Ипотечные ставки только что опустились ниже 6%, достигнув самого низкого уровня с 2022 года

С воздушной съемки, 14 января 2026 года, двухэтажные односемейные дома выстроены вдоль улиц в Тхаузе, Калифорния.

Kevin Carter | Getty Images

Обвал на фондовом рынке заставил инвесторов в понедельник утром обратиться к относительно безопасному рынку облигаций, что привело к снижению доходностей и последующему снижению ставок по ипотеке.

Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке снизилась до 5,99% в понедельник, согласно Mortgage News Daily, что соответствует их минимальным уровням с 2022 года. В это же время год назад ставка составляла 6,89%.

Падение доходностей связано с рядом факторов, включая новую неопределенность по тарифам, охлаждение инфляции и слабость экономики, проявившуюся в слабом отчете по ВВП в пятницу.

Хотя ставки кратковременно опустились в диапазон 5% на несколько часов в январе, они снова выросли в тот же день. По мнению Мэтью Грэма, операционного директора Mortgage News Daily, в этот раз это маловероятно.

«Это посещение высокого уровня в диапазоне 5% выглядит более устойчивым на бумаге», — сказал Грэм. «Пока более широкий рынок облигаций не начнет массово распродавать активы, шансы на то, что ставки по ипотеке останутся ближе к текущим уровням, чем в прошлый раз, выше. И если рынок облигаций улучшится еще больше (например, доходность 10-летних облигаций опустится ниже 4,0%), ставки по ипотеке, вероятно, будут постепенно снижаться.»

Снижение ставок, скорее всего, вызовет рост рефинансирования, которое за последние несколько недель резко увеличилось. Заявки на рефинансирование ипотечных кредитов примерно на 130% превышают показатели прошлого года, согласно данным Mortgage Bankers Association.

Получайте Property Play прямо в ваш почтовый ящик

Программа CNBC Property Play с Дианой Олик освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, отправляя информацию еженедельно.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ уже сегодня.

Низкие ставки — это положительный знак перед важным весенним рынком жилья. Покупатели, входящие на рынок сегодня, будут иметь больше покупательской способности, чем в прошлую весну.

Например, покупатель, внесший 20% первоначального взноса за дом по средней цене, около 400 000 долларов, согласно Национальной ассоциации риелторов, будет платить ежемесячно 1916 долларов за основной долг и проценты. Год назад эта сумма составляла 2105 долларов, разница — 189 долларов.

Хотя разница в ежемесячных платежах может показаться небольшой, по более низким ставкам сегодня больше заемщиков смогут получить кредит в целом. Главный экономист риелторов, Лоуренс Юн, отметил в своем отчете о продажах домов в ожидании в январе, что «при приближении ставок к 6% еще 5,5 миллиона семей, которые год назад не могли получить ипотеку, сейчас смогут это сделать при текущих низких ставках».

Он добавил, что большинство новых заемщиков не действуют немедленно, «но исходя из прошлого опыта, около 10% могут войти на рынок — потенциально добавив примерно 550 000 новых покупателей жилья в этом году по сравнению с прошлым».

Пока заявки на ипотеку для покупки жилья не показывают значительной реакции на снижение ставок. В середине февраля эти заявки были всего на 8% выше по сравнению с прошлым годом.

Исправление: В этой статье обновлена информация о том, что ставки по 30-летней фиксированной ипотеке в понедельник достигли своего минимального уровня с 2022 года. Предыдущая версия ошибочно указывала этот показатель.