Сеул, продвигая совместное использование доходов от городского развития с гражданами через внедрение "Сеульского REITs для соседей"

Сеульский город решил внедрить “Seoul Tohang REITs”, систему, которая будет делить доходы от общественного развития с гражданами, что означает продвижение новой модели участия граждан в городском развитии как инвесторов, в долгосрочной перспективе.

22-го числа город Сеул объявил о планах внедрения Seoul Tohang REITs. REITs — это система инвестиционных компаний в недвижимость, собирающая средства у множества инвесторов для инвестирования в недвижимость, после чего распределяющая арендные или доходы от развития. Основная идея этой модели заключается в том, что риск на начальных этапах разработки берет на себя публичный сектор, а после завершения строительства и стабилизации доходов — участие в операционной фазе с относительно стабильным денежным потоком осуществляется гражданами в качестве акционеров. Замысел — снизить неопределенность на начальных этапах развития и делить полученные доходы с гражданами.

Структура проекта будет в основном основана на участии публичных структур, где город Сеул и Городская корпорация по развитию жилых районов Сеула ((SH)) владеют более 51% акций. На этой базе город Сеул поставил цель обеспечить стабильные дивиденды не менее 6% в год. Объем участия граждан планируется примерно на уровне 30% капитала REITs, а конкретные регионы и масштабы привлечения средств будут различаться в зависимости от характера и размера каждого проекта. Это форма, при которой публичный сектор сохраняет контроль над управлением, одновременно открывая инвестиционные возможности для граждан, что отличается от обычных высокорискованных проектов развития.

Город Сеул рассматривает возможность пилотного применения Seoul Tohang REITs сначала в комплексной застройке участка B9 в международном бизнес-районе Йонсана, где доминирует публичный сектор, и в частных инвестиционных проектах на участке пожарной школы в районе Суво. Йонсанский международный бизнес-район — один из крупнейших и знаковых проектов развития в Сеуле, а участок пожарной школы в районе Суво привлекает внимание благодаря своему расположению и характеру проекта. Город считает, что связывая гражданские средства с этими проектами, можно создать устойчивую систему, в которой граждане напрямую инвестируют в развитие Сеула и получают дивиденды от его результатов. Это также означает выход за рамки простого финансирования за счет бюджета, с целью институционализировать “развитие с участием граждан”.

Город планирует в этом году разработать конкретные планы для каждого пилотного проекта, а также подготовить подробные операционные стандарты, включая диапазон публичного привлечения средств, объем публичных размещений и меры по защите инвесторов. Хотя общественное развитие обладает преимуществами относительно высокой стабильности, для его превращения в инвестиционный продукт необходимо обеспечить прозрачность структуры доходов, объяснение возможных убытков и ясность в стандартах дивидендных выплат. Заместитель руководителя планирования будущего пространства города, Ким Йонхак, заявил, что Seoul Tohang REITs — это новая попытка делить выгоды от развития с гражданами, а не ограничивать их узким кругом. Этот тренд показывает, что в будущем крупные общественные проекты в Сеуле могут выйти за рамки простого предоставления инфраструктуры и перейти к модели совместного получения доходов гражданами.