Что стоит за большим скачком в финансировании недвижимости технологий в январе

Версия этой статьи впервые появилась в информационном бюллетене CNBC Property Play с Дианой Олик. Property Play освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость — от частных лиц до венчурных капиталистов, частных инвестиционных фондов, семейных офисов, институциональных инвесторов и крупных публичных компаний. Подпишитесь, чтобы получать будущие выпуски прямо на ваш электронный ящик. В начале 2026 года инвестиции в технологию недвижимости резко выросли, несмотря на то, что общий объем сделок не изменился значительно, согласно новому отчету. За месяц около 50 компаний, связанных с проп-техом и смежными областями, привлекли примерно 1,7 миллиарда долларов по всему миру, сообщает ежемесячный отчет Центра технологий и инноваций в сфере недвижимости (CRETI). Это на 176% больше по сравнению с январем 2025 года, когда было закрыто 48 сделок на сумму 615 миллионов долларов. «Это сравнение подчеркивает важную динамику, формирующую текущую среду венчурных инвестиций: количество сделок осталось стабильным, но объем капитала резко вырос», — написал Ашкан Зандих, основатель и управляющий директор CRETI. «Данные за начало года показывают, что аппетит инвесторов не расширился в целом по всем стадиям, а сосредоточился вокруг меньшего числа более крупных и более устоявшихся платформ». Средняя сумма долларов за сделку выросла с примерно 12,8 миллиона долларов в январе 2025 года до около 34 миллионов долларов в январе 2026 года. Очевидно, что на это повлияли несколько очень крупных транзакций, что говорит о том, что в целом не происходит инфляции на ранних стадиях финансирования, а скорее — увеличивается готовность крупных инвесторов делать более крупные ставки. Посевное, предпосевное и раунд серии A составляли лишь небольшую долю общего объема инвестиций. Раунды венчурного и корпоративного финансирования составили 459 миллионов долларов, что, по словам Зандиха, отражает устойчивую поддержку компаниям, выходящим за рамки первоначальной проверки продукта и рынка. В январе к этим примерам относятся Mews, Property Finder и Span, которые получили инвестиции от крупных синдикатов с несколькими инвесторами, включающих фирмы роста, корпоративные венчурные подразделения и институциональных управляющих активами. «Одним из факторов, стимулирующих рост расходов на проп-тех, является то, что генеративный ИИ ускоряет устаревание многих технологий, которые крупные компании в сфере недвижимости недавно интегрировали», — сказал Брэндан Уоллес, соучредитель и CEO компании Fifth Wall, венчурного фонда, сосредоточенного в основном на проп-техе и управляющего примерно 3 миллиардами долларов активов. «Нативное корпоративное программное обеспечение на базе ИИ уже начинает вытеснять устоявшиеся решения, а традиционные преимущества incumbency и высокие издержки переключения быстро исчезают», — отметил Уоллес. «Это не похоже ни на что из того, что мы видели ранее в Fifth Wall». В то же время Уоллес отметил, что модели, ориентированные на недвижимость, меняют направления инвестиций организаций. Финансирование, ранее направленное на хранилища данных, бизнес-аналитику и крупномасштабные консультации, переосмысливается и перераспределяется в пользу моделей ИИ, которые могут предоставлять те же инсайты гораздо быстрее и дешевле. «В результате организации в сфере недвижимости спешат переосмыслить свою основную технологическую инфраструктуру, чтобы идти в ногу с беспрецедентными изменениями, которые принесут генеративный и агентный ИИ», — сказал Уоллес. В январе частные инвестиции составили 320 миллионов долларов, согласно отчету CRETI. Структурированные ростовые, стратегические и нестандартные инструменты составили 444 миллиона долларов. Это подчеркивает все более разнообразную и нелинейную природу капитального стека проп-теха в начале 2026 года, отмечается в отчете. В то время как глобальный интерес к проп-теху был широко распространен по Северной Америке, Европе, Ближнему Востоку и частям Азии, европейские и ближневосточные компании проявляли особую активность как в сделках на ранних стадиях, так и на более поздних этапах. Они отдавали предпочтение технологиям строительства, энергетической инфраструктуре и недвижимости, говорится в отчете. Один месяц не создает тренда, но резкое движение явно свидетельствует о том, что капиталы становятся гораздо более активными в проп-техе, особенно по мере того, как ИИ занимает все более важное место в инвестиционной повестке. Большие обязательства затмевают инвестиции в стартапы. «Для основателей эта среда поощряет ясность в вопросах устойчивости бизнес-модели и требований к капиталу. Для инвесторов это подчеркивает важность различения между общими суммами капитала и структурой сделок», — отметил Зандих.