Os mercados de habitação mais acessíveis dos Estados Unidos: Um guia por estado para propriedades com preços acessíveis

A mediana nacional para as casas mais baratas na América atualmente situa-se em torno de $350.091, de acordo com dados recentes do mercado, embora este valor esconda uma enorme variação regional. Com custos médios de habitação próximos de $327.000 e taxas de juro elevadas a criar obstáculos para os compradores, muitos aspirantes a proprietários estão a explorar estrategicamente mercados alternativos. Cada estado contém municípios onde os preços de aquisição permanecem substancialmente abaixo das médias nacionais—às vezes por ordens de magnitude.

Para identificar as oportunidades mais atraentes para compradores com orçamento limitado, uma análise abrangente examinou o Índice de Valor de Casa da Zillow (ZHVI) juntamente com dados populacionais do U.S. Census Bureau em todos os 50 estados. A divisão geográfica resultante revela disparidades marcantes nos padrões de acessibilidade.

O Nível Ultra-Orçamental: Mercados abaixo de $40.000

Várias comunidades em todo o país oferecem pontos de entrada para as casas mais baratas na América que desafiam a compreensão convencional dos preços imobiliários:

Illinois lidera de forma dramática com Cairo registando um ZHVI de apenas $19.759,71 (população: 1.694). West Virginia, Northfork, segue com $26.217,91 (população: 367), enquanto Alabama, Selmont-West Selmont, regista $26.907,01 (população: 1.995). Este nível representa oportunidades genuínas para investidores com requisitos mínimos de capital.

A Faixa Consciente do Orçamento: $30.000-$100.000

Este segmento abrange a maioria dos mercados acessíveis. Girardville, Pensilvânia, está a $32.587,41 (1.360 residentes), enquanto Beecher, Michigan, apresenta $35.217,92 (9.171 residentes)—notavelmente maior do que as alternativas ultra-orçamentais. Missouri ($37.847,55 em Hillsdale), Carolina do Norte ($37.497,18 em Roxobel), Virgínia ($38.627,02 em Appalachia), e Kentucky ($40.091,90 em Wheelwright), todos populam este intervalo.

Subindo dentro deste escalão, Arkansas, Grubbs, regista $36.023,51, Geórgia, Lumpkin, atinge $41.536,21, e Ohio, Drexel, regista $43.850,55. Oklahoma e Carolina do Sul contribuem com oportunidades de posições semelhantes a $36.349,68 e $43.440,76, respetivamente.

O limite superior inclui Rochester, Texas, a $48.611,98 (315 residentes), Clarksdale, Mississippi, a $47.648,91 (15.124 residentes)—uma das maiores populações nesta faixa de preço—e Rodessa, Louisiana, a $51.729,93.

A Categoria de Orçamento Moderado: $50.000-$100.000

Vários estados concentram-se neste intervalo ideal para quem dispõe de um pouco mais de flexibilidade:

Lyon Mountain, Nova Iorque, mostra $54.356,54 (256 residentes), enquanto Mystic, Iowa, apresenta $53.950,55 e Walthill, Nebraska, regista $53.750,74. Kansas contribui com Sedan a $39.922,63, com o bairro do Meio-Oeste, Wyoming, a medir $66.513,74. Minnesota, Elmore, atinge $66.721, e Jasonville, Indiana, fica a $69.864,45.

Kitzmiller, Maryland, ($70.155,67) e Austin, Nevada, ($72.914,97—apesar de uma população mínima de apenas 18)—representam outliers intrigantes. Tucumcari, Novo México, oferece $79.381 com 5.221 residentes, proporcionando escala juntamente com acessibilidade. Bowie, Arizona, regista $82.555,38, enquanto Gretna, Flórida, apresenta $83.913,77.

Mercados de Faixa Média: $85.000-$150.000

North Dakota, Drake, atinge $86.510,78 (339 residentes), Tennessee, Ridgely, fica a $88.515,45 (1.950 residentes), e South Dakota, Lemmon, regista $92.496,39. Colorado, Las Animas, mede $93.021,01 com 2.564 residentes—entre as opções mais populosas nesta faixa—enquanto Johannesburg, Califórnia, registra impressionantes $95.686,53 apesar de uma população mínima (90 residentes).

Wisconsin, Montreal, apresenta $105.546,61 (749 residentes), e New Jersey, Camden, a maior municipalidade por população entre as opções ultra-acessíveis, atinge $111.456,76 (72.381 residentes). Maine, Van Buren, regista $112.255,80, e Montana, Browning, mede $133.406,20.

Oportunidades de Orçamento Premium: $150.000-$250.000

Para quem dispõe de orçamentos ligeiramente superiores, surgem mercados adicionais. Vermont, North Troy, regista $156.570,38, Oregon, Condon, atinge $160.483,04, e Idaho, Pierce, mede $185.619,88. Washington, Lind, registra $183.774,44, enquanto Delaware, Little Creek, apresenta $188.307,07. Utah, Emery, fica a $189.196,44.

New Hampshire, Groveton, atinge $153.511,01, Alasca, Ninilchik, mede $203.976,93 (964 residentes), e Connecticut, Hartford—notavelmente a maior população com 121.562—regista $229.199,63. Massachusetts, North Adams, fica a $231.801,34 (13.024 residentes), enquanto Havai, Pahoa, atinge $279.815,53 (1.336 residentes).

O Outlier Notável: D.C.

Washington, Distrito de Columbia, apresenta uma exceção dramática, com as casas mais baratas na região capital do país registadas a $722.785,93—refletindo as dinâmicas únicas do mercado da capital do país, apesar de representar a opção “mais acessível” localmente (população: 683.154).

Principais Conclusões para Compradores com Orçamento Limitado

Os dados demonstram vários padrões críticos. Comunidades rurais oferecem consistentemente os pontos de entrada mais baixos, com populações frequentemente abaixo de 500 residentes. Certas regiões—particularmente o Sul, o Meio-Oeste e os estados das Grandes Planícies—concentram inventário com preços mais agressivos. Mesmo dentro de estados caros como Califórnia, Nova Iorque e Massachusetts, municípios específicos oferecem descontos substanciais em relação às médias estaduais.

A densidade populacional correlaciona-se inversamente com a acessibilidade na maioria dos casos, embora existam exceções notáveis onde comunidades de tamanho médio (10.000+ residentes) mantêm preços competitivos. Esta dinâmica oferece aos compradores diferentes perfis de risco-recompensa, dependendo de priorizarem o custo de aquisição mínimo ou a infraestrutura e as comodidades da comunidade.

Para quem procura especificamente as casas mais baratas na América, este levantamento geográfico fornece uma base abrangente. Condições de mercado, emprego local, qualidade das escolas e o carácter da comunidade continuam a ser considerações importantes além do preço nominal. No entanto, estas municipalidades

representam oportunidades genuínas de aquisição imobiliária com foco no custo em todos os 50 estados.

Metodologia: A análise examinou todos os estados para identificar municípios com os valores medianos de habitação mais baixos, de acordo com os dados do Zillow Home Value Index. Os números populacionais foram obtidos do American Community Survey do U.S. Census Bureau, atualizados até outubro de 2023.