Стоимость жилья в 1970 году и сегодня: как рухнула доступность для среднего класса

Для американцев среднего класса сегодня борьба за оплату аренды стала определяющей финансовой реальностью. Но этот кризис не возник за одну ночь — он отражает десятилетия экономических изменений, которые кардинально трансформировали отношения между заработками и затратами на жильё. Чтобы понять, насколько драматичны эти перемены, достаточно оглянуться назад к 1970 году, когда средняя стоимость дома и рынок аренды рисовали совершенно другую картину.

Понимание ситуации на рынке жилья 1970 года

В 1970 году типичная ежемесячная арендная плата за дом или квартиру по всей территории США составляла всего 108 долларов. Хотя эта цифра сегодня кажется шокирующе низкой, она отражала эпоху, когда расходы на жильё были более пропорциональны реальным доходам семей среднего класса. Согласно историческим данным, скорректированным с учетом инфляции, средний годовой доход в 1970 году составлял примерно 24 600 долларов — то есть аренда занимала примерно 5% от годового дохода типичной семьи.

Рынок жилья того времени функционировал при иных экономических условиях. В секторе аренды наблюдалась относительная стабильность, и для большинства семей среднего класса откладывать деньги на жильё не создавалось такой финансовой нагрузки, как сейчас.

Переломный момент: рецессии и разрывы в доступности

70-е годы стали отправной точкой в американской экономике жилья. Рецессия того десятилетия создала то, что исследователи теперь называют первым значительным разрывом в доступности между арендаторами — трещиной, которая только расширялась в последующие десятилетия. Этот ранний кризис подготовил почву для более серьёзных проблем в будущем.

Настоящее ускорение произошло с Великой рецессией конца 2000-х. Эта экономическая катастрофа не только вызвала краткосрочные трудности; она кардинально изменила ландшафт жилья так, что эти изменения ощущаются и сегодня. Последствия оставили неизгладимый след на показателях доступности, которые так и не смогли полностью восстановиться.

Современный кризис жилья в цифрах

Перенесемся в 2023 год — картина полностью изменилась. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 1499 долларов, а за двухкомнатную — 1856 долларов. К декабрю 2023 года средняя арендная плата по всей территории США достигла 1957 долларов — рост более чем на 1700% по сравнению с 1970 годом.

Бремя, которое это накладывает на арендаторов, ошеломляет. Согласно последним данным, половина всех арендаторов в США в 2022 году тратила более 30% своего дохода на жильё. Ещё более тревожно, что более 12 миллионов американцев выделяли как минимум половину своей зарплаты только на аренду — уровень финансового давления, при котором практически не остаётся средств на другие необходимые расходы.

Зарплаты не растут в ногу

В то время как арендная плата взлетела, рост заработных плат показывает другую картину. Средняя зарплата по стране за четвертый квартал 2023 года составляла 59 384 долларов в год — рост по сравнению с инфляционно скорректированными 24 600 долларов 1970 года. В номинальном выражении это примерно 141% увеличение заработка за более чем 50 лет.

Однако математика становится критичной, если сравнить её с ростом арендных плат. Аренда выросла более чем на 1700%, в то время как зарплаты примерно удвоились. Эта огромная разница объясняет, почему семьи среднего класса сегодня оказываются в финансовом затруднении так, как их коллеги из 1970 года просто не испытывали. Средняя стоимость дома в 1970 году относительно доходов не имела ничего общего с сегодняшним соотношением.

Что это значит для стабильности среднего класса

Кризис доступности — это не временная рыночная коррекция, а отражение структурных экономических изменений, которые сделали жильё доминирующей статьёй в бюджете домохозяйств. Когда половина арендаторов тратит более 30% дохода на жильё, а миллионы — более 50%, у них практически нет возможности откладывать на сбережения, создавать резервные фонды или инвестировать в образование и здоровье.

Сравнение стоимости жилья 1970 года и современных показателей показывает не только инфляцию. Оно раскрывает, как фундаментальная экономика жизни среднего класса изменилась. То, что раньше было управляемой частью расходов семьи, теперь стало основным фактором финансовой нестабильности для миллионов американцев.