Промышленный и логистический сектор ОАЭ ускоряется благодаря мега-проектам и растущему спросу

(MENAFN- Khaleej Times) Индустриальный и логистический сектор ОАЭ входит в новую фазу расширения, движимый амбициозными государственными стратегиями, значительными инвестициями в инфраструктуру и устойчивыми экономическими фундаментами.

Новый прогнозный отчет 2026 года от JLL показывает, что страна укрепляет свои позиции в качестве глобального торгового и логистического центра, опираясь на рекордный рост населения, стремительный рост внешней торговли и быстрое технологическое преобразование.

Рекомендуется для вас

На федеральном уровне операция Министерства промышленности и передовых технологий «300 млрд» остается ядром промышленной политики ОАЭ. Программа нацелена на удвоение вклада промышленного сектора в ВВП с Dh133 миллиардов в 2021 году до Dh300 миллиардов к 2031 году, что достигается за счет развития МСП, привлечения иностранных инвестиций и повышения конкурентоспособности местных товаров. Параллельно стратегия промышленности Абу-Даби на 2031 год с бюджетом Dh10 миллиардов ставит цель удвоить объем производства до Dh172 миллиардов, создать 13 600 специализированных рабочих мест и увеличить экспорт нефти и газа до Dh178,8 миллиарда.

Промышленная трансформация Дубая продолжается в рамках Стратегии промышленности Дубая 2030, Стратегии коммерческой и логистической наземной транспортировки 2030 и Городского мастер-плана Дубая 2040. Вместе эти политики направлены на создание инновационной, основанной на знаниях промышленной экосистемы, оптимизацию использования земли, повышение экологической устойчивости и интеграцию передовых мобильных технологий.

Стратегический импульс подкрепляется инфраструктурной сетью мирового уровня. В стране расположены порты и аэропорты, входящие в мировые рейтинги, хорошо связанная дорожная сеть и недавно введенная в эксплуатацию железная дорога Etihad Rail, протяженностью 900 км, связывающая все семь эмиратов от Гувейфата до Фуджейры. Ожидается, что железная дорога снизит транспортные издержки, уменьшит выбросы и укрепит цепочки поставок между портами, промышленными зонами и свободными экономическими зонами. Планируется расширение сети в страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, включая Оман и Саудовскую Аравию.

Экономические показатели продолжают поддерживать рост сектора. ВВП ОАЭ достиг Dh1,8 трлн в 2024 году и, по прогнозам, вырастет до Dh2,1 трлн к 2028 году, при этом 2026 год ожидается с самым быстрым ростом — 5,1%. Нефтяные сектора сейчас составляют 75,5% ВВП, что свидетельствует о глубокой диверсификации. Внешняя торговля выросла: импорт достиг Dh1,63 трлн, а нефтеэкспорт — Dh0,54 трлн в 2024 году. Реэкспорт также увеличился до Dh0,63 трлн, укрепляя роль ОАЭ как основного региона перераспределения.

Этот макроэкономический импульс стимулирует беспрецедентный спрос на склады класса А, холодильные склады, логистические центры последней мили и индустриальные объекты по индивидуальному проекту. Недостаток складских площадей в Дубае вынуждает арендаторов рассматривать Абу-Даби и Северные эмираты, поскольку почти полная занятость в ключевых промышленных районах продолжает повышать арендные ставки. JLL отмечает, что уровень занятости складов в Дубае достиг до 100% в нескольких зонах, а в промышленных кластерах Абу-Даби ситуация аналогична.

Застройщики отвечают крупными новыми проектами. В Дубае компания Terralogix — совместное предприятие Dutco и Sweid & Sweid — станет крупнейшим частным логистическим парком эмирата площадью 306 000 кв.м. Aldar и DP World реализуют логистический центр класса А площадью 144 000 кв.м к 2026 году, а JD Properties добавляет 70 000 кв.м складских помещений в ADAFZ. Абу-Даби расширяет KEZAD, реализуя проекты от металлургического парка мощностью 350 000 тонн до новых логистических зон, зоны аквакультуры и автомобильного центра Rahayel Auto City.

Инвестиционный интерес растет. Aldar, Brookfield, GFH Partners, Arcapita и Musharaka REIT завершили крупные приобретения, что свидетельствует о высокой уверенности инвесторов в долгосрочной стабильности доходов сектора. Доходность по prime и классам А остается стабильной — 7,25–8,25%, что отражает зрелую, прозрачную и низкорисковую инвестиционную среду.

По мере ускорения внедрения технологий — от IoT и автоматизации до блокчейн-цепочек поставок — индустриальный и логистический сектор ОАЭ станет еще более современным. Мега-проекты меняют логистический ландшафт, а региональная интеграция углубляется, что позволяет стране оставаться промышленным лидером Ближнего Востока в ближайшие десять лет.