Преміальні райони Іллінойсу: повний гід по найвищих витратах на проживання в штаті

Американський Midwest зазвичай пропонує мешканцям більш доступний спосіб життя у порівнянні з прибережними містами, однак Іллінойс виділяється як виняток. У межах штату розташована колекція ексклюзивних спільнот, де основні витрати на життя—житло, їжа, комунальні послуги, медичне обслуговування та транспорт—регулярно перевищують $5,000 щомісяця. Комплексний аналіз від GOBankingRates точно визначає, які райони Іллінойсу вимагають найбільших фінансових ресурсів від своїх мешканців.

Методологія за цифрами

GOBankingRates провели дослідження, аналізуючи 30 муніципалітетів Іллінойсу з найвищими оцінками житлової нерухомості на 2025 рік та населенням понад 2,500 мешканців. Остаточний рейтинг враховував кілька ключових категорій витрат: вартість житлової нерухомості на 2025 рік за даними бази Zillow за серпень 2025 року, щомісячні зобов’язання по іпотеці на основі 20% внеску з фіксованою ставкою 6.30% на 30 років, а також регіональні коефіцієнти вартості продуктів, комунальних послуг, медичного обслуговування та транспорту, отримані з даних Бюро праці та статистики США, скоригованих за місцевими індексами вартості життя.

Преміум-щабель: де необхідності коштують понад $10,000 на місяць

Кенілворт очолює список із річними витратами на необхідні речі, що досягають $138,632—що становить $11,553 щомісяця. Середній вартість житла становить $1,896,355, а щомісячна іпотека—$9,390. Одразу за ним мешканці Віннетки витрачають $130,246 на рік, або ($10,854) щомісяця, що підтверджується середніми оцінками житлової нерухомості за 2025 рік у $1,759,880 та щомісячними зобов’язаннями по іпотеці $8,715.

Гленко завершує цю ексклюзивну категорію з витратами понад $9,000 на місяць, з річними витратами $113,908 та середньою вартістю житла $1,488,738. Ці три спільноти є абсолютним піком житлових витрат у Іллінойсі.

Категорія верхнього середнього класу: $7,000 до $9,000 на місяць

Наступний рівень включає Hinsdale, Lake Forest і South Barrington. Hinsdale пропонує особливо цікаві можливості для покупців, що шукають будинки на продаж у Hinsdale, з середньою оцінкою 2025 року в $1,228,133 та витратами на необхідне близько $8,177(приблизно $98,119 на рік). Сильний ринок нерухомості в Hinsdale відображає його популярність серед заможних родин, що шукають усталені спільноти з хорошими школами та інфраструктурою.

Lake Forest має $92,611 щорічних витрат на необхідне та середню вартість житла $1,172,231. South Barrington завершує цю категорію з $88,808 на рік та середньою оцінкою нерухомості $1,081,467. Всі три спільноти демонструють баланс між високими цінами на нерухомість і підвищеними щоденними витратами.

Встановлені заможні спільноти: $5,000 до $7,000 на місяць

Oak Brook, Barrington Hills, Wilmette і Northfield входять до наступного цінового сегмента. Жителі Oak Brook витрачають $85,087 на рік на необхідне, з середньою вартістю нерухомості $1,014,521. Barrington Hills йде слідом з $84,483 щорічних витрат і $985,071 оцінкою нерухомості. Wilmette має $82,448 на рік і середню вартість житла $968,347, тоді як Northfield реєструє $80,247 щорічних витрат і нерухомість в середньому на $932,314. Ця категорія охоплює добре усталені райони, де ціни на нерухомість залишаються значними, але щомісячні зобов’язання починають трохи знижуватися від абсолютних максимумів.

Другий рівень: $6,000 до $7,000 на місяць

Burr Ridge, Riverwoods, Long Grove, River Forest і Western Springs займають цей діапазон. Burr Ridge показує $78,196 щорічних витрат на необхідне з середньою вартістю $902,643. Riverwoods має $77,878 щорічних витрат і $929,512 оцінки. Long Grove реєструє $76,726 щорічних витрат і $904,299 вартості нерухомості. River Forest витрачає $73,761 на рік при середній оцінці нерухомості $822,837. Western Springs завершує цей сегмент з $73,078 щорічних витрат і середньою вартістю нерухомості $816,376.

Ці спільноти все ще вимагають значних фінансових зусиль, але пропонують трохи більш доступні точки входу порівняно з найвищими районами.

Доступні преміум-спільноти: $5,000 до $6,000 на місяць

Останній сегмент включає Kildeer, Inverness, North Barrington, Highland Park і Northbrook. Kildeer має $72,142 щорічних витрат і середню оцінку нерухомості $824,648. Inverness реєструє $71,351 щорічних витрат і $782,556 вартості нерухомості. North Barrington витрачає $71,003 на рік при середній оцінці $801,283. Highland Park має $69,882 щорічних витрат і $792,777 оцінки. Northbrook, останній у списку, показує $69,744 щорічних необхідних витрат і середню вартість нерухомості $760,954.

Цей сегмент є нижньою межею найкоштовніших житлових ринків Іллінойсу, але все одно значно перевищує середні показники штату та регіону.

Основні висновки для потенційних мешканців

Аналіз охоплює всі важливі категорії витрат, що впливають на щоденне життя. Іпотечні платежі домінують у бюджеті у всіх 20 спільнотах, становлячи більшість щомісячних необхідних витрат. Однак вторинні витрати—продукти, комунальні послуги, медичне обслуговування та транспорт—разом додають $1,500–$2,000 щомісяця у цих преміум-районах, суттєво перевищуючи середні по штату.

Для тих, хто розглядає переїзд у ці спільноти, дані показують, що отримання відповідної нерухомості—це лише початковий фінансовий крок. Постійні витрати на життя в цих районах відображають високі регіональні ціни у всіх категоріях, що вимагає комплексного фінансового планування понад просте отримання іпотеки.

Усі дані зібрано 13 жовтня 2025 року на основі оцінок нерухомості Zillow за серпень 2025 року та даних перепису населення США 2023 року.