Estava revisando os dados de hipotecas de abril de 2023 e encontrei algumas tendências interessantes nas taxas daquele período. Naquela época, a taxa fixa de 30 anos estava em torno de 6,93%, o que na verdade era uma leve queda em relação aos 6,95% da semana anterior. A taxa fixa de 15 anos estava em 6,34%, e essa tinha subido 0,11% semana a semana. É impressionante como as taxas estavam se movimentando bastante naquele período.

O que chamou minha atenção foi a diferença entre os tipos de empréstimos. A ARM 5/1 estava em 5,74%, o que dava aos mutuários um pouco mais de folga em comparação às opções fixas. E as hipotecas jumbo estavam em 6,98% para a fixa de 30 anos — basicamente alinhadas com as taxas padrão de 30 anos. Se você estivesse considerando um empréstimo de $100.000 naquela época, com as taxas de hipoteca de abril de 2023, você pagaria cerca de $661 por mês na de 30 anos, ou $862 na de 15 anos.

O APR desses empréstimos era um pouco mais alto do que a taxa principal, pois incluía as taxas do credor. Para a de 30 anos, o APR era de 6,95% contra a taxa de 6,93%. Essa diferença importa na hora de calcular o custo total ao longo do prazo do empréstimo — estamos falando de mais de $137.000 em juros em uma hipoteca de $100k ao longo de 30 anos nessas taxas.

Interessante olhar para trás e ver como o mercado estava posicionado naquela época. A mínima de 52 semanas para taxas jumbo foi de 5,19%, então as taxas tinham subido bastante desde então.