Оценки климатических катастроф могут сделать или разрушить продажу дома — но они часто ошибаются. Что нужно знать продавцам

Ребекка Холланд

Чет, 19 февраля 2026 г. в 2:00 по GMT+9 7 мин чтения

По мере ухудшения опасений по поводу изменения климата за эти годы, экстремальная погода стала серьезной проблемой как для страховщиков, так и для домовладельцев по всей стране.

Согласно отчету Ceres, опубликованному в июне 2025 года, выход страховых компаний из районов, подверженных рискам из-за экстремальных погодных явлений, создает «глобальный разрыв защиты», который описывается как разница между застрахованным покрытием и экономическими потерями (1).

Обязательно к прочтению

Дейв Рэмси предупреждает, что почти 50% американцев совершают одну крупную ошибку в системе социального обеспечения — вот в чем она и 3 простых шага, чтобы исправить это как можно скорее

Благодаря Джеффу Безосу теперь вы можете стать арендодателем всего за $100  — и нет, вам не придется иметь дело с арендаторами или ремонтировать морозильники. Вот как

Я приближаюсь к пенсии без сбережений. Стоит ли паниковать? Вот 6 простых способов наверстать упущенное (и быстро)

Отчет Ceres также отмечает, что этот разрыв предполагалось увеличить на 5% в 2025 году, всего до 1,86 триллионов долларов. Оценивается, что сейчас около 8% домовладельцев без страховки, так как они либо не могут позволить себе платить за растущие тарифы, либо просто не могут найти страховщика, который покроет их дома с высоким риском.

Между тем, некоторые продавцы сталкиваются с еще одной проблемой, которая может стоить им денег: неточные оценки климатических катастроф.

Как сообщает Wall Street Journal (WSJ), неточные сторонние оценки потенциальной уязвимости дома к природным катастрофам на таких сайтах, как Zillow, Redfin и Realtor.com, могут мешать заинтересованным покупателям проявлять интерес к жизнеспособным объектам. Фактически, в январе WSJ сообщил, что негативная реакция со стороны индустрии недвижимости побудила Zillow в ноябре 2025 года убрать оценки климатических катастроф из своих объявлений (2).

По мере того, как климатические риски становятся все более важным фактором в недвижимости, особенно важно, чтобы информация, доступная потенциальным покупателям, была точной. Вот почему вам стоит провести собственное исследование — или получить мнение эксперта — перед принятием решения о покупке недвижимости, а также что могут сделать продавцы при плохой оценке климатической катастрофы.

Как влияют на продавцов

Джон Симеоне — один из таких продавцов, у которого возникли проблемы с продажей своей дачи после того, как ее неправильно оценили с очень высоким риском затопления.

Как он рассказал WSJ, его таунхаус в Линкольне, Нью-Гэмпшир, получил оценку риска затопления 9 из 10 на Zillow, который использует данные компании First Street — «небольшой, но влиятельной компании по исследованию климата» — для своих оценок (2). Однако, по сообщениям, высокая оценка риска затопления у Симеоне была связана с отчетом First Street для другого адреса.

Симеоне считает, что неправильная оценка — причина того, что его недвижимость — выставленная на продажу в августе 2025 года — не продалась, даже после снижения цены. Он уже попросил Redfin и Realtor.com убрать информацию об оценке климатической катастрофы из его объявления. Тем временем, First Street пересмотрела оценку недвижимости Симеоне и поставила ей 7 из 10 по риску затопления из-за дождевых осадков в районе.

Продолжение истории  

Симеоне, однако, далеко не единственный человек, пострадавший от этих оценок, как сообщает WSJ. На самом деле, Эндрю и Эри Уерквиц из Чаппаквы, Нью-Йорк, подали в суд на First Street и Zillow из-за их высокой оценки риска затопления, а Нэнси и Гэри Бериос из Северной Каролины сообщили, что также не смогли продать свой дом по той же причине. Другие домовладельцы рассказали WSJ, что оценки First Street неточны и их трудно изменить.

Проблема моделей оценки климатических рисков

Как сообщает WSJ, карты наводнений и лесных пожаров федеральных и государственных служб не всегда обновляются в соответствии с последними оценками рисков, что может поставить под угрозу безопасность существующих и потенциальных домовладельцев.

Из-за этого оценки частных компаний, таких как First Street, используются страховщиками для моделирования и установления цен, даже если эти оценки не так точны, как заявляется (3). Некоторые эксперты, однако, не очень верят в то, как мы сейчас оцениваем климатические риски.

«Точно оценить будущий риск затопления для каждого объекта в одном городе или водоразделе — не говоря уже о всей территории США — в настоящее время невозможно с учетом существующих знаний», — заявил Джеймс Досс-Голлин, специалист по климатическим рискам и доцент инженерии в Университете Райса в Хьюстоне (2).

