لقد رأيت بعض التحركات المثيرة في سوق الإيجارات مؤخرًا، وبصراحة قد يكون التوقيت أفضل مما يعتقد الناس للحصول على صفقة سكن. فمتى يكون الوقت الأفضل للانتقال إلى شقة؟ يتضح أن الشتاء قد يكون فعلاً نافذتك الذهبية، وهو أمر يبدو غير بديهي لكنه منطقي تمامًا عند تحليل الأرقام.

لقد كانت منصات الإيجار تتتبع ذلك عن كثب. أظهرت بيانات زومبر أن الإيجارات انخفضت فعلاً في نصف أكبر 100 سوق للإيجارات مقارنة بالعام السابق. هذا تحول كبير. في الوقت نفسه، لاحظت أبارتمنت لست شيئًا مثيرًا للاهتمام حول أنماط البحث - البحث عن الشقق يتوقف تقريبًا خلال الشتاء، ثم يبدأ في الارتفاع تدريجيًا خلال الربيع والصيف، ويبلغ ذروته في يوليو. وفقًا لبيانات الانتقال، حوالي 6% فقط من التنقلات السنوية تحدث في نوفمبر وديسمبر.

لماذا يهم هذا؟ الاقتصاد البسيط. عندما يكون عدد أقل من الناس يبحثون بنشاط عن الانتقال، يتعين على الملاك العمل بجدية أكبر لملء الشواغر. هذا يعني أسعار أقل وقوة تفاوضية أفضل لك. تشير البيانات إلى أن الإيجارات خارج الموسم عادةً ما تنخفض بنسبة حوالي 1.7% على المستوى الوطني من ذروتها في يوليو، مع وصول ديسمبر ويناير إلى أدنى المعدلات. فمتى يكون الوقت الأفضل للانتقال إلى شقة إذا كنت تريد أقصى قدر من التوفير؟ بالتأكيد خلال أشهر الشتاء.

ما الذي يدفع التراجع الأوسع؟ التضخم يتراجع، وعدد أقل من الناس يهاجرون، وهناك رقم قياسي من المباني الجديدة للشقق تدخل السوق. كل ذلك معًا يعني أن المستأجرين لديهم الآن مساحة للتنفس - المزيد من الخيارات، منافسة أقل، والأسعار تواصل الانخفاض في العديد من الأسواق.

لكن هناك شيء لفت انتباهي - الأمر لا يقتصر على انخفاض الأسعار الأساسية فقط. الملاك أيضًا يقدمون عروضًا خاصة للانتقال لجذب المستأجرين بسرعة. ذكرت زيلو أن حوالي 30% من قوائم الإيجار كانت تقدم تنازلات مثل شهور مجانية، مواقف مجانية، أو وسائل راحة أخرى. في 43 من أكبر 50 سوقًا، كانت هناك عروض أكثر من العام السابق. وحده زومبر عرض حوالي 10,000 مبنى يقدم عروض إيجار في نوفمبر - بزيادة 17% منذ يونيو.

مدن مثل سولت ليك سيتي، سان خوسيه، واشنطن، شارلوت، وميونيخس كانت تقدم عروض تنازلية قوية بشكل خاص، حيث كانت حوالي نصف قوائمها تتضمن صفقة واحدة على الأقل. فمتى يكون الوقت الأفضل للانتقال إلى شقة إذا كنت تريد أقصى الامتيازات؟ نفس الإجابة - الشتاء.

إذا كنت تخطط فعلاً للانتقال خلال الموسم المنخفض، فإن بدء البحث مبكرًا يحدث فرقًا حقيقيًا. شهر واحد قبل تاريخ الانتقال المستهدف هو الحد الأدنى، لكن بصراحة، البدء في أوائل يناير عندما لا يزال الجميع يتعافى من العطلات يمنحك نفوذًا أكبر بكثير. هذا هو الوقت الذي ستجد فيه أقل منافسة وأكبر مساحة للتفاوض.

هناك أيضًا أمور عملية تستحق القيام بها - حدد ميزانيتك أولاً، استخدم أدوات المقارنة للتأكد من حصولك على أسعار عادلة في منطقتك، أنشئ تنبيهات لخفض الأسعار، ولا تتردد في طلب عقود إيجار أطول. بعض الملاك سيخصمون الأسعار إذا قمت بحجز أكثر من 18 شهرًا. ونعم، خدمات الانتقال أرخص أيضًا عندما يكون الطلب منخفضًا، لذا فإن ذلك يعد فوزًا آخر لموسم الشتاء.

لقد تغير سوق الإيجارات بالتأكيد من فوضى العامين الماضيين. إذا كنت قد أجلت الانتقال، فمتى يكون الوقت الأفضل للانتقال إلى شقة؟ الجواب واضح جدًا - استغل ليونة الشتاء طالما استمرت.