فحصت سوق الرهن العقاري في يوليو 2023 وكانت الأسعار مستقرة نسبياً. كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاماً حوالي 7.39% سنوياً، والذي بصراحة لا يتغير كثيراً من أسبوع لآخر. أتذكر أنني تتبعت تلك أسعار الرهن العقاري في يوليو 2023 لأن الجميع كان يحاول معرفة ما إذا كان وقت جيد لتثبيت السعر.

للفهم على ما يعنيه ذلك: على قرض بقيمة 100 ألف دولار عند 7.39%، أنت تنظر إلى حوالي $692 شهرياً فقط للر principal والفائدة. على مدى 30 عاماً، هذا يضيف حوالي $149k من الفائدة فقط. كانت خيار الـ 15 عاماً عند 6.58%، والذي سيكلفك حوالي $875 شهرياً على نفس القرض بقيمة 100 ألف - لكنك ستدفع حوالي 57.5 ألف دولار فقط كفائدة إجمالية.

كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) أقل قليلاً عند 7.16% في ذلك الأسبوع. إذا كنت تتسوق لشراء عقار أكبر، فإن $750k جامبو عند ذلك السعر كان سيكلفك حوالي 5,072 دولار شهرياً.

ما لفت انتباهي حول أسعار الرهن العقاري في يوليو 2023 هو مدى استقرارها - حيث تحرك سعر الـ 30 عاماً فقط بمقدار 0.03 نقطة من الأسبوع السابق. الناس دائماً يسألوني عن القدرة على التحمل، وبصراحة الأمر يعود إلى ثلاثة أشياء: دخلك، ديونك الحالية، وكم يمكنك أن تضع كدفعة أولى. معدل الفائدة السنوي (APR) مهم لأنه يعكس الصورة الحقيقية للتكلفة - ليس فقط سعر الفائدة، بل جميع رسوم المقرض المجمعة. هذا هو ما يخبرك فعلاً بما ستدفعه.