Гостиничный центр: бум туризма в Рас-эль-Хайме вызывает наплыв отелей

(MENAFN- Khaleej Times) Преобразование Рас-Аль-Хайма в один из самых быстрорастущих туристических и гостиничных центров Персидского залива ускоряется: мировые гостиничные операторы борются за присутствие в эмирате на фоне роста числа посетителей и многомиллиардных проектов в сфере роскошного туризма, меняющих его побережье.

Свежие исследования CBRE Middle East показывают, что рынок недвижимости Рас-Аль-Хаймы завершил 2025 год на сильной ноте, особенно выделяясь в сфере гостеприимства благодаря росту международного туризма, расширению воздушных связей и серии знаковых курортных проектов, быстро повышающих его глобальный статус.

Рекомендуется для вас

Посещаемость достигла рекордных 1,36 миллиона в 2025 году, равномерно разделившись между внутренними и международными туристами, что подчеркивает растущую привлекательность Рас-Аль-Хаймы как места отдыха и для коротких поездок.

Показатели работы отелей улучшились во всех аспектах: заполняемость выросла на 4,6 процентных пункта, средняя дневная цена увеличилась на 6,6%, а доход на доступную комнату вырос на 11,5% по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о более высокой ценовой политике и устойчивом спросе.

Теперь в распоряжении эмирата более 9000 ключей, однако план развития обещает гораздо более значительный рост. Ожидается, что с 2026 по 2030 год будет введено более 9500 дополнительных номеров, из которых 92% — в пятизвездочных отелях, что подчеркивает стремление Рас-Аль-Хаймы войти в сегмент ультра-люкса.

В центре этого преобразования находится интегрированный курорт Wynn Al Marjan Island стоимостью 19 миллиардов дирхам (5,2 миллиарда долларов) — крупнейший проект прямых иностранных инвестиций в истории эмирата, включающий первый в Ближнем Востоке интегрированный игровой курорт.

Этот проект уже вызвал рост стоимости земли, запуск брендированных резиденций и анонсы новых отелей по всему северному эмирату, в то время как операторы гостиничного бизнеса усиливают свое присутствие в преддверии туристического бумa.

Accor и Hilton продолжают лидировать в расширении, а новые участники, такие как Aman Group и Wynn Resorts, собираются переопределить рынок роскоши. Marriott International также значительно расширила свой портфель с новыми проектами под брендами The Luxury Collection и JW Marriott, что свидетельствует о долгосрочной уверенности глобальных операторов в перспективах туризма Рас-Аль-Хаймы.

«Рынок недвижимости Рас-Аль-Хаймы продолжает развиваться с беспрецедентной скоростью благодаря сильным макроэкономическим фундаментам, рекордным уровням иностранных инвестиций и зрелой экосистеме недвижимости», — отметил Мэтью Грин, руководитель исследований CBRE Mena.

«Гостиничный сектор эмирата вошел в новую фазу роста, движимую глобальными партнерствами брендов, крупными туристическими проектами и увеличивающейся базой международных посетителей и инвесторов.»

Данные Управления по развитию туризма Рас-Аль-Хаймы (RAKTDA) показывают, что к 2030 году эмират планирует привлечь более 3 миллионов посетителей в год, что почти в три раза превышает текущие показатели. В поддержку этой цели власти активно инвестируют в инфраструктуру, мероприятия и маркетинг направления, а также расширяют воздушное сообщение с новыми маршрутами из Европы, Центральной Азии и ключевых рынков GCC.

Аналитики отмечают, что приток международных брендов отелей отражает растущее доверие инвесторов к Рас-Аль-Хайме как доступной альтернативе Дубаю в сегменте роскошных развлечений, предлагая прибрежные застройки, природные достопримечательности и конкурентные затраты на развитие.

Данные STR Global показывают, что рынок отелей Рас-Аль-Хаймы является одним из самых быстрорастущих в Ближнем Востоке по уровню восстановления заполняемости и росту цен с 2022 года.

Хайсам Маттар, управляющий директор IHG Hotels & Resorts по Индии, Ближнему Востоку и Африке, заявил, что стратегия туризма и инвестиции в инфраструктуру создают прочную основу для устойчивого расширения гостиничного сектора.

«Рас-Аль-Хайма становится одним из самых захватывающих курортных направлений региона, чему способствуют ясное видение правительства и растущий международный спрос на опытные путешествия», — недавно отметил он.

JLL Middle East также выделила Рас-Аль-Хайму как растущий центр гостеприимства, отметив, что расширяющийся календарь международных мероприятий, приключенческий туризм и развитие интегрированных курортов расширяют его привлекательность за пределами традиционного пляжного туризма.

Консалтинговая компания ожидает, что рост предложения отелей значительно ускорится с 2027 года, когда завершатся несколько масштабных проектов. Этот рост в сфере гостеприимства напрямую влияет на рынок недвижимости.

Данные CBRE показывают, что цены на жилье резко выросли в 2025 году: стоимость элитных квартир увеличилась на 32% по сравнению с прошлым годом, достигнув Dh2,428 за квадратный фут, в основном благодаря спросу в прибрежных районах, таких как остров Аль-Маржан, Аль-Хамра и Мина Аль-Арб. Цены на виллы выросли на 11% в среднем до Dh1,211 за квадратный фут, а аренда квартир выросла почти на 25% на фоне ограниченного предложения и увеличения притока населения, связанного с туризмом и новым бизнесом. В 2025 году в экономическую зону Рас-Аль-Хаймы (RAKEZ) было добавлено более 19 000 новых компаний, что подтверждает стратегию диверсификации экономики эмирата и поддерживает спрос на жилую и гостиничную недвижимость.

Аналитики отмечают, что взаимодействие роста туризма, расширения бизнеса и крупных проектов создает мощный инвестиционный цикл, который позиционирует Рас-Аль-Хайму как один из самых динамичных рынков недвижимости в ОАЭ.