هل تفكر في الحصول على قرض FHA؟ إليك شيئًا لا يدركه الكثير من المشترين لأول مرة - عملية التقييم أكثر دقة بكثير من الرهن العقاري العادي. لقد مررت بهذا وتعلمت أن تقييمات FHA ليست مجرد وضع سعر على العقار. إنهم يتحققون فعليًا مما إذا كان المكان آمنًا بما يكفي للعيش فيه، وهو أمر منطقي عندما تفكر في الأمر.

الفرق الرئيسي بين تقييم FHA وتقييم تقليدي هو أن المقيمين المعتمدين من FHA يجب أن يتعمقوا أكثر. هم لا يقتصرون على مقارنة الممتلكات الخاصة بك بمنازل مماثلة في المنطقة وترك الأمر عند هذا الحد. إنهم يفحصون فعليًا كل شيء - السقف، الأساس، الأنظمة الكهربائية، السباكة، التدفئة، وكل شيء. يملأ المقيم تقريرًا مفصلًا يسمى تقرير التقييم السكني الموحد، يوثق سنة البناء، المساحة، عدد الغرف، وأي شيء قد يكون مشكلة.

ما فاجأني أكثر هو مدى شمولية قائمة فحص التفتيش الخاصة بـ FHA. هؤلاء المقيمون يفحصون حالة الأساس، سلامة السقف، الضرر في الجدران الخارجية والواجهات، الأرضيات، المدافن، وجود طلاء الرصاص، الجدران الجافة، وصول المياه وتصريفها، الأنظمة الكهربائية، التركيبات الكهربائية، الأجهزة، أنظمة التدفئة، تركيب الصرف الصحي، المساحات الزاحفة، أضرار الحشرات مثل النمل الأبيض، قرب خطوط الكهرباء، الممرات، الأرصفة، وحتى تلوث التربة. إنها شاملة جدًا.

إليك تمييز مهم - تقييم FHA ليس هو نفس فحص المنزل، على الرغم من تداخلهما. التقييم مطلوب لقرض FHA الخاص بك وعادةً يكلف بين 400 و900 دولار حسب الموقع وحجم العقار. فحص المنزل المستقل اختياري لكنه في الواقع يستحق القيام به. يفحص المفتش بشكل أعمق ويمكن أن يعطيك رؤى أكثر تفصيلًا حول المشاكل المحتملة. إذا حصلت على شرط فحص في عرضك وظهرت مشكلات، يمكنك التفاوض على الإصلاحات أو تعديل السعر مع البائع.

عادةً ما تستغرق عملية التقييم بأكملها بضعة أيام إلى أسبوع. يزور المقيم المرخص، يفحص كل شيء داخل وخارج، ويقيم القيمة بناءً على العقارات المماثلة. يحدد بشكل خاص ما إذا كان المنزل يفي بمتطلبات الحد الأدنى للعقار من FHA - بمعنى، هل هو آمن، سليم، ومؤمن؟

إليك ما يحدث بعد ذلك: إذا جاءت نتيجة التقييم نظيفة، يمكنك إتمام الصفقة. إذا ظهرت مشكلات، قد يتطلب المقرض إصلاحات قبل الموافقة على القرض. أحيانًا يتولى البائع الإصلاحات، وأحيانًا أنت، حسب اتفاقية الشراء الخاصة بك. إذا كانت القيمة المقدرة أقل من عرضك، ستحتاج إلى تغطية الفرق أو الانسحاب. شيء واحد يجب معرفته - أن تقييم قائمة فحص التفتيش الخاص بـ FHA صالح لمدة تصل إلى 180 يومًا، لكن التقييم المحدث يمدد ذلك إلى 240 يومًا أو حتى سنة.

إذا احتجت إلى إصلاحات كبيرة، هناك خيار قرض FHA 203(k) الذي يتيح لك تمويل كل من الشراء وتكاليف التجديد معًا. كان ذلك مفيدًا للأشخاص الذين أعرفهم الذين وجدوا منزل أحلامهم لكنه كان يحتاج إلى عمل. العملية بأكملها مصممة لحمايتك من شراء شيء قد يستهلك أموالك أو يضعك في وضع غير آمن. قد يبدو الأمر وكأنه العديد من الحلقات التي يجب تخطيها، لكن قائمة فحص التفتيش الخاصة بـ FHA حقًا تلتقط أشياء تتجاهلها تقييمات التقليدية.