أين يحصل مشتروا المنازل من الطبقة الوسطى على أكبر قيمة: أفضل 10 ولايات للاستثمار العقاري

بالنسبة للأسر ذات الدخل المتوسط التي تسعى لشراء عقار، الفرصة ليست موزعة بالتساوي عبر أمريكا. تكشف تحليلات جديدة عن انقسام جغرافي واضح في إمكانية الوصول إلى السكن، حيث تقدم بعض الولايات عروض قيمة بشكل ملحوظ أفضل من غيرها لأولئك الذين يهدفون إلى بناء الثروة من خلال العقارات على مدى العقد القادم.

أزمة القدرة على التحمل: فرصة تتقلص

تزايدت التحديات التي يواجهها مشترو العقارات من الطبقة المتوسطة بشكل كبير. وفقًا لأبحاث حديثة، تسمح فقط 14 ولاية حاليًا للسكان الذين يكسبون أقل من 75,000 دولار بالوصول إلى منازل ذات سعر وسطي — وهو انخفاض مذهل من 36 ولاية قبل أربع سنوات فقط. يعكس هذا الانكماش تحولًا هيكليًا أوسع: تظهر بيانات مركز بيو للأبحاث أن نصف الأسر الأمريكية فقط الآن تعتبر من الطبقة المتوسطة، وهي نسبة تتراجع منذ أكثر من خمسة عقود.

تعريف “الطبقة المتوسطة” نفسه يختلف بشكل كبير حسب الولاية. يعرّف مركز بيو للأبحاث الأسر ذات الدخل المتوسط بأنها تلك التي تكسب بين ثلثي ومرتين متوسط دخل الأسرة في الولايات المتحدة. هذا يخلق حدود دخل مختلفة تمامًا اعتمادًا على الموقع. على سبيل المثال، تتطلب هاواي أن تكسب الأسر ذات الدخل المتوسط بين 63,209 و189,628 دولار سنويًا، بينما تتراوح نطاقات ميزيسبي بين 35,323 و105,970 دولار. وتقع جورجيا بالقرب من منتصف النطاق الوطني بدخل متوسط بين 47,570 و142,710 دولار.

ميزة الغرب الأوسط: حيث تمتد الدخول بشكل أكبر

يجب على المشترين الاستراتيجيين أن يركزوا بحثهم على قلب أمريكا. يُظهر تحليل بيانات الإسكان من Redfin مع مقاييس الدخل من مكتب التحليل الاقتصادي الأمريكي أن أكثر نسب العقارات إلى الدخل ملاءمة تتركز بشكل كبير في ولايات الغرب الأوسط والسهول. في هذه المناطق، تفتح دخول الطبقة المتوسطة قوة شرائية حقيقية.

أعلى 10 ولايات لشراء العقارات من قبل الطبقة المتوسطة

1. داكوتا الشمالية تتصدر التصنيفات بقيمة استثنائية:

• متوسط سعر المنزل: 262,465 دولار
• الدخل الشخصي للفرد: 73,090 دولار
• نسبة سعر المنزل إلى الدخل: 3.59

2. أيوا تليها عن كثب، وتوفر قدرة تحمل قوية:

• متوسط سعر المنزل: 224,767 دولار
• الدخل الشخصي للفرد: 62,062 دولار
• نسبة سعر المنزل إلى الدخل: 3.62

3. إلينوي توفر وصولًا متوسطًا رغم ارتفاع الأسعار:

• متوسط سعر المنزل: 267,908 دولار
• الدخل الشخصي للفرد: 71,409 دولار
• نسبة سعر المنزل إلى الدخل: 3.75

4. أوهايو تقدم قيمة جيدة للمشترين من الطبقة المتوسطة:

• متوسط سعر المنزل: 229,358 دولار
• الدخل الشخصي للفرد: 60,584 دولار
• نسبة سعر المنزل إلى الدخل: 3.79

5. بنسلفانيا تحافظ على أسعار تنافسية:

• متوسط سعر المنزل: 271,683 دولار
• الدخل الشخصي للفرد: 68,133 دولار
• نسبة سعر المنزل إلى الدخل: 3.99

6. ميشيغان تقدم وصولًا معتدلًا:

• متوسط سعر المنزل: 241,475 دولار
• الدخل الشخصي للفرد: 60,020 دولار
• نسبة سعر المنزل إلى الدخل: 4.02

7. ميزوري تقدم فرصًا ناشئة:

• متوسط سعر المنزل: 247,958 دولار
• الدخل الشخصي للفرد: 61,488 دولار
• نسبة سعر المنزل إلى الدخل: 4.03

8. كانساس تحافظ على ظروف مواتية:

• متوسط سعر المنزل: 259,558 دولار
• الدخل الشخصي للفرد: 64,078 دولار
• نسبة سعر المنزل إلى الدخل: 4.05

9. أوكلاهوما تكتمل القائمة المتاحة:

• متوسط سعر المنزل: 238,176 دولار
• الدخل الشخصي للفرد: 58,753 دولار
• نسبة سعر المنزل إلى الدخل: 4.05

10. إنديانا تكمل الطبقة العليا:

• متوسط سعر المنزل: 245,325 دولار
• الدخل الشخصي للفرد: 60,096 دولار
• نسبة سعر المنزل إلى الدخل: 4.08

ماذا تعني هذه النسب للمشترين من الطبقة المتوسطة

تعد نسبة سعر المنزل إلى الدخل مقياسًا حاسمًا للقدرة على التحمل. كلما انخفضت هذه النسبة، زادت إمكانية الوصول إلى العقار مقارنةً بقدرة الدخل المحلية. تمثل الولايات التي تتراوح بين 3.5 و4.1 أهدافًا واقعية للمشترين من الطبقة المتوسطة، في حين أن الأسواق الساحلية وذات الطلب العالي غالبًا ما تتجاوز نسبها 6.0 أو أكثر.

بالنسبة للأسر ذات الدخل المتوسط، توفر نافذة الفرص في هذه الولايات العشر مزايا ذات معنى. فمزيج من أسعار المنازل المعقولة والدخول المحلية الكافية يخلق ظروفًا تظل فيها ملكية العقارات ممكنة دون الحاجة إلى تراكم ثروة استثنائية أو ضغط مالي ممتد.

يؤكد التركز الجغرافي لهذه الفرص في الغرب الأوسط حقيقة أساسية عن العقارات الأمريكية: الموقع والاقتصاد الإقليمي يحددان بشكل مباشر ما إذا كانت ملكية العقارات من قبل الطبقة المتوسطة تظل ممكنة أو تصبح حلمًا بعيدًا بشكل متزايد.