هل تتساءل عما إذا كان يجب عليك الانتقال من الولايات المتحدة؟ إليك ما يقوله خبراء المالية عن منزلك

هل يجب عليك الانتقال من الولايات المتحدة كعامل مهاجر يعتمد غالبًا على أصل واحد حاسم: منزلك. وفقًا لاستطلاع حديث أجرته HireAHelper، يفكر حوالي 1 من كل 10 أمريكيين في الانتقال إلى الخارج، على الرغم من أن أقل من 0.5% منهم يتخذون الخطوة فعليًا. إذا كنت من بين أولئك الذين يفكرون بجدية في هذه الخطوة، فإن أحد أهم القرارات التي ستواجهها هو ما إذا كنت ستحتفظ بعقارك الأمريكي أو تبيعه قبل مغادرتك. الإجابة ليست بسيطة—it تعتمد تمامًا على وضعك المالي، وتحمل المخاطر، وخططك طويلة الأمد.

متى يكون الاحتفاظ بعقارك في الولايات المتحدة منطقيًا ماليًا بالفعل

إذا كانت الأرقام في صالحك، فإن الاحتفاظ بمنزلك يمكن أن يكون استراتيجية قوية لبناء الثروة. السبب الأكثر إقناعًا للاحتفاظ بعقارك هو حسابات رياضية بسيطة: إذا كانت دخل الإيجار يغطي باستمرار رهنك العقاري ومصاريف ملكية المنزل ذات الصلة، فقد وجدت أداة مالية تولد دخلًا سلبيًا أثناء تواجدك في الخارج.

“إذا كان تأجير العقار يمكن أن يغطي بسهولة الرهن العقاري، فذلك يمكن أن يكون أداة مالية رائعة، خاصة إذا كنت تخطط للعودة في وقت ما”، يوضح كودي هورفات، وسيط عقارات مرخص في مجموعة سكوت (قسم من كومباس). “تستمر في زيادة حقوق الملكية في المنزل بينما يزداد قيمته، وفي الوقت نفسه تحقق دخلًا إضافيًا.”

حتى عندما لا يغطي الإيجار جميع التكاليف بالكامل، فإن تعويض معظم النفقات قد يظل ممكنًا مع مرور الوقت. هذا الأمر جذاب بشكل خاص إذا كنت تتصور العودة في النهاية—فالحفاظ على العقار يتيح لك الحفاظ على تلك الحقوق بدلاً من البدء من جديد مع شراء جديد في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تفكر في ترك إرث أو تؤمن بارتفاع قيمة العقارات الأمريكية على المدى الطويل، فإن الاحتفاظ بعقارك يتماشى مع هذا الهدف.

“الولايات المتحدة ربما كانت أفضل بلد لبناء ثروتك كمُملِك عقار”، يلاحظ هورفات. “حتى مع التحديات القادمة، تجد البلاد طرقًا للتعافي باستمرار. أنصح بالاحتفاظ بالعقارات الأمريكية عندما يكون ذلك ممكنًا.”

ومع ذلك، لا تتجاهل التفاصيل الدقيقة. بجانب الرهن العقاري، ضع في اعتبارك احتياطيات الصيانة. تتعرض العقارات المؤجرة للتآكل والتمزق الذي لا يحدث في المنازل الفارغة. “سيؤدي المستأجرون إلى تدهور طبيعي، وقد تحتاج إلى استبدال الميكانيكا أو الأجهزة بشكل أسرع”، يحذر هورفات. “يحتاج مالكو المنازل إلى تقييم هذه التكاليف بعناية.”

لماذا يختار بعض المغتربين البيع قبل الانتقال إلى الخارج

من ناحية أخرى، يمكن أن تتجاوز عبء ملكية العقار عن بُعد بسرعة الفوائد. حتى المنازل الخالية من الرهن العقاري تأتي بتكاليف كبيرة—ضرائب العقارات، التأمين، الصيانة، وفترات الشغور المحتملة تظل مسؤوليتك.

