أغلى منزل في أمريكا وطفرة العقارات الفاخرة الفائقة التي تعيد تشكيل السوق

يكشف السعي لاكتشاف أغلى منزل في أمريكا أكثر من مجرد أسعار مذهلة. تمثل هذه العقارات الفاخرة للغاية طبقة مميزة من العقارات حيث يتلاقى المكانة المرموقة للموقع، والوصول إلى الواجهة البحرية، والمرافق المصممة خصيصًا لخلق بعض من أكثر العناوين طلبًا في العالم. من المناطق الخاصة بالمليارديرات في ميامي إلى أسرات الشواطئ في بالم بيتش، سوق المنازل التي تتطلب أرقامًا تصل إلى تسعة أرقام يروي قصة ثروة مركزة واستحواذ استراتيجي على العقارات بين نخبة الأمة.

ما الذي يجعل هذه المنازل تستحق 100 مليون دولار أو أكثر؟ يكمن الجواب في مزيج من العوامل: الموقع المميز على الواجهة البحرية، التميز المعماري، الأهمية التاريخية، والوصول إلى المجتمعات الحصرية. تعرض العشرة من أغلى المنازل الموجودة حاليًا في السوق هذا الظاهرة، حيث تصل أسعار بعضها إلى ما يعادل ميزانيات سنوية لمدن بأكملها.

ميامي وبالم بيتش: مركز الثروة المائية للمليارديرات

أصبح مشهد العقارات في جنوب فلوريدا مرادفًا للاستحواذات ذات الثروات الفائقة. عقار جزيرة إنديان كريك في ميامي يطالب بـ90 مليون دولار، ويرجع ذلك جزئيًا إلى سكانه—اشترى مؤسس أمازون جيف بيزوس العقار في أوائل 2024 إلى جانب منزلين مجاورين بقيمة 68 مليون و79 مليون دولار على التوالي. يتضمن العقار المكون من ست غرف نوم أراضٍ واسعة، ومنزل ضيافة مخصص، ومرافق مسبح على طراز المنتجعات.

وبالمثل، تم شراء عقار نهر الشمال على شارع المحيط في بالم بيتش بمبلغ 155 مليون دولار عندما استحوذ المدير التنفيذي للتكنولوجيا ويليام لودر، رئيس شركة استي لودر، على المنزل السابق لراش ليمبوه في 2023. يوفر هذا العقار المطل على المحيط الذي يمتد على 2.7 فدان وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، ومنزل رئيسي بمساحة 24,000 قدم مربع. المنطقة ذاتها في جنوب فلوريدا تستضيف مجمع لاري إليسون الذي بلغت قيمته 173 مليون دولار، وهو عقار يمتد على 63,000 قدم مربع ويضم 1200 قدم من الواجهة البحرية، و30 غرفة نوم موزعة عبر عدة هياكل، ومرفأ خاص، وملعب غولف مكون من ثلاث حفر—ويُعتبر أغلى منزل تم بيعه في فلوريدا على الإطلاق.

هامبتونز وكونيتيكت: رفاهية الشرق الأقصى

تتركز المنافسة على أغلى منزل في نيويورك حول إيست هامبتون وساوثامبتون، حيث يحتفظ الأثرياء الراسخون بحصص كبيرة. يمتد مجمع ويندميل لين على 6.7 فدان مع منزلين مميزين: منزل رئيسي بمساحة 5500 قدم مربع يضم خمس غرف نوم وست حمامات، بالإضافة إلى منزل ضيافة بأربع غرف نوم. كلا الهيكلين يميزهما حمامات سباحة خاصة، ويقدم المنزل الرئيسي وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ عبر ممر خاص، مع سعر طلب يبلغ 91.5 مليون دولار.

حقق منزل مايستون في ميدو لين أعلى مبيعات في ساوثهامبتون لعام 2023 بقيمة 112.5 مليون دولار. يقع على شارع المليارديرات الشهير، ويتميز بقصر على طراز التودور يمتد على 500 قدم من الواجهة البحرية، وممشى خاص، وإطلالات بانورامية على المياه. يتضمن المنزل المكون من 11 غرفة نوم و12 حمامًا كوخًا ملحقًا، مما يجعله من بين أغلى الصفقات في هامبتونز على الإطلاق.

