Прекратите ждать снижения ставок по ипотеке: объяснение «новой нормы» в 6%

Мартин Даско

Суббота, 21 февраля 2026 г., 23:00 по местному времени +9, 5 минут чтения

Согласно новому анализу Realtor.com, число американских домовладельцев с ипотечными ставками выше 6% превысило число тех, у кого ставки ниже 3%. В третьем квартале 2025 года 21,2% непогашенных ипотек имели ставки 6% и выше, в то время как 20% — ниже 3%. В эпоху пандемии ставки были исторически низкими, однако в отчёте отмечается, что с сентября 2022 года ставки остаются выше 6%. Несмотря на снижение ипотечных ставок с пика в 7,04% в январе 2025 года, очевидно, что они будут держаться около 6% в ближайшее время.

GOBankingRates проконсультировался с профессионалами в сфере недвижимости, чтобы разобраться в «новой норме» ипотечных ставок в 6% и почему не стоит ожидать их снижения в ближайшее время, особенно исходя из текущих экономических условий и будущих тенденций.

Почему ставки по ипотеке в 6% останутся надолго?

Вот основные причины, почему 6% теперь считается стандартом.

Экономические условия заставили процентные ставки оставаться высокими

«Сегодняшние ставки по ипотеке зависят от текущего состояния экономики, а не от недавних потрясений на рынках», — отметил Джонатан Аяла, эксперт по недвижимости и основатель компании по фотосъёмке недвижимости. «Текущая ситуация с процентными ставками уже не предполагает ультранизких уровней, поскольку инфляция, сила рынка труда и долгосрочные доходности облигаций изменили ожидания в экономике.»

Горькая правда в том, что текущие ставки отражают нынешнюю экономическую обстановку. Во время пандемии требовались агрессивные меры экономической стимуляции, однако сейчас экономика находится в другой ситуации, и, судя по всему, в 2026 году снижение ставок не ожидается.

Читайте также: Эксперты раскрывают точный кредитный рейтинг, необходимый для лучших ставок по ипотеке в 2026 году

Далее читайте: Как представители среднего класса тихо становятся миллионерами — и как вы тоже можете этим стать

Инфляция остаётся высокой

Джефф Лихтенштейн, брокер и генеральный директор Echo Fine Properties в Бока-Ратон, назвал инфляцию и рост затрат ключевыми факторами текущих процентных ставок. Он считает, что для борьбы с инфляцией Федеральная резервная система не сможет значительно снизить ставки, поскольку это может привести к перегреву рынка и росту цен.

Аяла согласен, что при текущих экономических условиях ставки вряд ли снизятся дальше, пока инфляция полностью не будет сдержана, а центральные банки не проведут существенную политику. Если инфляция не снизится в 2026 году, то и ставки по ипотеке, скорее всего, останутся на текущем уровне.

Низкие ставки никогда не предназначались для постоянного существования

«Если вы надеетесь, что ставки вернутся к 3%, важно понять, что такие уровни никогда не были рассчитаны на долгосрочную перспективу», — отметил Джейк Вехиге, президент ипотечного кредитования в Neighbors Bank. «Ставки в районе 6% — это исторически нормальный уровень, соответствующий сегодняшней экономической реальности.» Хотя в 2026 году ставки могут немного снизиться, большинство экспертов не ожидают значительных падений в ближайшее время.

Продолжение следует

«Учитывая, что за последние три года ставки практически не менялись, и нет признаков того, что ситуация изменится в ближайшее время, 6% — это то, к чему вам нужно привыкнуть», — отметила Мелани Муссон, эксперт по финансам из Quote.com.

Общее мнение таково: ставки в 6% останутся на этом уровне. Хотя домовладельцы могли привыкнуть к более низким ценам за заём, им придётся принять тот факт, что эти условия больше не актуальны.

Тенденции на будущее указывают на медленное снижение ставок

Федеральная резервная система заявила, что не планирует снова снижать ставки после трёх последовательных понижений в 2025 году. Статья на CNN сообщила, что после публикации отчёта о занятости за декабрь аналитики прогнозируют только два снижения ставок в 2026 году (в июне и сентябре). Также предполагается, что снижение будет медленным и постепенным. Эта тенденция говорит о том, что ставки по ипотеке останутся около 6% в обозримом будущем.

Лихтенштейн добавил: «Администрация явно борется с ФРС и хочет, чтобы она снизила ставки, и если у администрации есть автономия по отношению к ФРС, возможно, она изменит правила, например, учитывая доходность 10-летних облигаций при формировании ставок по ипотеке.» Это единственный способ, по его мнению, значительно снизить ставки ниже 6%.

Как снизить свои ставки?

Если вы хотите добиться максимально низких ставок, у вас есть варианты.

Сосредоточьтесь на контролируемых факторах

Аяла советует покупателям сосредоточиться на переменных, которыми они могут управлять. «Кредитный рейтинг можно улучшить, долги — погасить, а также можно сравнить предложения разных кредиторов для получения значимых результатов», — объяснил он. В 2026 году покупателям, возможно, придётся проявить больше терпения, но в целом рекомендуется сосредоточиться на получении разумной ставки, которую можно будет рефинансировать в будущем, а не откладывать свою жизнь.

Работайте над улучшением финансового положения

Если вы хотите сохранить низкие ставки, следует сосредоточиться на поддержании высокого кредитного рейтинга. «Платите счета вовремя, не берите кредитов на сумму более половины вашего кредитного лимита и проверяйте свой кредитный отчёт на наличие ошибок», — объяснила Муссон. Всё, что вы можете сделать — это улучшить своё финансовое положение, чтобы повысить шансы на получение лучшей ставки по ипотеке.

Используйте недоиспользуемые программы

Вехиге отметил, что одним из главных преимуществ для покупателей является доступ к недоиспользуемым программам кредитования и помощи. Он добавил: «Ипотека FHA, USDA и VA может значительно снизить или полностью устранить первоначальный взнос. Программы помощи с первоначальным взносом, многие из которых обновляют финансирование в начале года, также могут снизить начальные расходы.» Он также отметил, что многие покупатели не исследуют эти возможности, потому что не знают, что спрашивать, а кредиторы редко поднимают этот вопрос.

Очень важно, чтобы потенциальные покупатели сравнивали ставки, исследуя все доступные варианты, поскольку ставки могут немного отличаться у разных кредиторов. Когда вы берёте кредит на сумму стоимости дома, даже небольшая разница может сэкономить сотни долларов в месяц.

Больше от GOBankingRates

**12 выгодных предложений Costco на 2026 год, которые стоит захватить как можно скорее**  

**Я вышел на пенсию миллионером: лучшие $30 000, которые я потратил на подготовку к пенсии**  

**5 умных способов, как пенсионеры зарабатывают до $1K в месяц из дома**  

**9 способов пассивного дохода с минимальными усилиями (начинайте уже на этой неделе)**  

Эта статья первоначально опубликована на GOBankingRates.com: Прекратите ждать снижения ставок по ипотеке: объяснение «новой нормы» в 6%

Условия и политика конфиденциальности

Конфиденциальность и настройки