“يجب على مالكي المنازل الذين يغادرون لفترة طويلة أن يفكروا بجدية في البيع إذا لم يتمكنوا من تغطية نفقات تأجيرها بسهولة”، ينصح غابرييل أبشاير، مؤسس ومدير شركة Move Concierge. “إذا لم تتمكن من العثور على مستأجرين، فإنك لا تزال مسؤولاً عن الصيانة والضرائب بدون أي دخل من الإيجار لتعويض هذه التكاليف.”

إدارة عقار من منطقة زمنية أخرى تقدم تعقيدات لوجستية يستهين بها الكثيرون. “كونك مالك عقار تحديًا كافيًا محليًا؛ إدارة من الخارج يضاعف تلك الصعوبة”، يوضح أبشاير. يمكن لشركات إدارة العقارات المساعدة، لكنها تضيف طبقة أخرى من التكاليف ولا تضمن وجود مستأجرين.

الخطر الأكبر هو الشغور، وهو أحد أكثر الاعتبارات واقعية. “إذا ظل منزلك غير مأهول لفترة طويلة، فإنك تتحمل كامل عبء التكاليف”، يحذر أبشاير. “تأكد من أن لديك احتياطيات كافية لتغطية جميع النفقات إذا كنت تريد الاحتفاظ بمنزلك الأمريكي.”

التكاليف الخفية لكونك مالك عقار من الخارج

إلى جانب التكاليف المعتادة، هناك صداع غير متوقع يواجه الملاك الغائبين. يمثل المحتلون غير الشرعيين تهديدًا حقيقيًا إذا ظل عقارك فارغًا. “إذا ظل المنزل غير مأهول لأكثر من بضعة أسابيع، قم بتركيب نظام أمان مزود بكاميرات”، يوصي هورفات. “اعتمادًا على القوانين المحلية، يمكن للمحتلين غير الشرعيين أن يثبتوا إقامة قانونية في غضون شهر واحد. ثم يتطلب الإخلاء إجراءات قضائية قد تمتد لأكثر من ستة أشهر.”

يمكن أن تتغير هذه التعقيدات القانونية والأمنية بسرعة وتحول استثمارك إلى عبء. يضيف فارق التوقيت، وعدم القدرة على الاستجابة للطوارئ بسرعة، وصعوبة فحص المستأجرين من الخارج، إلى تعقيدات إدارة العقارات عن بُعد.

اتخاذ قرارك النهائي: إطار عملي

في النهاية، يعتمد قرار الاحتفاظ أو البيع على إجراء توقعات مالية مفصلة تتعلق بوضعك الخاص. احسب التكلفة الإجمالية السنوية للملكية—الرهن العقاري، الضرائب، التأمين، احتياطيات الصيانة، رسوم إدارة العقارات. قارن ذلك بدخل الإيجار الواقعي في منطقتك. ضع في الاعتبار معدلات الشغور والنفقات غير المتوقعة.

ثم اسأل نفسك: هل لدي احتياطيات رأس مال كافية إذا ظل العقار فارغًا؟ هل أنا مرتاح لإدارة عقار من الخارج، أم سأحتاج إلى توظيف شركة إدارة؟ هل أخطط للعودة خلال إطار زمني معقول؟ هل بناء حقوق ملكية إضافية يستحق الضغط والمخاطر المستمرة؟

بالنسبة للبعض، تفضل الحسابات البيع بوضوح—إلغاء عدم اليقين والتكاليف المستمرة. بالنسبة للآخرين، فإن إمكانات بناء الثروة على المدى الطويل من العقارات الأمريكية، جنبًا إلى جنب مع خطة إيجار قوية، تجعل الاحتفاظ بالعقار هو الخيار الصحيح عند مغادرتك للولايات المتحدة. المفتاح هو اتخاذ قرار مستنير استنادًا إلى ظروفك الفريدة بدلاً من الافتراض أن استراتيجية واحدة تناسب الجميع.