Американские дома постепенно стареют.

Seeking Alpha недавно опубликовала статью: стоимость ремонта жилья в США стремительно растет, финансовое давление на владельцев увеличивается.
Средний возраст существующего жилья в США уже превышает 40 лет.
После Второй мировой войны, во время бумов строительства бэби-бумеров, эти дома достигли стадии капитального ремонта. Крыши, трубы, электропроводка, фундаменты —
Цены на строительные материалы с 2020 года не снижались. Стоимость рабочей силы растет — дефицит квалифицированных рабочих — одна из крупнейших структурных проблем рынка труда в США.
Найти надежного сантехника — очередь на три месяца стала нормой.
Обычный ремонт крыши стоит от $15,000 до $30,000. Полная замена труб — от $10,000 и выше. Это при обычных ценах, при срочном ремонте — дороже.
С инвестиционной точки зрения —
скрытая инфляция в недвижимости в США гораздо выше, чем показывает CPI. В CPI доля жилья высока, но учитываются только арендные платежи и их эквивалент, а не стоимость ремонта. Реальные затраты на владение 40-летним домом превышают сумму ежемесячных платежей по ипотеке.
При этом такие ритейлеры, как Home Depot и Lowe's, имеют долгосрочную поддержку своих бизнесов. Строительные материалы, инструменты, услуги по ремонту — спрос на них остается стабильным.
Также рынок новых домов будет получать выгоду. Когда стоимость ремонта старых домов приближается к цене нового строительства, все больше людей решают снести и построить заново или купить новый дом.