#房利美接受加密资产抵押贷款 اختراق كبير! تعاون Coinb مع Better لإطلاق قروض الرهن العقاري المشفرة: يمكن استخدام البيتكوين (BTC) وUSDC مباشرة كمقدم لشراء المنزل، دون الحاجة لبيع العملات!

يشهد قطاع التمويل العقاري في الولايات المتحدة ابتكارًا تاريخيًا! تعاونت Coinb مع شركة الرهن العقاري Better Home & Finance Holding Company لإطلاق أول منتج رهن عقاري مدعوم من فاني ماي (Fannie Mae) يعتمد على العملات المشفرة.
يمكن للمقترضين استخدام البيتكوين (BTC) أو USDC من حساب Coinb الخاص بهم كمقدم نقدي، دون الحاجة لبيع الأصول المشفرة أولاً.
القواعد الأساسية للمنتج:
متطلبات رهن البيتكوين (BTC): على الأقل بقيمة مقدم نقدي يعادل 250% من قيمة العملة القانونية.
متطلبات رهن USDC: على الأقل بقيمة مقدم نقدي يعادل 125% من قيمة العملة القانونية.
مثال: إذا كان المقدم المطلوب 10,000 دولار، يمكن رهن 25,000 دولار من البيتكوين (BTC) أو 12,500 دولار من USDC.
يتم دعم هذا المنتج من قبل فاني ماي بشكل حكومي، مما يعزز من استقراره وامتثاله للأنظمة.

لماذا هو مهم؟
التمويل العقاري التقليدي يعتمد بشكل رئيسي على سجل الدخل، والتاريخ الائتماني، والادخار السائل، مما يحرم العديد من الشباب الذين يجمعون الثروة عبر الأصول المشفرة من الوصول إليه. يتيح المنتج الجديد للمقترضين استخدام الأصول الرقمية كضمان دون الحاجة لبيع العملات، مع الاحتفاظ بفرص زيادة قيمة الأصول، وتجنب الضرائب على الأرباح الرأسمالية على الفور.
قالت Coinb: “هذا تقدم كبير في فعالية الأصول المشفرة في العالم الحقيقي، ويوفر ميزة استقرار إضافية ودعم حكومي فريد من نوعه.”
كما أكدت شركة Better أن هذه الخطوة ستوسع بشكل كبير قاعدة المشترين، خاصة الجيل الشاب الذي يمتلك كميات كبيرة من العملات المشفرة ولكن يعاني من تدفق نقدي محدود.
بيانات القدرة على تحمل التكاليف السكنية: وفقًا لمؤشر NAHB/Wells Fargo لتكلفة السكن (مارس 2026)، في الربع الرابع من 2025: يحتاج الأسر ذات الدخل المتوسط الوطني (دخل سنوي قدره 104,200 دولار) إلى إنفاق **34%** من دخلها على الرهن العقاري للمنزل الجديد المتوسط. أما الأسر ذات الدخل المنخفض (50% من الدخل المتوسط)، فتصل نسبة تكاليف السكن إلى 67%، وهو ما اعتبرته HUD عبئًا شديدًا.

أهمية السوق: يمثل هذا بداية دخول الأصول المشفرة رسميًا إلى النظام المالي السكني الرئيسي في الولايات المتحدة، حيث بدأت طرق تقييم الائتمان التقليدية في إدخال مؤشرات “الثروة الرقمية”. تم اختبار منتجات مماثلة من قبل مؤسسات غير مصرفية مثل Newrez، ومن المتوقع أن تنتشر بشكل أكبر في المستقبل.
بالنسبة لمقتني العملات المشفرة: لا حاجة لبيع العملات خلال سوق الثور لشراء منزل، مما يعزز بشكل كبير من عملية استخدام العملات المشفرة وجاذبيتها على المدى الطويل.
تحذير من المخاطر: تتسم أسعار العملات المشفرة بالتقلبات الكبيرة، ويجب على المقترضين الانتباه إلى أن تغير قيمة الضمان قد يتطلب زيادة الضمانات.