Сделки на рынке недвижимости Тайваня в 1 квартале достигли третьего самого низкого уровня за всю историю! Девелоперы прямо заявили: «Цены на жилье больше не будут расти»

2026 年第一季度台湾六个直辖市的成交量仅为 4.7 万间不动产，创下有记录以来第三低。中央银行推出第七波打房已超过一年半、囤房税 2.0 完整发酵、新青安即将退场，三重压力同步叠加。
（前情提要：回顾日本房市破灭史，中央银行重拳打击下台湾会步上后尘？）
（背景补充：新青安 2.0 快来了：公股银行抛出三项建议，利率补贴与宽限期或下调）

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• 代销表示市场资金充裕，但不会再流向房地产
• 三年 36 万户「完工潮」
• 囤房税、新青安退场

2026 年第一季度，台湾房地产市场真的冷了，六个直辖市合计成交量 4.7 万个不动产，只有高于 2016 年的 32,335 栋与 2017 年的 45,454 栋，年减 2.2% 创下有记录以来第三低。

3 月虽然环比增长 74.4%，主要是季节性回温，同比也仅微幅 0.4%，专家认为这不是持续性的反转。

背后的原因大家都知道，中央银行在 2024 年 9 月推出「史上最重打房」第七波选择性信用管制，从此房市低迷超过一年半。2026 年 3 月央行虽微幅放松，将全国自然人第 2 户贷款成数从 5 成调高至 6 成，但业者评估效果有限，资金观望的气氛依然浓厚。

代销表示市场资金充裕，但不会再流向房地产

据 ETtoday 房产云转述，金砖动力行销董事长黄德國说得很直接：「过去房价大幅上涨，但租金跟不上、投资回报率下滑，人工与材料成本议题难以复制，房价基本上很难再像过去一样飙涨。」他呼吁政府持续放宽管制，但暗示即使政策放松，房价上涨动能也已大不如前。

万群地产董事长谢坤成表示保守：「第二户放宽 1 成，对房仲二手屋市场的信心提升有作用，但对预售市场帮助有限。市场资金充沛却未流入房地产，关键在产品力及定价策略。」表示不只是贷款成数能走到多少，而是买方对定价已经失去信心。

房价走势印证了这一观察，2024 年第三季度至 2025 年第四季度，六个直辖市房价已下跌 4.8% 至 8.9%。2026 年 2 月全国清华安富房价指数环比仅增 0.12%，同比仍跌 2.71%。

永庆房屋业务总经理叶凌棋预估，2026 年全年房价续跌 3% 至 7%，刚性需求强的区域跌 3 至 5%，供给量大的区域则跌 5 至 7%。

三年 36 万户「完工潮」

最让市场担忧的，是接下来几年的供给冲击。2023 至 2025 年全台新屋开工约 38 万户，预计 2026 至 2028 年将陆续完工 32 至 36 万户。届时建商待售余屋估达 8 至 10 万户，形成庞大的卖压。

不动产区域分化已经变得很明显。台北市因为供给有限、需求稳定，跌幅预计不超过 5 至 6%，抗跌能力最强。南部情况就不乐观，台南、高雄部分区域跌幅恐将超过 10%。3 月数据也呈现这种落差，例如台中售价年减 22%、高雄微跌 0.8%，台南反弹 18.5%、新北也有 18.3%，同一波段里冷与热不一样。

房仲公会全联会荣誉理事长李同荣的说法稍微乐观：「六个直辖市平均跌幅约 10%，这波跌势不会太久也不会太深，预计 2027 年盘整止跌回温。」但他的乐观看法有前提：先消化掉新物件供给。

囤房税、新青安退场

2026 年还有两项政策变量值得注意：

• 囤房税 2.0 完整发酵：课税期间为上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日，2026 年是首个完整反映年度。4 户以上非自住房屋税负增幅最明显，「多屋族」整体税负增加 1.6 至 2.4 倍。
• 新青安 2026 年 7 月退场：接棒的新青安 2.0 条件明显收紧，利率至少 2.3%（原补贴期 1.775%）、宽限期从 5 年缩为 3 年，并加入「80 条款」限制高龄借款。以 1,000 万、40 年试算，月付款从 29,112 元增加至 31,818 元，每月多付 2,706 元。

在央行方面，杨金龙 2025 年 12 月已表示暂无第八波打房规划，2026 年起银行不动产贷款总量管制也回归各行内部管控，整体政策风向偏向观察而非加压。但第七波的核心条款维持不变：第三户以上购屋贷款成数仍只有 3 成。

永庆叶凌棋预估今年全年六个直辖市交易量约 25.1 至 26.4 万栋。相比 2020 至 2021 年高峰期的水准，仍是明显收缩。市场的问题已不只是等不等得起，而是等到之后，买单的人还剩多少。