Рынок жилья 2025 года: история двух Америк, возникающих по всей территории США

Рынок недвижимости в США стал резко разделённым. В то время как некоторые регионы показывают впечатляющие показатели роста, другие сталкиваются с препятствиями, которые требуют осторожности со стороны потенциальных покупателей. Понимание этого расхождения — основанное на последних данных Zillow за октябрь 2025 года — раскрывает важные инсайты о том, где есть возможности, а где замедляется рыночный импульс.

Рыночный импульс и победители

Самые сильные показатели рассказывают убедительную историю. Нью-Джерси лидирует с ростом на 11.7% за два года, в то время как Нью-Йорк идет чуть позади с 11.6%. В Северо-Восточном регионе Коннектикут за тот же период вырос на 11.0%, демонстрируя устойчивый спрос на устоявшихся рынках.

Рынок жилья Калифорнии и более широкие западные рынки рисуют другую картину. Средняя стоимость дома в Калифорнии составляет $784,364 с умеренным ростом 1.8% за два года, тогда как Техас за тот же период снизился на 2.7%. Аризона и Колорадо оба показали отрицательную динамику, снизившись на 2.0% и 1.3% соответственно за два года.

Между тем, в Среднем Западе и Юго-Востоке наблюдается новая сила. Иллинойс вырос на 4.3% за год — самый высокий годовой прирост — благодаря своему центральному расположению и экономическим фундаментам. Индиана, Айова, Канзас и Кентукки за два года показали рост более 7.4%, что свидетельствует о стабильном росте в этих традиционно доступных регионах.

Географические вариации цен

Гавайи устанавливают премиум-цены — $959,688 за дом, что обусловлено ограниченными запасами и привлекательностью региона. На противоположном конце Mississippi предлагает самые низкие средние стоимости домов — $185,741, а Западная Виргиния — $169,206, что создает возможности для покупателей, ориентированных на ценовую эффективность.

Средние рынки среднего сегмента показывают разнообразные тенденции. Колорадо с $549,087 и Юта с $540,574 отражают привлекательность Запада, но сталкиваются с недавними препятствиями. В Северо-Восточном регионе цены остаются выше: Массачусетс в среднем $667,117 с устойчивым ростом 7.1% за два года, тогда как Нью-Джерси за $578,764 сочетает премиум-цены с исключительным ростом.

Штаты, замедляющиеся или снижающиеся

Не все рынки процветают. Флорида, несмотря на свою популярность, снизилась на 5.0% за год и на 4.4% за два года — значительный разворот для традиционного направления миграции. Техас также разочаровал с -2.6% за год, Орегон остался практически без изменений — 0.4% за два года, а несколько юго-западных штатов застыли или снизились.

Луизиана, хотя и доступная с ценой $208,936, показала минимальные потери — 2.0% за два года. Престижный статус Гавайев не помешал снижению на 2.1% за год, что говорит о том, что даже элитные рынки сталкиваются с давлением на доступность.

Основной паттерн

Анализ данных Zillow (с октября 2023 по октябрь 2025) показывает, что традиционно доступные штаты — особенно на Юге и в Среднем Западе — начинают становиться ценными активами. В то время как рынки Запада и Флорида начали откатываться после лет взрывного роста. Эта инверсия говорит о необходимости пересмотра предположений о том, где в 2026 году появится ценность.

Данные рынка жилья подчеркивают фундаментальный сдвиг: миграционные паттерны эпохи пандемии меняются, динамика спроса и предложения балансируется, а региональные экономические факторы всё больше определяют результаты, а не национальные тренды.

Основные выводы по регионам

Лидеры по росту: Нью-Джерси (11.7%), Нью-Йорк (11.6%), Коннектикут (11.0%), Иллинойс (4.3% ежегодно)

Лидеры по доступности с ростом: Индиана, Айова, Канзас, Кентукки — все показывают рост более 7% за два года при стоимости домов менее $270,000

Зоны осторожности: Флорида, Техас, Аризона, Колорадо — отрицательная или минимальная недавняя динамика несмотря на историческую популярность

Премиум-рынки, удерживающие позиции: Массачусетс, Вашингтон и Юта сохраняют силу, хотя и с разными траекториями

Для покупателей жилья в 2026 году данные советуют смотреть за пределы традиционных горячих точек в сторону вторичных рынков с демографическими драйверами и растущими оценками — особенно в Heartland и Юго-Востоке, где спрос и предложение остаются лучше сбалансированными.

Источник данных: оценки недвижимости для односемейных домов (SFR), собранные 9 декабря 2025 года, анализирующие рост за два года (с октября 2023 по октябрь 2025), изменения за один год (с октября 2024 по октябрь 2025), и тенденции за шесть месяцев (с апреля 2025 по октябрь 2025) по всем 50 штатам.