Традиционная оценка недвижимости похожа на попытку отследить облака с помощью рукотворной карты в тумане — всё приблизительно и основано на догадках. Теперь появились новые инструменты, и это ощущается как установка спутниковой навигационной системы в эту древнюю отрасль.

К концу 2025 года сегмент RWA полностью взорвется, и способы работы с недвижимостью кардинально изменятся. Она перестанет быть просто кирпичами и бетоном, а станет ликвидным активом, чье состояние определяется на основе данных в блокчейне. Именно это и есть настоящее изменение правил игры.

**Долгосрочные проблемы: почему недвижимость — это черная дыра ликвидности**

Проблема очень острая — недвижимость слишком долго застревала в «кладбище ликвидности». Оценки отстают, информация непрозрачна, приходится ждать квартальных отчетов. Эти отчеты часто наполнены субъективными предпочтениями, и их достоверность вызывает сомнения. Изоляция данных приводит к очень низкой эффективности ценообразования.

**Решение: децентрализованные оракулы для переосмысления оценки**

Появление новых сетей оракулов меняет всё. Их основная идея — обходить традиционные оценочные компании и напрямую проверять данные из нескольких источников: цены сделок, доходность от аренды, уровень вакантных площадей в районе, а также мониторинг активности сообщества с помощью спутниковых данных. Эти данные собираются в реальном времени и преобразуются в ликвидность, выраженную в ETH или USDT.

Если Chainlink — это универсальный переводчик в мире блокчейна, то такие профессиональные оракулы — это узкоспециализированные врачи в области недвижимости. Они не просто передают цены, а действительно понимают многомерные свойства активов.

**Практический пример: онлайновая оценка коммерческой недвижимости в Дубае**

Возьмем токенизированные коммерческие объекты вокруг Бурдж-Халифа. С помощью этой системы вы можете в реальном времени видеть рыночную цену объекта, ожидаемый доход и уровень риска. То, что раньше требовало месяцев для проведения due diligence, теперь можно сделать мгновенно в блокчейне. Это революция в эффективности капиталовложений.

Недвижимость наконец перестает быть мертвым активом. Когда данные начинают течь, за ними следует и капитал.