Acabei de verificar o panorama das taxas de hipoteca a partir de finais de agosto de 2024, e honestamente a situação estava bastante mista. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 6,85% APR, tendo diminuído ligeiramente em relação à semana anterior. Entretanto, as hipotecas de 15 anos estavam a 6,04%, também apresentando uma pequena queda. As taxas de hipoteca jumbo não ficavam muito atrás, situando-se em 6,92%. O que é interessante é como essas taxas de hipoteca em 30 de agosto de 2024 refletiam a pressão económica mais ampla provocada pelos aumentos de taxas do Fed. O banco central ainda estava em modo de aperto na altura, tentando controlar a inflação, e isso influenciava diretamente o que os credores ofereciam aos compradores de casas. A sua pontuação de crédito e a relação dívida/rendimento basicamente determinam se consegue a melhor taxa ou não. Para um $100k empréstimo à taxa de 6,85%, está a olhar para pagamentos mensais de aproximadamente $655 ao longo de 30 anos, o que soma juros consideráveis ao final. O mercado imobiliário já estava bastante apertado, com inventário limitado, por isso taxas como estas tornavam a acessibilidade ainda mais difícil para os compradores. Se estiver a comparar diferentes credores, o mais importante é olhar além da taxa principal — é preciso considerar as taxas e os custos de fecho que eles possam isentar. Fazer várias cotações dentro de uma janela de 45 dias permite obter múltiplas propostas sem prejudicar a sua pontuação de crédito. A visão geral das taxas de hipoteca em 30 de agosto de 2024 basicamente mostrava por que tantas pessoas estavam a ter dificuldades com compras de casas naquela altura.