Лейбористская партия рассматривает новую программу помощи при покупке для первичных покупателей

Бенедикт Дж. Смит

Ср 11 февраля 2026 г., 22:25 по местному времени +9 3 минуты чтения

Лейбористская партия рассматривает планы по внедрению новой версии отмененной программы помощи при покупке на фоне спада спроса на новые дома.

Правительство оценивает влияние противоречивой инициативы по предоставлению долевых кредитов Джорджа Озборна, поскольку сталкивается с растущим давлением со стороны застройщиков на стимулирование падающего спроса.

Программа, действовавшая с 2013 по 2022 год, позволяла первичным покупателям приобретать новостройку с депозитом в 5% и государственным кредитом до 20% — до 40% для объектов в Лондоне.

Министерство жилищного строительства, как предполагается, ищет способы поддержки большего числа первичных покупателей, а отчет о влиянии предыдущих раундов программы помощи при покупке будет опубликован весной.

Один из источников в отрасли, присутствовавший на встречах, сообщил The Telegraph, что подобная схема рассматривается, но официальные лица заявили, что решения еще не принято. Среди тех, кто, как предполагается, внес свои предложения, — Казначейство, агентство Homes England и аналитический центр Resolution Foundation.

На заседании комитета во вторник министр жилищного строительства Мэттью Пеникук заявил: «Мы предпринимаем шаги в этом направлении… у нас пока нет планов по созданию заменяющей программы помощи при покупке, но мы продолжим обсуждения».

Инсайдер, присутствовавший на встрече, отметил, что процесс оценки «развенчал множество мифов» о схеме долевых кредитов Консервативной партии и предсказал, что любая новая поддержка покупателей, скорее всего, будет включать взносы со стороны застройщиков.

Это произошло после того, как продажи новых домов снизились до самого низкого уровня с момента глобального финансового кризиса прошлого лета, согласно данным агентства Savills, а продажи в столице достигли рекордно низкого уровня.

Застройщики предупредили, что без государственной поддержки для стимулирования спроса им будет трудно достичь цели Лейбористской партии по строительству 1,5 миллиона новых домов к 2029 году.

Стевен Тернер из Федерации застройщиков заявил, что реформы в планировании будут напрасны без соответствующих мер со стороны спроса.

Он отметил: «Вы должны быть уверены, что у вас есть рынок для продажи своих домов».

«Отсутствие государственной поддержки на фоне сокращения доступных ипотечных кредитов подавляет эффективный спрос на новые дома, мешая молодым работающим людям встать на жилищную лестницу и тормозя инвестиции в новые частные и доступные жилые комплексы».

Тем не менее, любая новая схема должна будет устранить критику, выдвинутую в адрес предыдущей программы помощи при покупке.

Несмотря на поддержку примерно 40% продаж новых домов, в то время схема была широко обвиняема в завышении цен на жилье и обогащении застройщиков.

Продолжение статьи  

Между 2012 и 2019 годами прибыль застройщика Persimmon утроилась, а компания, базирующаяся в Йорке, заработала более 1 миллиарда фунтов стерлингов в 2018 и 2019 годах.

Премия, которую она устанавливает на новые дома, означала, что многие покупатели понесли значительные убытки при продаже. Поскольку расходы на заимствование увеличились после того, как государственные долевые кредиты перестали быть беспроцентными после пяти лет, существует риск оставить домовладельцев в состоянии отрицательной стоимости жилья с растущими ежемесячными платежами.

Эмили Уильямс из Savills сказала: «Нам нужно быть осторожными в проектировании любой схемы, особенно схемы долевых кредитов в Лондоне, где можно получить 40%».

«Вы хотите схему, которая учитывает особенности местных рынков — а не универсальную схему».

Мистер Тернер отметил, что новая инициатива будет в интересах Казначейства, поскольку оно заработало более 1 миллиарда фунтов стерлингов за время действия программы помощи при покупке за счет возвратов по кредитам при продаже недвижимости. Она предоставила около 24 миллиардов фунтов стерлингов в виде долевых кредитов 387 000 покупателям жилья, из которых 330 000 — первичные покупатели.

Пресс-секретарь Министерства жилищного строительства заявил: «Мы не комментируем утечки информации, и у нас нет планов по созданию новой программы помощи при покупке. Мы хотим, чтобы как можно больше людей приобрели жилье, и полностью привержены завершению этого хаоса с крупнейшей реформой процесса покупки жилья в истории Великобритании — сокращением сроков на оформление и экономией в среднем 710 фунтов для первичных покупателей».

Условия и Политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью