Риелторы сообщают о «новом жилищном кризисе», поскольку продажи домов в январе упали более чем на 8%

Смотрите сейчас

ВИДЕО1:2401:24

Продажи домов в январе снизились более чем на 8%

Squawk on the Street

Высокие цены на жилье, слабое предложение и снижение доверия потребителей к экономике продолжают оказывать давление на рынок недвижимости США. Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, Лоренс Юн, называет это «новым жилищным кризисом».

Продажи ранее владевшихся домов в январе снизились на 8,4% по сравнению с декабрем, достигнув сезонно скорректированного годового объема в 3,91 миллиона, согласно данным NAR. Продажи были на 4,4% ниже уровня января 2025 года. Это самый медленный темп с декабря 2023 года и самое значительное месячное снижение с февраля 2022 года.

Этот показатель основан на закрытых сделках, поэтому он включает контракты, скорее всего, подписанные в ноябре и декабре, когда средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке не изменялась значительно, а затем немного снизилась в январе. Сейчас эта ставка составляет 6,1%, по данным Mortgage News Daily.

Регионально продажи снизились по всей стране месяц к месяцу, но больше всего — на Юге и Западе.

«Условия доступности жилья улучшаются: индекс доступности жилья NAR показывает, что жилье стало самым доступным с марта 2022 года», — заявил Юн в пресс-релизе. «Это связано с тем, что рост заработных плат опережает рост цен на жилье, а ставки по ипотеке ниже, чем год назад. Однако предложение не успевает за спросом и остается довольно низким.»

Но он также отметил в телефонном разговоре с журналистами, что потенциальные покупатели «все еще испытывают трудности», и «арендаторы не участвуют в накоплении жилищного богатства». Он охарактеризовал текущий рынок как кризис, потому что «движение не происходит. Американцы застряли».

Получайте Property Play прямо в ваш почтовый ящик

Property Play CNBC с Дианой Олик освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, отправляя их еженедельно на ваш электронный адрес.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ уже сегодня.

Запасы снизились в январе по сравнению с декабрем, но по сравнению с прошлым годом выросли на 3,4%. В конце января было 1,22 миллиона домов на продажу, что при текущем темпе продаж составляет 3,7 месяца запаса. Шестимесячный запас считается сбалансированным рынком между покупателями и продавцами.

Ужесточение предложения удерживало цены на жилье в положительной зоне. Средняя цена проданного дома в январе составила 396 800 долларов, что на 0,9% больше по сравнению с прошлым годом и является самой высокой январской ценой зафиксированной в истории.

«Владельцы домов находятся в финансово комфортном положении», — добавил Юн. «С января 2020 года типичный владелец дома накопил бы около 130 500 долларов в жилищном богатстве.»

Домам требуется больше времени для продажи — в январе в среднем 46 дней против 41 дня в январе 2025 года. Около 31% продаж пришлись на покупателей впервые приобретающих жилье, что больше на 3% по сравнению с прошлым годом.

Продажи продолжают быть наиболее сильными в более дорогих сегментах рынка; фактически, единственный сегмент цен, который вырос по сравнению с прошлым годом, — это дома стоимостью более миллиона долларов. Наибольшее снижение продаж наблюдается в ценовом диапазоне ниже 250 000 долларов.