بلورون للتطوير العقاري: إجمالي الإيرادات لعام 2025 هو 22.637 مليار يوان، والصناعة تدخل تدريجيًا مرحلة الاستقرار والتعافي

سؤال AI · القطاع يدخل مرحلة الاستقرار والتعافي، كيف تستغل باولون الفرص من خلال استراتيجية “1+N”؟

31 مارس، أصدرت باولون للتطوير العقاري (01238.HK) تقرير الأداء السنوي لعام 2025، حيث حققت الشركة خلال الفترة إجمالي إيرادات قدره 22.637 مليار يوان، بانخفاض حوالي 12.1% مقارنة بنفس الفترة من عام 2024، ويعود ذلك إلى انخفاض إيرادات مبيعات العقارات.

ومنها، إيرادات مبيعات العقارات 17.533 مليار يوان، بانخفاض 14.7% مقارنة بنفس الفترة من عام 2024، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض تسليم العقارات السكنية والتجارية؛ إيرادات الإيجارات (بعد خصم المعاملات الداخلية) 1.828 مليار يوان، بانخفاض 4.2% على أساس سنوي؛ وإيرادات خدمات التشغيل العقاري وإدارة العقارات السكنية (بعد خصم المعاملات الداخلية) 2.385 مليار يوان، بانخفاض طفيف بنسبة 0.1% على أساس سنوي.

وتشمل إيرادات الأعمال المتعلقة بتطوير العقارات الأخرى بشكل رئيسي تشغيل الفنادق وخدمات الاستشارات، حيث بلغت 890 مليون يوان خلال الفترة (بعد خصم المعاملات الداخلية)، بانخفاض 3.0% على أساس سنوي، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى تراجع إيرادات أعمال الفنادق نتيجة التباطؤ الاقتصادي وتراجع الطلب الاستهلاكي.

خلال الفترة، حققت باولون للتطوير العقاري مع الشركات التابعة والكيانات التي تسيطر عليها بشكل مشترك إجمالي مبيعات تعاقدية بقيمة 7.272 مليار يوان، بانخفاض 43.13% مقارنة بـ 12.787 مليار يوان في نفس الفترة من العام السابق، ومساحة المبيعات التعاقدية كانت 66.71 مليون متر مربع، مقابل 115.22 مليون متر مربع في نفس الفترة من العام السابق.

خلال الفترة، بلغت المساحة الإجمالية للعقارات الاستثمارية التي تمتلكها باولون (بما في ذلك العقارات المكتملة والعقارات قيد الإنشاء) حوالي 8.3221 مليون متر مربع، مقارنة بـ 8.3122 مليون متر مربع في نفس الفترة من العام السابق، مع استقرار تقريبا.

وفي الفترة، أكملت الشركة افتتاح 3 مراكز تسوق جديدة في وويي شان، ويوياو، ونانجينغ جيانغنينغ. حتى نهاية عام 2025، تمتلك وتدير باولون 65 مركز تسوق، بالإضافة إلى إدارة 7 مراكز تسوق ذات أصول خفيفة.

حتى نهاية عام 2025، تمتلك باولون للتطوير العقاري إجمالي احتياطيات أراضٍ بمساحة بناء تبلغ 13.57 مليون متر مربع، منها 10.34 مليون متر مربع من العقارات المكتملة والمتاحة للبيع أو قيد التطوير، و3.23 مليون متر مربع من العقارات المحتفظ بها للتطوير المستقبلي. ستُستخدم الأراضي قيد التطوير لتطوير مشاريع سكنية وتجارية كبيرة، تشمل مساكن عالية الجودة، وشقق فندقية، ومكاتب، وفنادق، وغيرها.

وتقول باولون للتطوير العقاري إن الشركة ستواصل اتباع استراتيجية “1+N” في المستقبل، وهي التركيز على منطقة حزام نهر اليانغتسي، مع استكشاف فرص في مناطق أخرى ذات جودة عالية؛ كما ستعزز تتبع ودراسة الأسواق في المدن الرئيسية في المنطقة، وتعمل على تحسين دقة وتفصيل تحديد المنتجات، مع الالتزام الصارم بمبادئ الاستثمار القيمي للحصول على أراضٍ جديدة.

حتى نهاية عام 2025، بلغ معدل الدين الصافي لشركة باولون للتطوير العقاري حوالي 119.1%، مرتفعًا من 101.6% في نهاية عام 2024. خلال الفترة، بلغ إجمالي مصاريف الفوائد حوالي 3.243 مليار يوان، بانخفاض حوالي 13.3% مقارنة بالعام السابق، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض إجمالي القروض مقارنة بالعام السابق.

وفي نهاية الفترة، بلغ إجمالي القروض 55.055 مليار يوان، بانخفاض حوالي 4.6% عن نهاية عام 2024 عندما كانت 57.721 مليار يوان. من حيث هيكل القروض، كانت القروض البنكية وغيرها 31.095 مليار يوان، وسندات الشركة 6.340 مليار يوان، وأوراق التمويل العقاري 2.112 مليار يوان، والأوراق المالية المدعومة بالأصول 2.07 مليار يوان، والأوراق المالية ذات الأولوية حوالي 15.301 مليار يوان.

حتى نهاية عام 2025، بلغ إجمالي النقد والنقد المعادل والأموال المقيدة للشركة 7.242 مليار يوان، بانخفاض حوالي 3.9% عن نهاية عام 2024 عندما كانت 7.535 مليار يوان.

وفيما يخص المستقبل، ترى باولون أن قطاع العقارات سيستمر في التكيف بشكل عام. في ظل السياسة الرئيسية التي تهدف إلى “استقرار سوق العقارات”، ودفع السوق للوقف من التراجع والعودة إلى الاستقرار، يدخل القطاع تدريجيًا مرحلة الاستقرار والتعافي بعد مرحلة التعديل العميق، مع ظهور اتجاهات نمو تشمل “استقرار الكمية والسعر، وتفريق الهيكل، وإعادة تشكيل التوقعات” على مدار العام.