Где покупатели среднего класса получают наибольшую выгоду: топ-10 штатов для инвестиций в недвижимость

Для домохозяйств среднего класса, стремящихся приобрести недвижимость, возможность неравномерно распределена по всей Америке. Новый анализ выявляет яркий географический разлом в доступности жилья, при этом некоторые штаты предлагают значительно лучшие ценовые предложения, чем другие, для тех, кто хочет нарастить богатство через недвижимость в течение следующего десятилетия.

Кризис доступности: сокращающиеся возможности

Проблема, с которой сталкиваются покупатели недвижимости среднего класса, значительно обострилась. Согласно недавним исследованиям, только 14 штатов в настоящее время позволяют жителям с доходом менее 75 000 долларов получать доступ к домам по средней цене — это поразительное снижение по сравнению с 36 штатами всего четыре года назад. Это сокращение отражает более широкие структурные изменения: данные Pew Research Center показывают, что только половина домохозяйств США сейчас считается средним классом, доля которого сокращается более пятидесяти лет.

Само определение «средний класс» значительно варьируется в зависимости от штата. Pew Research Center определяет домохозяйства со средним доходом как те, чей доход составляет от двух третей до двойной медианы дохода домохозяйств США. Это создает значительно разные пороги дохода в зависимости от региона. Например, Гавайи требуют, чтобы домохозяйства среднего класса зарабатывали от 63 209 до 189 628 долларов в год, в то время как Миссисипи — от 35 323 до 105 970 долларов. Джорджия находится примерно на среднем уровне по стране с диапазоном доходов среднего класса от 47 570 до 142 710 долларов.

Преимущество Среднего Запада: где доходы растягиваются дальше

Стратегические покупатели жилья должны сосредоточить поиск в сердце Америки. Анализ данных о рынке жилья от Redfin в сочетании с показателями доходов из Бюро экономического анализа США показывает, что наиболее благоприятные соотношения стоимости недвижимости к доходам сосредоточены преимущественно в штатах Среднего Запада и прерий. В этих регионах доходы среднего класса обеспечивают реальную покупательную способность.

Топ-10 штатов для приобретения недвижимости среднего класса

1. Северная Дакота лидирует в рейтинге с исключительной ценностью:

• Средняя цена дома: $262 465
• Личный доход на душу населения: $73 090
• Соотношение цены дома к доходу: 3.59

2. Айова идет следом, предлагая хорошую доступность:

• Средняя цена дома: $224 767
• Личный доход на душу населения: $62 062
• Соотношение цены дома к доходу: 3.62

3. Иллинойс обеспечивает средний уровень доступа при более высоких ценах:

• Средняя цена дома: $267 908
• Личный доход на душу населения: $71 409
• Соотношение цены дома к доходу: 3.75

4. Огайо предлагает хорошую ценность для покупателей среднего класса:

• Средняя цена дома: $229 358
• Личный доход на душу населения: $60 584
• Соотношение цены дома к доходу: 3.79

5. Пенсильвания сохраняет конкурентоспособные цены:

• Средняя цена дома: $271 683
• Личный доход на душу населения: $68 133
• Соотношение цены дома к доходу: 3.99

6. Мичиган предлагает умеренную доступность:

• Средняя цена дома: $241 475
• Личный доход на душу населения: $60 020
• Соотношение цены дома к доходу: 4.02

7. Миссури представляет новые возможности:

• Средняя цена дома: $247 958
• Личный доход на душу населения: $61 488
• Соотношение цены дома к доходу: 4.03

8. Канзас сохраняет благоприятные условия:

• Средняя цена дома: $259 558
• Личный доход на душу населения: $64 078
• Соотношение цены дома к доходу: 4.05

9. Оклахома завершает список доступных штатов:

• Средняя цена дома: $238 176
• Личный доход на душу населения: $58 753
• Соотношение цены дома к доходу: 4.05

10. Индиана занимает верхнюю позицию:

• Средняя цена дома: $245 325
• Личный доход на душу населения: $60 096
• Соотношение цены дома к доходу: 4.08

Что означают эти соотношения для покупателей среднего класса

Соотношение цены дома к доходу является важным показателем доступности. Чем ниже это соотношение, тем более доступна недвижимость относительно местных доходов. Штаты с показателями между 3.5 и 4.1 представляют собой реалистичные цели для покупателей среднего класса, тогда как прибрежные и рынки с высоким спросом часто имеют показатели выше 6.0 и более.

Для домохозяйств среднего класса окно возможностей в этих десяти штатах предоставляет значительные преимущества. Комбинация разумных цен на жилье и достаточных местных доходов создает условия, при которых владение недвижимостью остается достижимым без необходимости значительного накопления богатства или длительных финансовых нагрузок.

Географическая концентрация этих возможностей в Среднем Западе подчеркивает фундаментальную истину о американской недвижимости: местоположение и региональная экономика напрямую определяют, остается ли владение недвижимостью для среднего класса осуществимым или превращается в недосягаемую мечту.