لذا كنت أراجع بعض بيانات أسعار الرهن العقاري من مايو 2023، ومن المثير للاهتمام أن أرى كيف كانت الأمور تتغير في ذلك الحين. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا يتراوح حول 6.85% في ذلك الوقت، والذي بصراحة لا يبدو بعيدًا جدًا عما نراه في بعض الأسواق حتى الآن. ما لفت انتباهي هو أن الأسعار قد انخفضت فعليًا قليلاً من اليوم السابق — حيث انخفضت من 6.90% إلى 6.85% — ولكن إذا نظرت إلى الأسبوع السابق، كانت عند 6.93%. حركة ضيقة جدًا على أي حال.

إذا كنت تتسوق للحصول على رهن عقاري لمدة 15 عامًا في مايو 2023، فستكون تقريبًا عند 6.16%، منخفضة قليلاً عن نسبة الأسبوع السابق التي كانت 6.25%. بالنسبة للقروض الكبيرة، كانت الأسعار أعلى قليلاً عند 6.94%. الجزء المثير للاهتمام حول أسعار الرهن العقاري في مايو 2023 هو أنه إذا كنت تريد قرضًا متغير السعر — أحد تلك الرهون ذات معدل التعديل 5/1 — يمكنك أن تثبت عند 5.76%، وهو أقل بشكل ملحوظ من الخيارات الثابتة.

لنعطي بعض الأرقام الحقيقية: على رهن عقاري قياسي بقيمة 100,000 دولار عند ذلك المعدل البالغ 6.85%، ستدفع حوالي $655 شهريًا في principal والفائدة، وعلى مدى 30 سنة ستنتهي بدفع حوالي 135,893 دولارًا كإجمالي فوائد. خيار الـ 15 سنة سيكلفك حوالي $853 شهريًا لنفس مبلغ القرض. بالنسبة لأي شخص ينظر إلى عقارات jumbo، رهن بقيمة 750,000 دولار عند 6.94% يعني دفعات شهرية حوالي 4,965 دولار.

ما هو مفيد تذكره هو أن معدل النسبة السنوية — الذي يشمل كل من سعر الفائدة وأي رسوم تمويل — هو التكلفة الحقيقية الشاملة. في مايو 2023، كانت نسبة APR على ذلك الرهن لمدة 30 سنة 6.86%، وهي أعلى قليلاً من المعدل الأساسي. أدنى مستوى خلال 52 أسبوعًا لأسعار الرهن العقاري في مايو 2023 كان عند 5.26% لمدة 30 سنة، لذلك كان هناك نطاق في السوق حتى خلال ذلك العام. إذا كنت تجري الحسابات في ذلك الوقت، لكان حاسبة الرهن العقاري قد ساعدتك على معرفة ما يتناسب فعلاً مع ميزانيتك بناءً على دفعتك الأولى والضرائب المحلية.