В последнее время я много думал о создании настоящих пассивных доходных потоков, и честно говоря, я постоянно возвращаюсь к трем акциям, которые просто имеют смысл, если вы хотите стабильности и растущих дивидендов. Со всей неопределенностью вокруг ИИ и безопасности работы, наличие денег, которые работают на вас, кажется скорее необходимостью, чем роскошью.

Первая, на которую я пристально смотрю, — это Enterprise Products Partners. Это компания в сфере энергетической инфраструктуры, не типичная акция — это МЛП, которая управляет трубопроводами и перерабатывающими заводами. Что меня привлекает, так это стабильность. Они повышают свои дивиденды уже 27 лет подряд. Не 5 лет, не 10 — почти три десятилетия роста. Доходность превышает 6%, что действительно солидно. Они покрывали свою выплату в 1,7 раза в прошлом году, так что это не так, что они тянут деньги из воздуха. Плюс у них есть проекты на сумму 4,8 миллиарда долларов, которые запустятся в следующем году, что должно стимулировать дальнейший рост. Это один из самых стабильных вариантов акций, который позволяет спать спокойно по ночам.

Затем идет Invitation Homes. Я знаю, что многие хотят иметь долю в недвижимости, но не хотят сталкиваться с головной болью арендаторов. Этот REIT фактически позволяет вам косвенно владеть арендной недвижимостью. Они владеют односемейными домами, собирают аренду и управляют недвижимостью. Дивиденд составляет около 4,5%, и важное — они повышали его каждый год с момента выхода на биржу в 2017 году. В прошлом году они приобрели более 2400 домов, в основном через связи с застройщиками, финансируя это продажей существующих домов. Умное распределение капитала. Доход от аренды продолжает расти, поскольку аренда пересматривается по более высоким ставкам. Это кажется одним из самых стабильных акций для тех, кто нервничает из-за волатильности рынка.

Третья — W.P. Carey. Также REIT, но сосредоточен на промышленных, складских и торговых объектах с долгосрочными чистыми арендными договорами. Прелесть чистых аренд — арендаторы покрывают все операционные расходы, поэтому доход очень предсказуем. Доходность составляет 4,9%. Они пересмотрели свою стратегию дивидендов в конце 2023 года после выхода из офисной недвижимости, и с тех пор увеличивают их каждый квартал. До этого они повышали дивиденды как минимум раз в год в течение 25 лет. В прошлом году они инвестировали 2,1 миллиарда долларов и планируют вложить от 1,3 до 1,7 миллиарда в 2026 году. Это серьезные инвестиции, поддерживающие реальный рост.

Общая черта этих трех — это то, что они действительно одни из самых стабильных акций, которые я могу найти — высокая доходность, растущие выплаты, сильные балансовые отчеты и предсказуемые денежные потоки. Без спекуляций, только реальные активы, генерирующие реальный доход, который продолжает расти. Если вы пытаетесь построить пассивный доход, как я, эти акции кажутся правильным выбором. Доходность сама по себе превосходит S&P 500 во много раз, а тот факт, что все три постоянно увеличивают выплаты, означает, что ваш поток доходов действительно растет со временем. Вот в чем весь смысл.