最大化稅收優惠：了解可扣除的房屋保險費用

大多數人認為房主保險費用不能作為稅收扣除項目——而且通常這個假設是正確的。國稅局（IRS）通常將您的主要住所的保險與其他家庭開支，如水電費或家庭服務，歸為同一類別。然而，存在幾個重要的例外情況，房主保險的稅務扣除額才有可能適用。如果您符合這些情況中的任何一項，潛在的稅務節省可能相當可觀。

保護您的家庭辦公事業：辦公空間扣除

在您的住所經營業務可以解鎖與該工作空間相關的保險費用扣除。一旦您的家庭辦公空間符合稅務扣除的資格，相關費用——包括保險——就可以按比例扣除。

計算方式很簡單：如果您的家庭辦公空間佔您總住房費用的10%，那麼您可以扣除年度房主保險費用的10%。但有嚴格的要求。該空間必須專門用於工作活動；偶爾用您的廚房桌子來處理表格不符合資格。此外，該空間必須是您的主要業務場所或一個您定期會見客戶和顧客的專用區域。

業務類型非常重要。經營小型零售業務可能允許在標準房主保險中涵蓋存貨，通常最高幾千美元。相反，經營托兒所通常需要購買額外的商業附加保險或保單。這些專門的保費可能可以扣除，儘管您的基本房主保險可能不行。

未涵蓋的損失：扣除保險未支付的部分

保險保障缺口可能帶來稅務扣除的機會。當一項受保損失超過保險公司支付的金額時，未報銷的部分可能可以扣除。想像這樣的情況：您的甲板遭受火災損壞，估價為15,000美元，但保險公司只支付了10,000美元。那5,000美元的差額就代表一個潛在的稅務扣除。

盜竊損失遵循類似規則，但有額外限制。您必須從損失金額中扣除$100 每次事件的賠償金以及您調整後的總收入的10%。只有剩餘的部分才符合扣除資格。如果一件價值3,000美元的珠寶被賠償僅2,500美元(在您的$500 可扣除額)之後，則不適用扣除，因為賠償已涵蓋了扣除額後的差額。

私人抵押貸款保險（PMI）：一個重要的扣除機會

私人抵押貸款保險(PMI)的保障主要惠及貸款人，但借款人支付保費——通常作為每月按揭付款的一部分。好消息是：PMI保費是聯邦稅務可扣除的。

對許多借款人來說，這代表著有意義的稅務節省。PMI費用每年約可達貸款額的1.2%。您的FICO分數、貸款價值比和索賠歷史都會影響最終的保費金額。請注意，通過退伍軍人事務部（VA）或鄉村住房服務（RHS）購買的PMI遵循不同的稅務規則；請參考國稅局（IRS）對這些計劃的指南。

租賃房產保險：全額業務扣除

房東享有更廣泛的扣除機會。涵蓋出租房產的保險費用符合業務開支資格，並可在聯邦稅表上全額扣除。

扣除範圍取決於您的房產安排。如果您在主要住所內出租地下室公寓，則只能扣除比例的保險費用。當您擁有並出租一個獨立的房產——如一棟獨立的房子或公寓，且與您的個人住所無關——則可以扣除該出租單元的100%房主保險。

額外的責任險，例如保護出租業務的傘狀保險，也符合扣除資格，無論它們是否涵蓋與您的主要房主保險相同的房產。

內容改編自有關稅務可扣除房屋保險費用的財務規劃資源。