Acabei de ler algo interessante sobre a crise de moradia nos Estados Unidos que provavelmente muitos não percebem bem. A Casa Branca acabou de divulgar um relatório onde afirmam que existe um déficit de pelo menos 10 milhões de moradias unifamiliares no país. A cifra é bastante maior do que outros órgãos haviam estimado anteriormente.

O curioso é como chegaram a esse número. Basicamente, compararam o que teria acontecido se a construção residencial após 2008 tivesse mantido o ritmo histórico anterior à crise. Segundo seus cálculos, estaríamos falando de 10 milhões de casas adicionais que simplesmente não foram construídas.

Mas aqui é onde fica interessante. Freddie Mac, que é uma entidade controlada pelo governo, tinha uma postura mais conservadora em novembro de 2024. Eles calculavam o déficit em 3,7 milhões de unidades com base na demanda gerada pelo crescimento populacional. Enquanto isso, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis estimou em 2021 que o déficit era de 5,5 milhões de moradias, comparando tendências de 20 anos.

Ou seja, há bastante variação nas estimativas. Alguns dizem 3,7 milhões, outros 5,5, e agora a Casa Branca vem com 10 milhões. Seja qual for o número real, está claro que existe um déficit significativo de moradias unifamiliares.

O que me chama atenção é o timing. Washington está tentando mostrar aos eleitores que está fazendo algo a respeito, porque o preço da moradia se tornou um tema central. Com as próximas eleições de meio mandato no horizonte, a acessibilidade habitacional é provavelmente um dos temas que mais vai ressoar. O déficit de moradias unifamiliares não é apenas um número em um relatório, é algo que afeta diretamente o bolso de milhões de americanos.