انخفضت معدلات الرهن العقاري لتتجاوز 6%، مسجلة أدنى مستوى منذ عام 2022

في صورة جوية، تصطف منازل العائلة المفردة ذات الطابقين على الشوارع في 14 يناير 2026 في ثاوزاند أوكس، كاليفورنيا.

كيفن كارتر | جيتي إيماجز

شهد سوق الأسهم بيعًا جماعيًا دفع المستثمرين إلى الملاذ الآمن نسبياً في سوق السندات صباح الاثنين، مما أدى إلى انخفاض العوائد وتبع ذلك انخفاض أسعار الرهن العقاري.

انخفض المعدل المتوسط على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.99% يوم الاثنين، وفقًا لـ Mortgage News Daily، متطابقًا مع أدنى مستوياته منذ عام 2022. في نفس الوقت من العام الماضي، كان المعدل 6.89%.

يعود انخفاض العوائد إلى مجموعة من العوامل، بما في ذلك عدم اليقين الجديد بشأن الرسوم الجمركية، وتراجع التضخم، وضعف الاقتصاد الذي ظهر في تقرير الناتج المحلي الإجمالي الباهت يوم الجمعة.

على الرغم من أن المعدلات انخفضت مؤقتًا إلى نطاق 5% لبضع ساعات في يناير، إلا أنها عادت للارتفاع في نفس اليوم. ومن غير المرجح أن يحدث ذلك هذه المرة، وفقًا لماثيو غراهام، المدير التنفيذي لشركة Mortgage News Daily.

قال غراهام: “هذه الزيارة إلى أعلى 5% تبدو أكثر استدامة على الورق”. “طالما أن سوق السندات الأوسع لا يبيع بشكل كبير، فإن احتمالية بقاء معدلات الرهن العقاري أقرب إلى المستويات الحالية أفضل مما كانت عليه في المرة السابقة. وإذا تحسن سوق السندات بشكل أكبر (أي انخفاض عوائد السندات لمدة 10 سنوات تحت 4.0%)، فمن المحتمل أن تحقق معدلات الرهن العقاري مكاسب تدريجية.”

من المحتمل أن يؤدي انخفاض المعدلات إلى زيادة عمليات إعادة التمويل، التي شهدت ارتفاعًا خلال الأسابيع القليلة الماضية. وفقًا لجمعية المقرضين العقاريين، فإن الطلب على إعادة تمويل قرض منزل يزيد بنسبة حوالي 130% عن العام الماضي.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC’s Property Play مع ديانا أوليك فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمرين العقاريين، يُرسل أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

اشترك هنا للوصول اليوم.

المعدلات المنخفضة تعتبر إشارة إيجابية مع اقتراب سوق الإسكان الربيعي المهم جدًا. المشترون الذين يدخلون السوق اليوم سيكون لديهم قدرة شرائية أكبر مما كانت عليه في الربيع الماضي.

على سبيل المثال، المشتري الذي يضع 20% دفعة أولى على منزل متوسط السعر، والذي يبلغ حوالي 400,000 دولار وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، ستكون دفعتهم الشهرية 1916 دولارًا للفائدة والر principal. قبل عام، كانت تلك الدفعة 2105 دولارات، بفارق 189 دولارًا.

على الرغم من أن الفرق في الدفعة الشهرية قد لا يبدو كبيرًا، إلا أن المزيد من المقترضين سيكونون مؤهلين للحصول على قرض بشكل عام بأسعار اليوم المنخفضة. أشار كبير الاقتصاديين في جمعية الوسطاء العقاريين، لورانس يون، في تقرير مبيعات المنازل المعلقة في يناير إلى أنه “مع اقتراب معدلات الرهن العقاري من 6%، فإن 5.5 مليون أسرة إضافية كانت غير مؤهلة للحصول على رهن عقاري قبل عام، ستتأهل الآن بأسعار اليوم المنخفضة.”

وأضاف أن معظم الأسر التي تتأهل حديثًا لا تتصرف على الفور، “لكن استنادًا إلى التجربة السابقة، يمكن أن يدخل حوالي 10% إلى السوق — مما قد يضيف حوالي 550,000 مشتري منزل جديد هذا العام مقارنة بالعام الماضي.”

حتى الآن، لم تشهد طلبات الرهن العقاري لشراء منزل رد فعل كبير على انخفاض المعدلات. كانت تلك الطلبات أعلى بنسبة 8% فقط مقارنة بالعام السابق في منتصف فبراير.

تصحيح: تم تحديث هذه القصة لتصحيح أن معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا يوم الاثنين كانت مطابقة لأدنى مستوى لها منذ عام 2022. كانت النسخة السابقة قد أخطأت في ذكر هذا الحدث.