يبلغ وكلاء العقارات عن "أزمة سكن جديدة" مع تراجع مبيعات المنازل في يناير بأكثر من 8%

شاهد الآن

الفيديو 1:2401:24

مبيعات المنازل في يناير انخفضت بأكثر من 8%

سكواك على الستريت

لا تزال أسعار المنازل المرتفعة، وتراجع العرض، وتراجع ثقة المستهلكين في الاقتصاد تؤثر على سوق الإسكان في الولايات المتحدة. يصف كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، الوضع بأنه “أزمة سكن جديدة”.

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في يناير بنسبة أكبر من المتوقع، حيث بلغت 8.4% من ديسمبر إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.91 مليون، وفقًا للرابطة. كانت المبيعات أقل بنسبة 4.4% عن يناير 2025. وهو أبطأ معدل منذ ديسمبر 2023 وأكبر انخفاض شهري منذ فبراير 2022.

يعتمد هذا الرقم على عمليات الإغلاق، أي العقود التي من المحتمل أن تكون قد أُبرمت في نوفمبر وديسمبر، عندما لم يتحرك المعدل المتوسط على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا كثيرًا قبل أن ينخفض قليلاً في يناير. الآن، يبلغ هذا المعدل 6.1%، وفقًا لموقع Mortgage News Daily.

على الصعيد الإقليمي، انخفضت المبيعات عبر البلاد من شهر لآخر، ولكنها كانت الأكثر انخفاضًا في الجنوب والغرب.

قال يون في بيان: “ظروف القدرة على التحمل تتحسن، حيث يُظهر مؤشر القدرة على تحمل السكن التابع للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن السكن أصبح الأكثر قدرة على التحمل منذ مارس 2022”. “يعود ذلك إلى تفوق زيادات الأجور على نمو أسعار المنازل، وانخفاض معدلات الرهن العقاري مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، لم يواكب العرض النمو، ولا يزال منخفضًا جدًا.”

لكنّه أشار أيضًا في مكالمة مع الصحفيين إلى أن المشترين المحتملين “لا يزالون يواجهون صعوبة”، وأن “المستأجرين لا يشاركون في ثروة الإسكان”. ووصف السوق الحالي بأنه أزمة لأن “الحركة لا تحدث. الأمريكيون عالقون.”

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC Property Play مع ديانا أوليك فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمرين العقاريين، يُرسل أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

اشترك هنا للوصول اليوم.

انخفض المخزون في يناير مقارنةً بديسمبر، لكنه لا يزال مرتفعًا بنسبة 3.4% على أساس سنوي. كان هناك 1.22 مليون منزل معروض للبيع في نهاية يناير، والذي يعادل حاليًا مخزونًا لمدة 3.7 أشهر بناءً على وتيرة المبيعات الحالية. يُعتبر مخزون لمدة ستة أشهر سوقًا متوازنًا بين المشتري والبائع.

ضيق العرض حافظ على أسعار المنازل في المنطقة الإيجابية. كان السعر الوسيط لمنزل تم بيعه في يناير 396,800 دولار، بزيادة 0.9% على أساس سنوي، وهو أعلى سعر مسجل في يناير.

قال يون: “يكون مالكو المنازل في وضع مالي مريح نتيجة لذلك. منذ يناير 2020، كان من الممكن أن يكون مالك المنزل العادي قد جمع ثروة سكنية بقيمة 130,500 دولار”.

تستغرق المنازل وقتًا أطول للبيع، حيث كانت 46 يومًا في يناير مقابل 41 يومًا في يناير 2025. حوالي 31% من المبيعات كانت للمشترين لأول مرة، بزيادة من 28% قبل عام.

لا تزال المبيعات قوية بشكل خاص في الجزء الأعلى من السوق؛ في الواقع، كان القطاع الوحيد الذي شهد زيادة في السعر مقارنةً بالعام الماضي هو فئة المليون دولار وما فوق. انخفضت المبيعات بشكل أكبر للمنازل التي سعرها أقل من 250,000 دولار.