Вот как вы можете зарабатывать 200 000 долларов в год, сдавая землю в аренду, по мнению эксперта по недвижимости

Марк Губерти

Воскресенье, 22 февраля 2026 г., 18:55 по местному времени GMT+9 4 минуты чтения

Одна парковка для автодомов может стать для вас единственным источником дохода для выхода на пенсию. Именно такую идею предлагает инвестор в недвижимость Пейс Морби в своем недавнем видео о том, как он купил автодом, приносящий 18 000 долларов в месяц чистого дохода без первоначальных вложений. Морби отметил, что эта сумма — после учета расходов, зарплаты, налогов и выплат продавцу.

Модель Морби включает финансирование продавцом, что проще получить для парковок для автодомов, чем для жилой недвижимости. Он ищет возможности и сотрудничает с инвесторами для привлечения средств на первоначальный взнос. Так Морби входит в эти сделки, не вкладывая собственный капитал, и получает поток наличных денег.

Некоторые владельцы автодомов хотят выйти на пенсию

Финансирование продавцом — важная часть модели Морби, и он умеет находить владельцев автодомов, согласных на такую схему. Он ищет людей, которые владеют парковкой для автодомов более 15 лет и имеют только одну такую парковку. Это те, кто не хочет расширять свои портфели недвижимости и, возможно, задумываются о выходе на пенсию.

Пожилые владельцы парковок для автодомов могут быть рады передать обязанности арендодателя, такие как управление, вопросы арендаторов и маркетинг, за ежемесячную плату. Это превращается в пассивный доход для бывшего владельца недвижимости и дает Морби возможность улучшить объект.

Возможности варьируются в зависимости от каждой парковки. Предыдущий владелец мог оставить арендную плату на том же уровне в течение последних пяти-семи лет, что дает Морби возможность повысить цены. Также может быть возможность расширить парковку, особенно если у нее есть длинный список ожидания. Для парковки, показанной в видео Морби, бывший владелец собирает от 15 000 до 20 000 долларов в месяц, ничего не делая.

Узнайте больше: 5 университетских городов, где покупка дома создает долгосрочный пассивный доход

Посмотрите: 8 необычных способов заработать дополнительные деньги, которые действительно работают

Получайте идеи от людей на сайте

Морби инвестировал в несколько парковок для автодомов и знает, как работает процесс, но он все равно общается с людьми на парковке, чтобы понять, как можно улучшить ее. Его менеджер по парковке управляет всем объектом, что позволяет Морби работать удаленно. Он не видел объект до нескольких месяцев после сделки, и его менеджер предложил несколько идей по улучшению территории.

Ее предложения включали установку навесов, добавление площадки для собак и расширение парка до 40 дополнительных единиц. Все три варианта позволяют Морби зарабатывать больше с помощью своей парковки. Хотя покупка недвижимости — это хорошо, если это позволяет сделать финансы, Морби предпочитает реинвестировать в каждую собственность для увеличения долгосрочного денежного потока.

Морби также общался с арендаторами, чтобы понять, сколько они готовы платить за навес и почему это может быть ценным дополнением к его парковке. Навесы также могут приносить прибыль. Морби просчитал цифры и сказал, что установка навеса стоит 6000 долларов, но такой навес может увеличить его денежный поток на 200 долларов в месяц. Навес окупается за 30 месяцев, а затем приносит дополнительный доход.

Продолжение истории  

Не переусердствуйте с заемными средствами

Морби не торопится с сделками по недвижимости просто так. Большинство людей достаточно имеют одну парковку для автодомов, чтобы выйти на пенсию, а Морби нуждается в нескольких объектах для своего образа жизни. Он это понимает, но все равно придерживается безопасных методов с учетом денежного потока и масштабирования.

Он не берет никаких денежных выплат в первый год, чтобы оценить пиковые сезоны и периоды спада. У него есть парковка в Монтана, которая хорошо работает только летом и приносит 80% дохода за пять месяцев. Он получал выплаты в эти месяцы, но был не готов к зиме, когда доход снизился. Он извлек уроки из этого и в первый год не трогал денежный поток.

После первого года Морби чувствует себя более уверенно и реинвестирует свой денежный поток в улучшение недвижимости, что приводит к более высоким долгосрочным доходам. Он рассматривает покупку другой парковки только после того, как улучшит и расширит текущую. Тогда он сможет использовать увеличенный денежный поток для следующей сделки. Он считает, что инвесторы должны реинвестировать перед диверсификацией.

Больше от GOBankingRates

**6 предметов одежды Kirkland, которые стоит купить в феврале для максимальной экономии**

**Я сравнил цены до и после тарифов Трампа: что изменилось**

**9 способов пассивного дохода с минимальными усилиями (можно начать на этой неделе)**

**6 безопасных счетов, доказанных для увеличения ваших денег в 13 раз быстрее**

Эта статья изначально опубликована на GOBankingRates.com: Вот как вы можете зарабатывать 200 000 долларов в год, сдавая землю в аренду, по мнению эксперта по недвижимости

Условия и политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Подробнее