтень 2025), зміни за один рік (жовтень 2024 — жовтень 2025), та тенденції за шість місяців (квітень 2025 — жовтень 2025) по всіх 50 штатах.