Где стоит покупать в 2026 году? Анализ рынка недвижимости по штатам

Рынок жилья в США продолжает ориентироваться в сложной ситуации, сформированной последствиями пандемии, стойкой инфляцией и волатильностью ипотечных ставок. Для потенциальных покупателей важно понимать различия в региональных показателях — некоторые штаты демонстрируют впечатляющий рост, в то время как другие сталкиваются с застойными или отрицательными тенденциями. Этот всесторонний анализ данных за октябрь 2025 года показывает, какие рынки набирают обороты, а какие требуют осторожности.

Общая картина: победители и аутсайдеры

Лидеры по росту

Нью-Джерси лидирует с взрывным ростом, увеличившись на 11,7% за два года, а штат Нью-Йорк идет следом с 11,6% роста. Коннектикут занимает третье место с 11,0%. Эти рынки Северо-Востока продемонстрировали устойчивость несмотря на более широкие экономические трудности. Иллинойс выделяется своей однолетней динамикой — ростом на 4,3%, что является самым сильным ежегодным показателем по стране, а также стабильными двухлетними результатами в 10,1%.

Трудные рынки

Напротив, несколько штатов показывают тревожные сигналы. Техас зафиксировал двухлетнее снижение на -2,7%, а Флорида сократилась на -4,4%. Аризона, Колорадо, Вермонт и Калифорния демонстрируют отрицательную динамику, что может означать, что покупатели в этих регионах найдут более выгодные предложения по мере корректировки ожиданий продавцов.

Стабильный средний сегмент

Штаты такие как Алабама, Миссисипи, Луизиана и Теннесси показывают минимальные изменения, что делает их предсказуемым выбором для консервативных инвесторов. Эти рынки предлагают стабильность, но с ограниченным потенциалом роста.

Региональный разбор: где кроются возможности

Восстановление на Северо-Востоке

Помимо лидеров, весь Северо-Восток показывает неожиданный рост. Нью-Гэмпшир поднялся на 9,2% за два года, а Массачусетс и Род-Айленд прибавили более 7%. Эти рынки сочетают стабильный рост с относительной доступностью по сравнению с западным побережьем.

Средняя стоимость дома в этом регионе варьируется от $397,000 (Мэн) до $667,000 (Массачусетс), предлагая разные варианты для различных категорий покупателей.

Внутренний регион: тихий рост

Средний Запад заслуживает внимания покупателей, ориентированных на ценность. Индиана, Мичиган, Айова и Огайо показывают рост более 7% за два года при умеренных ценах:

• Индиана: $249,568 в среднем, рост на 7,4% за два года
• Айова: $231,379 в среднем, рост на 7,5% за два года
• Огайо: $240,764 в среднем, рост на 9,4% за два года

Эти рынки сочетают доступность с реальным ростом стоимости, что особенно привлекательно для долгосрочного накопления богатства.

Высокие цены на Западе

Калифорния ($784,364), Вашингтон ($605,992) и Юта ($540,574) — это премиальные рынки. Калифорния и Колорадо показывают недавние слабые показатели (-2,0% и -2,2% в год), что может создать возможности для покупок у хорошо капитализированных инвесторов. Вашингтон стабилизировался с умеренными приростами, а Юта сохраняет стабильный рост в 3,4% за два года.

Техас и южные штаты: смешанная картина

Рынок жилья в Форт-Уэрте, часть более широкой региональной динамики Техаса, отражает общую конъюнктуру штата — снижение на (-2,7% за два года, -2,6% в год). Однако эта слабость сделала Техас более доступным, средняя цена в октябре 2025 года — $298,410, что делает его одним из самых доступных крупных рынков страны. Рынок жилья в Форт-Уэрте особенно привлекательен для инвесторов, поскольку цены снижаются, и есть возможности для приобретения по выгодной цене, хотя стоит следить за стабилизацией ситуации.

Соседние штаты показывают разные сценарии: Оклахома ($215,920) и Арканзас ($216,142) демонстрируют умеренный, но стабильный рост, а Теннесси остается без изменений при средней цене $327,566.

Экстремумы: люксовые и доступные рынки

Люксовый сегмент

Гавайи — единственный рынок с ценой $959,688, что более чем вдвое превышает средние показатели по большинству штатов. Несмотря на такую астрономическую цену, Гавайи показали минимальные недавние изменения (-2,1% в год), что говорит о том, что рынок поглотил недавние потрясения.

Лидеры по доступности

Западная Виргиния — лидер по доступности с ценой $169,206, за ней следуют Миссисипи ($185,741) и Луизиана ($208,936). Эти южные рынки не подойдут всем, но обеспечивают максимальную покупательную способность для удаленных работников или пенсионеров, ценящих стиль жизни, а не быстрый рост стоимости.

Что это значит для покупателей 2026 года

Для тех, кто ищет рост стоимости: ориентируйтесь на Северо-Восток (Нью-Джерси, Коннектикут, Нью-Йорк) или внутренние рынки (Иллинойс, Огайо, Висконсин), где динамика остается сильной несмотря на недавний рост.

Для тех, кто ищет ценность: рассмотрите регионы Техаса, включая рынок Форт-Уэрта, части Юго-Запада, сталкивающиеся с трудностями, или южные штаты, предлагающие как доступность, так и стабильный рост.

Для тех, кто избегает рисков: выбирайте внутренние рынки или стабильные штаты с последовательным, хоть и скромным ростом — они не привлекут внимания СМИ, но обеспечивают надежную долгосрочную отдачу.

Рынок жилья в 2025 году показывает страну контрастов. В то время как рынок Форт-Уэрта и более широкие регионы Техаса сталкиваются с краткосрочным давлением на цены, это создает возможности для терпеливых покупателей. В то же время, устойчивость Северо-Востока и стабильный рост Среднего Запада продолжают вознаграждать ранних участников. Успех в 2026 году будет зависеть не столько от поиска «лучшего» рынка по стране, сколько от согласования вашего решения о покупке с конкретными финансовыми целями, уровнем риска и инвестиционной стратегией.