Только что закрыл сделку по дому и понял, что у меня вообще нет представления, когда именно должен быть мой первый платеж по ипотеке, лол. Оказывается, тут больше нюансов, чем я думал. Дата платежа устанавливается во время закрытия, и вы найдете ее в вашем Письме о первом платеже, но вот в чем дело — когда наступает срок первого платежа по ипотеке после закрытия? Это примерно первый день месяца после полного прошедшего месяца с момента закрытия. Так что если вы закрылись в середине сентября, платить придется только 1 ноября. Время важно, потому что проценты начинают начисляться сразу, поэтому закрытие в конце месяца немного экономит деньги.

Одна вещь, которая меня удивила: есть максимум 60-дневного окна. То есть, вы не можете просто платить когда захотите. Если вы закрылись 1 марта, нужно заплатить до 1 мая, потому что в марте 31 день. Кажется случайным, но на самом деле это важно для планирования.

Что касается суммы — она остается одинаковой каждый месяц (если вы не настроите что-то индивидуальное с вашим кредитором). Мой кредитор сказал, что я могу делать выплаты раз в две недели, что, по-видимому, помогает быстрее погасить ипотеку. Некоторые даже спрашивают о разных датах платежа. Стоит уточнить это перед тем, как первый платеж станет due.

Методы оплаты довольно гибкие — я могу делать это онлайн, настроить автоплатеж, позвонить им или отправить чек (хотя они не рекомендуют это). Я выбрал автоплатеж, потому что честно говоря, не доверяю себе, чтобы не забыть. Одно: если вы делаете что-то индивидуальное, например выплаты раз в две недели, настройте это напрямую с вашим кредитором, чтобы платеж действительно зачислился.

Если что-то пойдет не так — банк отклонит платеж, вы забудете, или что-то еще — обратитесь к вашему кредитору. Пропущенный платеж не приведет к немеденной выселке, но ухудшит ваш кредитный рейтинг. И чтобы было ясно, задержка обычно считается 15 дней после даты платежа, хотя лучше проверить ваши конкретные документы, потому что у кредиторов могут быть разные правила.