Anteil an Gewerbeimmobilien beschleunigt sich im jüngsten Verkaufsrückgang, getrieben von KI-Ängsten

Aktien im Bereich der gewerblichen Immobilienservices sanken am Donnerstag zum zweiten Mal in Folge an der Wall Street, da der Sektor die neueste Welle des Verkaufs erlebte, die durch Ängste vor KI-Disruptionen ausgelöst wurde.

Die Aktien von CBRE fielen im Mittagshandel um fast 14 Prozent, zusätzlich zu einem Rückgang von 12 Prozent am Mittwoch, was Milliarden von Dollar vom Marktwert des Unternehmens abgezogen hat.

Jones Lang LaSalle verlor 12,6 Prozent nach einem ähnlichen Rückgang am Mittwoch, während Cushman & Wakefield 11,7 Prozent einbüßte, nachdem es am Vortag um 14 Prozent gefallen war.

Die Ansteckung breitete sich am Donnerstag nach Europa aus, wo die Aktien von Savills in London fast 7,5 Prozent niedriger schlossen, während die britische flexible Arbeitsplatzgruppe IWG um fast 9 Prozent abstürzte.

Der Rückgang kam, während der S&P 500 um 1,1 Prozent fiel, da die Verkaufswelle im Technologiesektor am Donnerstag wieder aufflammte, während der technologieintensive Nasdaq Composite um 1,6 Prozent verlor.

Die Verluste folgten ähnlichen Verkaufswellen bei Sektoren, die als potenzielle Verlierer durch die rasanten Fortschritte in der künstlichen Intelligenz gelten, wobei Aktien von Vermögensverwaltern, Software-, Daten- und Analytikunternehmen in der vergangenen Woche alle betroffen waren.

Das Potenzial der KI, eine Reihe von Aufgaben in sogenannten Wissenssektoren zu ersetzen und zu massiven Stellenabbau zu führen, hat auch bei Investoren in Immobiliengruppen Besorgnis ausgelöst, da die Nachfrage nach Büros fallen könnte.

Darüber hinaus fürchten Investoren, dass Unternehmen im Zuge der KI-Entwicklung künftig keinen menschlichen Makler mehr benötigen, um ihnen bei der Sicherung von Büroflächen zu helfen, sondern stattdessen automatisierte Beratung nutzen können.

Menschen beginnen, über die Langlebigkeit dieser „Mittelsmänner“-Geschäfte im Laufe der Zeit nachzudenken, sagte Joe Dickstein, Analyst bei Jefferies, der den Verkaufsdruck als „unglaublich übertrieben“ bezeichnete.

„Diese Unternehmen bieten Netzwerke von Beziehungen und tiefgehende Daten an“, sagte er. „Am Ende des Tages sind das zwischenmenschliche Transaktionen, sie sitzen am Tisch und verhandeln. Die Vorstellung, dass wir alle unseren eigenen KI-Makler haben, der miteinander verhandelt, erscheint mir etwas lächerlich.“

Der Verkaufsdruck an der Wall Street kam trotz eines positiven Ausblicks von Analysten auf die Aktienbranche in diesem Jahr, wobei Jefferies im Dezember die „Outsourcing-Dynamik, das Wachstum der digitalen Infrastruktur im Dienstleistungssektor und die Erwartungen für ein weiteres starkes Jahr auf den Kapitalmärkten“ hervorhob.

Die Ergebnisse von CBRE am Donnerstag konnten den Abwärtstrend nicht stoppen. Das Unternehmen meldete einen Rekordquartalsumsatz von 11,6 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 12 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, während der Nettogewinn fast um 15 Prozent auf 416 Millionen US-Dollar sank.

Der CEO Bob Sulentic sagte bei einer Gewinnkonferenz, dass KI dem Geschäft langfristig zugutekommen werde, und fügte hinzu, dass Transaktions- und Investitionsarbeiten „am stärksten vor Störungen geschützt“ seien.

„Kunden beauftragen CBRE, komplexe Transaktionen zu planen und durchzuführen, weil wir kreativ sind, strategisch denken, Verhandlungsfähigkeiten besitzen, über tiefgehendes Marktwissen verfügen und breite Beziehungen haben“, sagte er. „Nichts davon scheint in absehbarer Zeit durch KI ersetzt zu werden.“

Einige Immobilienunternehmen nutzen die Gelegenheit, um ihre KI-Kompetenz zu präsentieren. Das Immobilienportal Rightmove sagte, es habe die KI-Optionen auf seiner Plattform erweitert, nachdem es im November angekündigt hatte, die Investitionen in KI für Kunden, Back-Office-Operationen sowie Forschung und Entwicklung zu erhöhen.

Der CEO Johan Svanstrom sagte damals, dass KI „absolut zentral dafür wird, wie wir unser Geschäft führen und für die Zukunft planen“.