فهم الإسكان الميسر المدعوم من الحكومة: دليل المشتري لبرامج HUD

تقدم إدارة الإسكان والتنمية الحضرية عدة مسارات للمشترين لشراء العقارات بأسعار مخفضة. تمثل فرص المنازل التابعة لـ HUD عقارات مفرزة كانت ممولة في الأصل من خلال قروض إدارة الإسكان الفيدرالية. عندما يتخلف المقترضون عن السداد، تستحوذ HUD على العقارات وتوفرها للمشترين المؤهلين من خلال عمليات مزاد منظمة وبرامج متخصصة.

دور HUD في الوصول إلى الإسكان

تعمل HUD كوكالة اتحادية مكرسة لتوسيع فرص تملك المنازل عبر المجتمعات، مع التركيز بشكل خاص على المناطق المحرومة. من خلال مكتب الإسكان العادل وفرص التساوي، تفرض الوكالة حماية بموجب قانون الإسكان العادل، الذي يمنع التمييز على أساس العرق، الدين، الجنس، الجنسية، الحالة الاجتماعية أو الإعاقة بين الملاك، المقرضين، شركات العقارات ومزودي التأمين.

تقييم الخيارات الخاصة بك: المزايا والعيوب

مزايا شراء منزل من HUD:

تظهر وفورات كبيرة كالفائدة الأساسية — حيث تباع العقارات بأقل من القيمة السوقية. يمكن للمشترين الاختيار بين وحدات سكنية فردية أو متعددة العائلات، مما يقلل من ودائع التأكيد المطلوبة مقارنة بالشراء التقليدي. تغطي الوكالة عمولات وكلاء العقارات تحت ظروف محددة، وتوفر القوائم الإلكترونية الشاملة بحثًا بسيطًا عن العقارات.

العيوب التي يجب مراعاتها:

بيئة المزاد تخلق ضغطًا تنافسيًا دون ضمان النجاح. نظرًا لأن العقارات تباع كما هي، قد يواجه المشترون حاجة كبيرة لإصلاحات. من الضروري وجود وسيط معتمد من HUD لتقديم العطاءات، وتصبح عمليات فحص المنزل قبل الشراء مهمة جدًا نظرًا للطبيعة غير القابلة للتفاوض لشروط ما بعد القبول.

عملية خطوة بخطوة لشراء منزل من HUD

لا تنطبق حدود الدخل على شراء منزل من HUD، على الرغم من أن الوكالة تتطلب العمل من خلال محترفين عقاريين مسجلين. تضمن التسلسل التالي نجاح التنقل:

الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري

ابدأ بالحصول على خطاب موافقة مسبقة من المقرض الخاص بك. يوضح هذا المستند القدرة المالية ونية المشتري الجادة لـ HUD، مما يعزز موقفك في سيناريوهات المزاد التنافسية.

استشارة مستشار إسكان HUD

يوصي HUD بلقاء مع مستشار إسكان معتمد في منطقتك. يقدم هؤلاء المهنيون إرشادات غير متحيزة قبل الشراء مصممة خصيصًا لظروفك، لمساعدتك على تقييم ما إذا كانت برامج HUD تتوافق مع أهدافك.

التعاقد مع محترف عقاري مسجل لدى HUD

تتطلب اللوائح أن يقدم وكلاء أو وسطاء مرخصون مسجلون لدى HUD عروضًا نيابة عنك. تتوفر أداة “البحث عن وسيط” على موقع HUD Homestore للعثور على محترفين مؤهلين في منطقتك.

البحث عن العقارات المتاحة

تسمح منصة HUD Homestore بالتصفية حسب الموقع، نوع العقار، تصنيف المشتري، العمر، عدد غرف النوم/الحمامات وغيرها من المواصفات. توفر دروس الفيديو والأدلة الشاملة على الموقع مساعدة إضافية في البحث.

إجراء فحص المنزل قبل العرض

على عكس عمليات الشراء التقليدية حيث تتم الفحوصات بعد الاتفاق، يوصي HUD بإجراء الفحوصات قبل تقديم العطاء. نظرًا لأن العقارات تباع بدون إمكانية التفاوض على السعر أو الشروط بعد القبول، يصبح فهم الحالة مسبقًا ضروريًا.

تقديم عرضك من خلال وكيلك

يقدم وكيلك المسجل العروض إلكترونيًا. يراجع HUD العروض في اليوم التالي بعد الاستلام، ويقبل العروض طوال الأسبوع بما في ذلك عطلات نهاية الأسبوع. عادةً ما يتم القبول خلال 48 ساعة إذا نجح عرضك.

إتمام عملية الشراء

عادةً ما يتم التسوية بين 30 إلى 60 يومًا بعد القبول، وخلالها يجب أن يتم التمويل العقاري. يدير مدراء الأصول — شركات خاصة تتولى إدارة عقارات معينة — عمليات المزاد والإغلاق.

برامج متخصصة للمشترين المؤهلين

مبادرة الجار الطيب بجانب الباب

المعلمين (K-12)، قوات إنفاذ القانون، رجال الإطفاء والأفراد الطارئون مؤهلون للحصول على فوائد كبيرة. يحصل المشاركون المؤهلون على خصم بنسبة 50% على الأسعار المعلنة من خلال ترتيبات الرهن الثانوي، بشرط إقامة سكن رئيسي لمدة ثلاث سنوات متتالية. تظل العقارات في المناطق المعاد تأهيلها متاحة لمدة سبعة أيام. إذا ظهرت عروض متعددة، يستخدم HUD الاختيار العشوائي. لا تتطلب الرهون الثانية بدون فوائد أي دفعات عندما يلتزم المتقدمون بمتطلبات الإشغال ويقدمون شهادات سنوية.

فرصة منازل الدولار

يمكن للبلديات شراء منازل مفرزة من HUD بأسعار $1 كل### عندما تبقى العقارات غير مباعة بعد ستة أشهر وتحمل قيم سوقية قصوى قدرها 25,000 دولار. ثم تقوم الحكومات المحلية بإعادة تأهيلها وبيعها للسكان ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في مجتمعاتها.

مشاركة المنظمات غير الربحية

تشتري مجموعات غير ربحية معتمدة من HUD المنازل بأسعار مخفضة، وتقوم بتجديدها وتسويق العقارات للأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض. تحافظ إدارة الإسكان الفيدرالية على سجل عبر الإنترنت للمنظمات غير الربحية المؤهلة.

( برنامج قسائم الاختيار السكني )القسم 8(

تستفيد الأسر ذات الدخل المنخفض، وكبار السن والأشخاص ذوي الإعاقة من المساعدات الإيجارية المدعومة. يحدد المشاركون سكنهم الخاص — منازل فردية، منازل في صفوف أو شقق — مع مراعاة حدود الدخل )الحد الأقصى 50% من متوسط دخل المقاطعة/المنطقة الحضرية. تدير وكالات الإسكان العامة القسائم محليًا باستخدام تمويل HUD الفيدرالي، مما يسمح للمستفيدين باختيار أي عقار يتوافق مع البرنامج بدلاً من تقييد الخيارات بالمشاريع المدعومة.