Tenho revisado alguns dados de taxas de juros de hipotecas de junho de 2023, e é impressionante como as coisas mudaram desde então. Naquela época, a taxa fixa de 30 anos estava em torno de 7,11%, o que parecia alto na época. A de 15 anos era 6,53%. Muitas pessoas estavam preocupadas com esses números.

O que é interessante é como os aumentos de taxa do Federal Reserve estavam basicamente impulsionando tudo para cima. Se você tinha um $100k empréstimo nessas taxas de juros de hipoteca de junho de 2023, você estava pagando cerca de $673 por mês na de 30 anos. Ao longo do empréstimo, isso totaliza mais de $142 mil só de juros.

As hipotecas jumbo eram ainda piores — 7,18% de média naquela época. As ARMs de 5/1 estavam em 6,04%, o que alguns mutuários achavam uma alternativa decente na época.

Lembro que as pessoas estavam comparando credores como loucas em junho de 2023, tentando encontrar qualquer vantagem que pudessem obter. A oferta de imóveis era restrita, o inventário era baixo, então os preços não estavam mudando muito. Isso dificultava especialmente para os compradores de primeira viagem.

Interessante ver como as taxas de juros de hipoteca evoluíram desde aquele período. A dinâmica do mercado mudou bastante.