أما في كونيتيكت، فإن العرض الفاخر الأول يأتي من مزرعة كوپر بيتش في غرينتش، بقيمة 138.8 مليون دولار. يضم هذا المنزل الذي تبلغ مساحته 13,500 قدم مربع ثمانية غرف نوم، وثمانية حمامات، ومسبحًا بطول 75 قدمًا، وملعب تنس خاص بالعشب، وكرم تفاح، وشاطئين خاصين، وبيت عربات، وبيت بوابة، وبيت حمام السباحة، وبيوت زجاجية—وهو مجمع فاخر شامل يلبي أذواق أكثر المشترين تميزًا.

ترف الساحل الغربي: عندما تتطلب منازل كاليفورنيا أسعارًا قياسية

يمثل Casa Encantada في لوس أنجلوس قطعة فنية بقيمة 194 مليون دولار على الساحل الغربي. المنزل الذي تبلغ مساحته 40,000 قدم مربع ويضم سبع غرف نوم، مملوك لودية المليارديرة كارين ويننيك، ويحتوي على غرفة بلياردو، ومكتبة، وغرفة وسائط، ومركز لياقة، وملف للمشروبات، وقاعة سينما منزلية. من بين السكان السابقين كونراد هيلتون ومالك شركة دول للأغذية ديفيد مردوك.

حقق منزل جاي زي وبيونسيه في ماليبو شهرة خاصة باعتباره أغلى منزل تم بيعه في كاليفورنيا على الإطلاق بقيمة 200 مليون دولار. يقع على مساحة ثمانية أفدنة مطلة على المحيط الهادئ في بيسيفيك باليساديس، ويعد من العقارات القوية التي نجت من حريق بيسيفيك باليساديس المدمر مؤخرًا على الرغم من موقعه الساحلي الضعيف.

أعلى سعر: رؤى غير محققة وحاملو الأرقام القياسية

عالم أغلى منزل في أمريكا يتجاوز العقارات المكتملة. لم يُبنى بعد العقار المخطط له على شارع جنوب المحيط 1960 في مانهالابان، فلوريدا، والذي يُطلب عليه 285 مليون دولار. كشف المطور والبلدي السابق لمانهالابان ستيوارت ساتر عن تصاميم لمنزل رئيسي بمساحة 55,000 قدم مربع يضم ثماني غرف نوم، وست عشرة حمامًا، ومطبخين رئيسيين، وجناح رئيسي بمساحة 4145 قدم مربع مع جناح خاص، بالإضافة إلى منزل ضيافة وبيت قارب.

يمتلك غوردون بوينت في نابلز، فلوريدا، لقب أغلى منزل غير مدرج في أمريكا بقيمة 295 مليون دولار. وعلى الرغم من أنه لا يزال بدون مشتري، إلا أن العقار الواسع الذي يمتد على 60 فدانًا بدأ كمستثمر بقيمة مليون دولار في 1985 عندما اشترى رجل الأعمال جون دوناهو وزوجته رودورا 4.3 فدان من الأراضي غير المطورة. يشمل العقار الحديث ثلاثة منازل، ومرسى يخت بطول 231 قدمًا، ومرفأ خاص يتسع لستة قوارب.

ما تكشفه هذه العقارات عن تطور سوق العقارات الفاخرة

يُظهر تركز العقارات الفاخرة جدًا في المجتمعات المطلة على البحر—لا سيما ميامي، وبالم بيتش، وهامبتونز، والسواحل الغربية—أولويات السوق المستمرة. الوصول إلى الواجهة البحرية، والأحياء ذات المكانة المرموقة، والمجمعات الغنية بالمرافق تفرض تقييمات عالية تعكس ليس فقط تكاليف البناء، بل احتكار الموقع وخصوصية نمط الحياة. تحكي هذه المنازل الأغلى في أمريكا قصة أوسع عن مكان تراكم رأس المال الكبير وكيف يختار أغنى فئة من المجتمع تثبيت ثرواتها.