Стоит ли покупать мобильный дом? Что говорят финансовые эксперты об этом выборе инвестиций

Когда речь заходит о мечтах о владении домом, большинство людей представляют себе традиционный односемейный дом, кондоминиум или квартиру. Однако миллионы американцев рассматривают покупку мобильного дома как путь к владению недвижимостью. Но, по словам финансового эксперта Дейва Рэми, покупка мобильного дома и приобретение реальной недвижимости рассказывают совершенно разные истории о накоплении богатства.

Проблема амортизации: почему мобильные дома теряют стоимость

Вот неприятная правда о владении мобильным домом: эти конструкции теряют ценность с первого дня. Хотя Рэми признает, что мобильные дома могут быть единственным доступным вариантом для некоторых семей, математика не в пользу долгосрочного накопления богатства. «Когда вы вкладываете деньги в вещи, которые со временем дешевеют, это делает вас беднее», — объяснил Рэми.

Многие считают, что покупка мобильного дома поможет им подняться по социальной лестнице, подобно тому, как покупка традиционного дома может это сделать. Но такой подход создает финансовую ловушку. В отличие от дома, который может дорожать со временем, мобильный дом — это амортизируемый актив, который работает против вашего чистого капитала, а не увеличивает его.

Мобильные дома на самом деле не являются недвижимостью

Эта разница очень важна. Когда вы покупаете мобильный дом, вы приобретаете конструкцию, а не недвижимость в традиционном инвестиционном смысле. Земля под ним — то, что Рэми называет «кусочком земли» — единственный компонент с реальной стоимостью недвижимости. В привлекательных районах, таких как мегаполисы, эта земля может дорожать, в то время как сама конструкция мобильного дома продолжает дешеветь.

Это создает ложное впечатление богатства. «Кусочек земли растет в цене быстрее, чем мобильный дом теряет стоимость», — отметил Рэми. «Так что создается иллюзия, что вы зарабатываете деньги. На самом деле — нет. Земля просто спасла вас от вашей глупости.»

Покупка мобильного дома vs. дома: настоящее сравнение

Выбор между покупкой мобильного дома и традиционного дома становится яснее при рассмотрении долгосрочных финансовых результатов. Дом обычно накапливает капитал и дорожает. Мобильный дом, приобретенный в рассрочку на годы, означает, что вы одновременно теряете деньги на активе, пока платите за него — двойной финансовый минус.

Аренда — более выгодный вариант

Рэми рекомендует: подумайте о аренде вместо покупки мобильного дома. Когда вы арендуете, вы платите ежемесячные взносы за жилье, не теряя деньги на амортизируемом активе. Ежемесячная оплата покрывает расходы на проживание, не уменьшая ваш чистый капитал.

В отличие от этого, когда вы финансируете мобильный дом, каждый платеж идет на актив, который активно теряет стоимость. Вы не накапливаете капитал; вы финансируете амортизацию.

Путь к настоящему владению домом и накоплению богатства начинается с понимания этих различий. Для тех, кто не может позволить себе традиционную недвижимость, аренда сохраняет финансовую гибкость до тех пор, пока эта цель не станет реальной — вместо покупки амортизируемого актива, маскирующегося под инвестицию.