Ноябрь приносит неожиданный импульс на рынке жилья США: количество заявок на покупку домов выросло

Национальная ассоциация риэлторов обнародовала впечатляющие данные в ноябре, показав, что ожидаемые продажи домов в США значительно опередили рыночные ожидания. Индекс ожидаемых продаж домов вырос до 79.2, что на 3.3 процента больше за месяц — почти в четыре раза превышая прогнозы аналитиков, составлявшие 0.8 процента. Эта сильная динамика основана на уже впечатляющем росте в октябре на 2.4 процента, когда индекс достиг 76.7 после пересмотра вверх.

Региональные показатели стимулируют ноябрьский рост

Географический анализ показывает, откуда исходит текущий импульс. Западный регион продемонстрировал особенно заметные результаты, с ростом ожидаемых продаж на 9.2 процента. Юг последовал с увеличением на 2.4 процента, а Северо-восток и Средний Запад внесли вклад с ростом на 1.8 процента и 1.3 процента соответственно. Эта широкая региональная активность свидетельствует о том, что рыночный рост распространяется по различным рынкам США, а не сосредоточен в отдельных районах.

Что видят покупатели и эксперты отрасли

Лоренс Юн, главный экономист NAR, охарактеризовал результаты ноября как самый сильный сезонный показатель за весь год и лучший за почти три года, начиная с февраля 2023 года. Он объяснил устойчивость этого месяца несколькими факторами: улучшением доступности жилья благодаря снижению ставок по ипотеке, ростом заработных плат, опережающим рост цен на дома, и расширением ассортимента по сравнению с уровнем прошлого года.

Эти условия эффективно привлекли в рынок больше участников. Согласно опросу Индекса доверия риэлторов за ноябрь, 22 процента членов NAR ожидают увеличения трафика покупателей в ближайшие три месяца — это больше, чем 17 процентов в октябре, хотя немного меньше 24 процентов за аналогичный период прошлого года. Ожидания по трафику продавцов также изменились: 18 процентов участников ожидают увеличения, что больше, чем 16 процентов в предыдущем месяце, но ниже 22 процентов в ноябре 2024 года.

Понимание данных о ожидаемых продажах домов остается важным для наблюдателей за рынком: это контракты, подписанные, но еще не завершенные, обычно требующие от четырех до шести недель для завершения сделки от подписания до окончательного закрытия.