Но Мэттью Эби, генеральный директор и основатель First Street, говорит иначе. По словам Эби, точная национальная карта затоплений «не только возможна, она уже создана не только First Street, но и многими другими компаниями».

«Мы стоим на нашей информации», — заверил Эби.

Подробнее: Средний чистый капитал американцев удивительно составляет $620 654. Но это почти ничего не значит. Вот число, которое имеет значение (и как его увеличить в разы)

Учитывая эти разные точки зрения, от домовладельцев и потенциальных покупателей зависит, насколько хорошо они смогут провести собственное исследование, особенно учитывая, что WSJ отмечает, что один и тот же объект может иметь значительно разные оценки климатических катастроф от разных оценочных компаний.

Эти неточные оценки влияют не только на отдельных лиц, так как данные могут формировать целые рынки жилья, а также повышать цены на страхование в условиях уже быстро растущих тарифов. Центр двупартийной политики сообщает, что ставки по страхованию недвижимости выросли по всей стране 26 кварталов подряд с четвертого квартала 2017 года, а страховые премии на дома выросли на 40% быстрее инфляции с 2017 по 2022 год (4).

Почему покупатели должны делать домашнюю работу

Хотя оценка климатической катастрофы на Zillow может отпугнуть некоторых покупателей от конкретной недвижимости, эта информация может быть вводящей в заблуждение.

Местное отделение ABC News в Северной Каролине в прошлом году сообщило, что Джон и Лора Халдейны также столкнулись с проблемами из-за их оценки First Street (5). Компания, однако, заявила, что недвижимость пары находится в «зоне известных ограничений в нашей модели», и что у нее «уменьшена уверенность в результатах по затоплению из-за щедрых ограничений».

В отчете ABC News также отмечается, что модель First Street предполагает, что все объекты имеют некоторый риск затопления, и что ни один объект никогда не получает оценку 0 из 10.

По этой причине независимая проверка потенциальных климатических проблем становится все более важной для покупателей. Если вы ищете дом, вы можете обратиться к услугам в вашем районе, которые могут оценить риск климатических проблем для желаемой недвижимости. Возможно, вам удастся договориться через вашего агента о предоставлении этого отчета продавцом, особенно если объект считается с высоким риском.

Также стоит провести собственное исследование и сравнить оценки нескольких аналогичных компаний — а также государственных моделей — и посмотреть оценки для объектов в том же районе.

Как бороться с неточной оценкой вашей недвижимости

Если вы пытаетесь продать свой дом, будьте готовы к тому, что можно оспорить плохую оценку климатической катастрофы у таких компаний, как First Street. Однако это не всегда просто.

Вы можете начать с подачи информации в оценочную компанию, которая опровергает вашу текущую оценку риска затопления, и запросить пересмотр. Если это не поможет, попробуйте связаться с сайтами, такими как Redfin и Realtor.com, чтобы убрать оценку из вашего объявления.

Также вы можете заранее подготовиться, обсудив климатические проблемы с вашим риэлтором и предоставив информацию о предыдущих проблемах потенциальным покупателям, или оплатив собственную частную оценку.

Хотя снижение цены на ваш дом может казаться неизбежным, это не обязательно. На самом деле, плохая оценка может помочь выявить меры защиты, которые снизят риск затопления или другого потенциального ущерба от сильных погодных условий, и внесение этих изменений — а также их отображение в объявлении — может побудить покупателей рассматривать вашу недвижимость более серьезно.

Вам также может понравиться

Роберт Кийосаки говорит, что этот один актив вырастет на 400% за год — и он умоляет инвесторов не пропустить его «взрыв»

Мега-богатые американцы избавляются от акций и копят рекордные суммы наличных. Вот куда идет их богатство вместо этого

Vanguard раскрывает, что может произойти с американским фондовым рынком, и это вызывает тревогу у пенсионеров. Вот почему и как защитить себя

Начав всего с 10 долларов, обычные инвесторы теперь могут вложиться в его $1B частный инвестиционный фонд недвижимости. Вот как начать за несколько минут

Присоединяйтесь к более чем 250 000 читателей и получайте лучшие статьи Moneywise и эксклюзивные интервью первыми — четкие инсайты, курируемые и доставляемые еженедельно. Подписывайтесь сейчас.

Источники статьи

Мы полагаемся только на проверенные источники и достоверные сторонние отчеты. Для деталей смотрите наши этические нормы и руководства по редакционной политике_._

Ceres (1); The Wall Street Journal (2); KPMG (3); Центр двупартийной политики (4); ABC News 9 (5).

Эта статья носит информационный характер и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без какой-либо гарантии.

Условия и политика конфиденциальности

Панель конфиденциальности

Подробнее