Только что проверил ситуацию с ипотекой в июле 2023 года, и ставки оставались довольно стабильными. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке колебалась около 7,39% годовых, что честно говоря, не меняется так сильно с недели в неделю. Я помню, как отслеживал эти ипотечные ставки июля 2023 года, потому что все пытались понять, стоит ли сейчас зафиксировать ставку.

Для контекста, что это означало: по кредиту в 100 тысяч долларов под 7,39%, вы платите примерно $692 в месяц только за основную сумму и проценты. За 30 лет это составляет около $149k только по процентам. Вариант на 15 лет стоил бы 6,58%, что означало бы ежемесячный платеж около $875 на ту же сумму в 100 тысяч — но всего вы заплатили бы примерно $57,5 тысяч в виде процентов.

Джамбо-ипотеки были немного ниже — 7,16% в ту неделю. Если бы вы искали более крупную недвижимость, $750k джамбо по такой ставке стоил бы вам примерно $5,072 в месяц.

Что меня поразило в этих ипотечных ставках июля 2023 года, так это их стабильность — 30-летняя ставка сдвинулась всего на 0,03 пункта по сравнению с предыдущей неделей. Люди всегда спрашивают меня о доступности, и честно говоря, всё сводится к трём вещам: вашему доходу, существующим долгам и тому, сколько вы можете внести первоначального взноса. APR важна, потому что это реальная картина стоимости — не только ставка процента, но и все сборы кредитора, включённые в цену. Именно это показывает, что вы фактически платите.