A casa mais cara da América e o boom do mercado imobiliário ultra-luxuoso que está a remodelar o mercado

A busca para descobrir a casa mais cara da América revela muito mais do que apenas preços de tirar o fôlego. Estas propriedades ultra-luxuosas representam um nível distinto de imóveis onde a prestígio da localização, o acesso à água e as comodidades personalizadas convergem para criar alguns dos endereços mais cobiçados do mundo. Desde os enclaves de bilionários em Miami até às dinastias à beira-mar em Palm Beach, o mercado de casas que atingem valores de nove dígitos conta uma história de riqueza concentrada e aquisição estratégica de propriedades entre a elite do país.

O que torna estas residências valendo 100 milhões de dólares ou mais? A resposta está numa combinação de fatores: localização privilegiada à beira-mar, distinção arquitetónica, significado histórico e acesso a comunidades exclusivas. As dez casas mais caras atualmente no mercado demonstram este fenómeno, com várias atingindo preços que equivaleriam ao orçamento anual de cidades inteiras.

Miami e Palm Beach: O epicentro à beira-mar da riqueza dos bilionários

O panorama imobiliário no Sul da Flórida tornou-se sinónimo de aquisições de ultra-alto património. A propriedade Indian Creek Island Estate em Miami vale 90 milhões de dólares, em parte devido aos seus residentes—o fundador da Amazon, Jeff Bezos, comprou a propriedade no início de 2024, juntamente com duas mansões vizinhas avaliadas em 68 milhões e 79 milhões de dólares, respetivamente. A propriedade de seis quartos dispõe de amplos jardins, uma casa de hóspedes dedicada e instalações de piscina ao estilo resort.

De forma semelhante, a propriedade North Ocean Boulevard em Palm Beach foi vendida por 155 milhões de dólares, quando o executivo de tecnologia William Lauder, presidente da Estée Lauder, adquiriu a antiga residência de Rush Limbaugh em 2023. Esta propriedade à beira-mar de 2,7 acres oferece 75 metros de acesso direto à praia e uma residência principal de 2.200 metros quadrados. A mesma região do Sul da Flórida alberga o complexo de Larry Ellison, avaliado em 173 milhões de dólares, uma propriedade de 5.900 metros quadrados do antigo líder da Oracle, com 370 metros de frente de praia, 30 quartos distribuídos por várias estruturas, um cais privado e um campo de golfe de três buracos—considerada a casa mais cara já vendida na Flórida.

Os Hamptons e Connecticut: Luxo no Nordeste

A competição pela casa mais cara de Nova Iorque centra-se em East Hampton e Southampton, onde a riqueza consolidada mantém vastas propriedades. O complexo Windmill Lane em East Hampton cobre 2,7 hectares com duas residências distintas: uma casa principal de 510 metros quadrados com cinco quartos e seis casas de banho, complementada por uma casa de hóspedes de quatro quartos. Ambas as estruturas possuem piscinas privadas, com a casa principal a oferecer acesso direto ao caminho da praia, com um preço pedido de 91,5 milhões de dólares.

Mylestone at Meadow Lane destacou-se como a venda mais cara de Southampton em 2023, com 112,5 milhões de dólares. Situada na famosa Billionaires Row, esta mansão de estilo Tudor dispõe de 150 metros de frente de praia, um passadiço privado e vistas panorâmicas para o mar. A residência de 11 quartos e 12 casas de banho inclui uma cabana anexa, tornando-se uma das transações mais caras já registadas nos Hamptons.

A oferta de luxo de topo em Connecticut é representada pela Copper Beech Farm, em Greenwich, avaliada em 138,8 milhões de dólares. Esta residência de 1.255 metros quadrados dispõe de oito quartos, oito casas de banho, uma piscina de 23 metros, court de ténis de relva privado, pomar de maçãs, duas praias privadas, casa de carruagem, casa de portaria, casa de piscina e duas estufas—um complexo de luxo completo para o comprador mais exigente.

Extravagância na Costa Oeste: Quando casas na Califórnia atingem preços recorde

Casa Encantada, em Los Angeles, representa uma afirmação de 180 milhões de dólares na Costa Oeste. A mansão de sete quartos com 3.700 metros quadrados, propriedade da viúva bilionária Karen Winnick, inclui sala de bilhar, biblioteca, sala de mídia, ginásio, adega e sala de cinema. Anteriormente, foi habitada por Conrad Hilton e pelo magnata da Dole Food, David Murdock.

A residência de Jay-Z e Beyoncé em Malibu atingiu notoriedade como a casa mais cara já vendida na Califórnia, por 200 milhões de dólares. Situada em oito hectares com vista para o Oceano Pacífico, em Pacific Palisades, esta propriedade de potência sobreviveu ao recente devastador incêndio de Palisades, apesar da sua localização vulnerável junto à costa.

O ponto de preço máximo: Visões não realizadas e recordes

O universo da casa mais cara na América vai além de residências concluídas. A propriedade planeada na South Ocean Boulevard, em Manalapan, Flórida, de 1960, ainda não foi construída, mas tem um preço pedido de 285 milhões de dólares. O desenvolvedor e ex-prefeito de Manalapan, Stewart Satter, revelou planos para uma residência principal de 5.100 metros quadrados com oito quartos, 16 casas de banho, duas cozinhas de chef, uma suíte principal de 385 metros quadrados com seu próprio ala, além de casas de hóspedes e de embarcações.

Gordon Pointe, em Naples, Flórida, detém o título de casa não listada mais cara na América, avaliada em 295 milhões de dólares. Ainda sem comprador, a propriedade de 24 hectares teve origem num investimento de 1 milhão de dólares em 1985, quando o financista John Donahue e sua esposa Rhodora adquiriram 17.4 hectares de terra não desenvolvida. A propriedade contemporânea inclui três residências, uma baía para iates de 70 metros e um cais privado que acomoda seis embarcações.

O que estas propriedades revelam sobre a evolução do mercado imobiliário de luxo

A concentração de propriedades ultra-caras em comunidades à beira-mar—particularmente Miami, Palm Beach, os Hamptons e zonas costeiras da Califórnia—demonstram prioridades de mercado consistentes. O acesso à água, bairros de prestígio estabelecido e complexos repletos de comodidades comandam avaliações premium que refletem não apenas custos de construção, mas monopólio de localização e exclusividade de estilo de vida. Estas casas mais caras na América contam uma narrativa mais ampla sobre onde se acumula capital significativo e como a elite mais rica do mundo escolhe ancorar suas fortunas.